2025年1-8月份河南房地产市场基本情况

大象新闻记者 张华婧

一、房地产开发投资完成情况

1-8月份，全省房地产开发投资同比下降8.1%。其中，住宅投资下降10.1%。

1-8月份，全省房地产开发企业房屋施工面积同比下降5.1%。其中，住宅施工面积下降4.8%。全省房屋新开工面积下降22.7%。其中，住宅新开工面积下降22.6%。全省房屋竣工面积下降38.4%。其中，住宅竣工面积下降38.0%。

二、新建商品房销售和待售情况

1-8月份，全省新建商品房销售面积同比下降1.1%。其中，住宅销售面积下降1.5%。全省新建商品房销售额下降0.8%。其中，住宅销售额下降1.5%。

8月末，全省商品房待售面积同比增长16.0%。其中，住宅待售面积增长25.4%。

三、房地产开发企业到位资金情况

1-8月份，全省房地产开发企业到位资金同比下降0.7%。其中，国内贷款下降14.4%；自筹资金增长0.9%；定金及预收款增长4.5%；个人按揭贷款下降8.5%。

附注：

1.指标解释

房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。

新建商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。

新建商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与新建商品房销售面积同口径，也是累计数据。

商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金。该指标是累计数据。

房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。

房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

2.统计范围

有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位。

3.调查方式

按月（1月份除外）进行全面调查。