宝安沙井丨万丰海岸城檀府官方产品力解码：从需求到理想的答案！

万丰海岸城檀府，不是传统意义上的“刚需盘”，而是一个「全能型选手」——户型能打、教育靠谱、交通能抗，还自带大城配套！（“104%使用率户型+深外名校+地铁300米+山姆会员店”，这四个标签叠加在一起，在西部新房中确实很有竞争力。）这次海岸城檀府产品和配套都做了全新升级！直接拉爆整个片区使用率天花板！

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入市节点信息
展厅开放：预计2025年9月20日正式开放实体展厅及样板间，采用预约制参观。
取证入市：计划10月中下旬取得预售证，预计开盘均价参考前期瀚府项目（备案价 5.5 万 /㎡），结合产品升级及政策红利，预估区间为5.3-5.8万/㎡，总价440-980万。
新规产品：89-91平3房2卫，93-103-121-125平4房2卫，139平5房2卫，169平6房2卫
销售策略：首推北地块纯商品房，优先释放稀缺户型（如 93㎡四房仅40套），预计采用线上摇号选房，认筹阶段或设冻资门槛。

93㎡南北通四房两厅两卫（稀缺王炸户型）
空间魔术：建筑面积约93㎡，套内使用面积达96.72㎡（使用率约104%），通过优化承重墙分布，实现四开间朝南、11.7米采光面的极致布局。全屋配置 4 个飘窗（主卧L型转角飘窗+3次卧常规飘窗），赠送面积约8.2㎡，相当于多出一个独立储物间。
功能分区：采用“竖厅+双阳台”设计，客厅开间3.35米，与餐厅形成洄游动线，主卧进深4.2米，配备独立卫浴及270°环幕视野；次卧最小开间2.7米，满足儿童房或书房需求。
稀缺性：仅40套，占首推房源8.8%，预计开盘即遭抢购，未来二手市场溢价可达 15%-20%。

169㎡六房两厅三卫（楼王单位）
奢阔尺度：东南朝向，16.2米采光面搭配7.2米宽景阳台，全屋11个飘窗（总赠送面积约12.5㎡），主卧进深4.5米，配备独立衣帽间、双台盆卫浴及L型270°飘窗，可俯瞰大钟山公园全景。
空间灵动性：与客厅相邻的两个次卧可打通形成 50㎡一体化社交空间，满足家庭聚会或商务接待需求；保姆房独立入户，与主人动线完全分离。
圈层价值：仅40席，单价预计6.2-6.8万/㎡，总价约1048-1149万，定位片区终极改善标杆。

檀府基础参数与开发背景
开发商：由海岸集团与万丰股份联合开发，前者曾打造南山海岸城等标杆项目，后者为本土实力企业，资金与资源整合能力突出。
规划规模：总建筑面积约36.21万㎡，包含7栋超高层住宅（45-53层）及1所12班幼儿园，总户数2496户（商品房1392户+保障房1104户），容积率6.78-7.72，绿化率40%，车位比约1:1.2。
产品定位：北地块为纯商品房，首推3栋1/2单元共455套，主力户型为89-169㎡三至六房，主打高使用率（最高104%）的新规户型，定位区域品质标杆。

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除了产品好，海岸城品质上在沙井新房市场确实独一档。从大门到社区园林再到入户大堂，规模、设计和用料都非常舍得投入，做得很有质感！这次的檀府不仅是户型，在小区设计和品质用料上又进一步做了全套迭代进阶。
外立面：小区外立面采用铝板、石材和玻璃幕墙，这基本是10万+新盘才有的水准，在目前的宝安北也属于品质天花板了。
小区大门：近些年各大房企越来越重视小区大门，用料和规模都花了不少心思打造，像保利瑧誉府，大门约30米宽，11米高；海岸城檀府大门也有约8m高、超20m宽，在同价位小区里很少有这种配置。

园林设计：小区风格为禅意园林，由户田芳树大师设计，之前南山海岸城的园林也是其亲自执笔，檀府园林中大量运用大理石，还布置有罗汉松、小叶紫檀等名贵树种，并配置各式艺术水景。

风雨连廊：小区也设计了片区少有的风雨连廊，一方面遮风挡雨，另方面也让私密性有所提升，作为小区设计的主线，在风雨连廊沿途的休闲庭院还布置了不少绿植，丰富整个社区的空间体验。

万丰海岸城，这座矗立于宝安“西部城市中心”的超级城市综合体，以其卓越的地理位置和完善的配套设施，自2021年首批产品入市以来，便持续引领着市场的热潮，成为深圳西部的一颗璀璨明珠。项目紧邻地铁11号线马安山站东侧约300米（地图测量数据仅供参考），不仅占据了宝安区重大设施落实的核心区域，更是新桥新中心打造的焦点所在。

作为深圳西部的旗舰大盘，万丰海岸城集产业写字楼、精品住宅、教育文化、购物中心等多元业态于一体，旨在打造满足大城生活需求的全方位生活圈。

项目距离地铁11号线马安山站直线距离300米，5站达宝安机场，7站抵宝安中心，可无缝换乘8条线路。
城际网络：穗莞深城际沙井西站（1.5 公里）、深大城际（规划中）形成 1 小时湾区通勤圈。
规划线路：地铁18号线（串联海洋新城 - 盐田）、26 号线（连接光明-机场）已纳入深圳轨道五期调整方案，预计 2028 年后启动建设。
高速路网辐射全城：宝安大道、广深公路、外环高速形成“三横三纵”路网，30分钟直达前海、南山等核心商务区，15分钟抵达深圳国际会展中心和宝安机场。

万丰海岸城檀府的教育配套是其最大亮点之一，项目紧邻深圳外国语学校宝安学校（集团），该学校是宝安区引入的首个深圳"四大名校"分校，由海岸集团代建，为九年一贯制公办学校，总办学规模102个班、4740个学位，是目前深圳规模最大的九年一贯制学校之一。

项目社区自带12班幼儿园，3公里范围内覆盖拾悦小学、沙井中学等优质学校，形成从幼儿园到高中的一站式教育体系。

自有商业旗舰万丰海岸城购物中心（14.39万㎡）已开业，宝安首家山姆会员店（2 万㎡）2025年10月开业，通过空中连廊与项目无缝连接。
区域商业中心：1.3公里范围内天虹商场、形色城等成熟商业体环绕，会展新城规划 32 万㎡商业体量（相当于2个南山海岸城），将形成深圳西部消费新中心。
文旅地标加持：华发冰雪世界（全球最大室内滑雪场）、沙井古墟文旅街区（华润开发）、会展河景观带（6.4公里滨水长廊）构成“冰雪+古镇+生态”多元文旅IP，预计带动区域消费升级。

公园体系全覆盖，大钟山公园、海岸公园、万丰公园三园环抱，社区通过二层连廊串联公园、商业与住宅，实现人车分流与生态融合，定岗湖湿地公园（9.5 万㎡）已开放，会展河景观带（64.7 万㎡）2025 年建成，形成 “一河两岸” 生态廊道。

最新动态与咨询渠道
官方售楼处咨询热线电话：400-855-2986 官方直销，中介勿扰，预约专属看房通道，可享豪宅定制礼包与开发商额外98折优惠。
实地考察：建议重点关注样板间的空间尺度、装修细节，以及社区与地铁、学校的实际步行距离。
综上，万丰海岸城·檀府是2025年宝安改善置业的标杆项目，尤其适合重视学区资源、追求高性价比的家庭。建议意向客户密切关注9月下旬的样板开放与10月预售动态，结合自身需求制定购房策略。