业绩承压 年内多家央企地产高管变动

深圳商报·读创客户端记者 陈燕青

继华侨城、中交地产后，再有央企地产高管变动，朱文凯接替蒋铁峰成为招商蛇口新董事长。对于地产高管变动，业内人士认为，主要原因包括工作调动、战略调整、业绩压力等。

近日，招商蛇口公告称，由于工作调动原因，公司董事长蒋铁峰辞去董事长职务，由原总经理朱文凯接任董事长，聂黎明出任总经理。

在此之前，蒋铁峰就已升迁到招商局集团任职。9月初，在集团官网上，蒋铁峰便以集团副总经理的身份出现在了管理团队名单中。

资料显示，蒋铁峰在招商蛇口工作20多年，曾在华东区域担任多个职务，包括招商地产南京公司总经理助理、副总经理、总经理，此后调任上海公司总经理、华东区域常务副总经理，2016年成为华东区域总经理。2023年9月，时任招商蛇口董事长许永军因达到法定退休年龄辞任，蒋铁峰接棒成为新任董事长。

据披露，朱文凯历任蛇口招商港务股份有限公司总经理助理；深圳蛇口招港实业发展有限公司总经理；招商地产策划部经理、营销中心总经理；招商地产总经理助理、副总经理；招商蛇口常务副总经理；招商局海南开发投资有限公司党委书记、总经理；招商蛇口总经理。

由于地产进入调整期，招商蛇口近年业绩并不理想。财务数据显示，去年招商蛇口实现营收约1789亿元，同比增长2.25%，实现净利润40.4亿元，同比下降36.1%。今年上半年，公司实现营收514.9亿元，同比增长0.41%，实现净利润14.48亿元，同比增长2.2%。

除了招商蛇口，华侨城、中交地产等央企地产公司此前也刚更换高管。9月5日，国资委披露了多家央企的领导人员职务任免信息。其中，曾先后履职华润置地、中国建筑等大型央企的吴秉琪被委任为华侨城集团有限公司党委副书记、董事，并提名为华侨城集团有限公司总经理人选，而华侨城集团原董事长张振高、总经理刘凤喜双双免职。

华侨城集团近年来业务承压，自2022年以来持续亏损。今年上半年，华侨城集团营收约183.03亿元，净利润约-45.94亿元。吴秉琪的“空降”被市场认为是推动华侨城业务破局的重要举动。2022年以来，华侨城营收进入下滑通道，并连亏三年，今年上半年的亏损额仍在加大。

华侨城集团旗下的核心上市公司华侨城A近年业绩不佳。年报显示，去年华侨城A营收约544.07亿元，同比下降2.4%，净利润亏损86.62亿元。

中报显示，今年上半年华侨城A净利润继续亏损28.68亿元。华侨城A中报中表示，将以存量产品提升和增量项目拓展双轮驱动，增强旅游业务核心竞争力；以资源优化和产品提升协同发力，推动房地产业务健康稳健发展。

此外，央企中交集团旗下的中交地产近日也迎来了高管变动。随着中交地产（证券简称：*ST中地）重大资产重组完成资产交割，公司房地产开发业务相关的资产和负债置出至控股股东中交房地产集团，中交地产管理层出现重大变动。

公司原董事长、总裁等一众高管集体请辞，并聘任新的总裁、副总裁和财务总监等高管。新的总裁人选为曾益明，他此前在龙湖先后担任龙湖物业服务集团总经理、董事长、龙湖智创生活执行董事、首席运营官。

受地产行业调整影响，中交地产近年来业绩承压。财务数据显示，公司2023年、2024年净利润分别亏损16.11亿元、51.79亿元，今年上半年公司净利润亏损11.8亿元。

在重组后，中交地产将聚焦于物业管理、资产管理业务等轻资产业务，实现向轻资产运营模式的战略转型。

此外，中交集团旗下的另一家房企绿城中国此前也已完成了高管的变动。今年7月，中交老将赵晖正式接任执行总裁一职；3月，此前执掌绿城7年的张亚东突然辞任董事会主席，由中交集团副总经理刘成云接任。这也标志着“中交系”核心高管全面入驻绿城所有关键岗位。

中报显示，上半年绿城中国取得总收入533.68亿元，同比减少23.28%；净利润2.1亿元，同比减少89.74%。

中指研究院企业研究总监刘水表示，随着房地产市场进入存量阶段，增量建设规模有限，存量资产管理业务有更大发展空间。房企要构建新发展模式，需发力转向轻资产业务如代建、物业管理、商业管理、交易服务等。