1.3万亿“囤房”，最大炒房团，终于要清仓走人了？

1.3万亿！这是什么概念？这么多钱，能修多少高速公路、建多少医院和学校啊？可现实是，它们都被“锁”在了一栋栋水泥楼里，牢牢被钉在了房地产里。

这期我们不聊房价是涨是跌，也不分析政策怎么调，就来说说这个牵动千亿、万亿资金的庞大“炒房阵营”。

01.

最大的“炒房团”竟然是它们！

很多人还单纯地以为，“温州炒房团”或者零散的有钱人是囤房主力，那就大错特错了。实际上，真正最大的“炒房团”，其实是一些上市公司。

根据资料显示，2019年，A股市场上所有上市公司中，有将近一半——1826家企业，都持有大量投资性房地产。这些房地产市值加起来，正好是1.3万亿！如果把它们罗列出来，几乎就是一个庞大的房地产“黑市”。

这些公司五花八门，做什么的都有：搞服装的、做科技的、甚至还有养猪的——几乎没有不“兼职”炒房的。

为啥行外企业对炒房如此情有独钟？

用一位大佬的话说：“炒房是来钱最快的路子。”所以你会发现，有些公司主业根本不赚钱，但手握一堆“金砖”——核心地段的房产。

你问它们，为啥炒房？原因很简单：拿房子来“保壳”、赚钱、让财务报表更好看…

有的公司，随便卖一两套房就能赚成百上千万，一下子公司就“扭亏为盈”了。典型的“靠房子续命”。

02.

靠卖房“保壳”，荒诞却真实

在澎湃新闻发布的标题为《“砸锅卖铁”保壳，上市公司排队卖房!这家*ST要卖八套，预计增利8000万》里有一个典型案例：

据悉，某上市公司于2017年和2018年分别发生4.22亿元和9.05亿元亏损，2019年前三季度继续亏损1127万元，如果全年继续亏损，按照相关规定，公司将被暂停上市。

于是，在仅剩最后10多天的情况下，该公司把八套房产挂牌转让，从而有望一举扭亏，避免被暂停上市的命运。

因为8 套房产建筑面积合计 2,852.74 平方米，评估价值1.554亿元，若以评估价完成交易，则扣除相关税费，预计将增加本期归属于上市公司股东的净利润约8000.00万元。

很多公司年年亏损，但一点都不慌，为啥？——手里攥着几套值钱的房子。

用这些老板的话来说：“年底没钱了？卖两套；工资发不出来了？再卖两套。”

事实上，这类公司就是在靠卖房“过日子”。像这样靠卖房逆转亏损的例子，屡见不鲜。

据统计，2018年，全国有33家上市公司卖房。2023年年内共有257家上市公司处置房产和用地。

卖一套房，赚2000多万，辛苦几年的主营，竟比不过卖几套房的利润。

这说明了什么？这些上市公司手里的数据，反映了一个特别荒诞的现实：房地产，成了他们的“提款机”和“财务工具”。

他们不断用房地产“补血”，去填主业的坑。

也难怪当年曹德旺会说，“中国的上市公司手里握有大量的房地产，年底不好了，卖个两套，发不出工资了，再卖两套，年年亏损了卖两套......”

03.

限购政策成为“绿色通道”

为什么前几年企业可以这么疯狂囤房？根源出在政策“漏洞”上——早期的限购主要针对个人，企业买房几乎没什么限制。

只要你是公司身份、资金到位，基本可以“随便买”。这就让很多企业，甚至一些资本大佬大量买房，形成了一支庞大的“囤房军团”。

直到2018年，上面才慢慢意识到这个问题，开始限制企业购房。但这个时候，很多“底仓”已成定局。

1.3万亿的“房产存货”已经形成，成了那一轮“资本狂欢”留下的沉淀。

04.

清仓出货？但谁来接盘？

最新数据显示，市场上的“抛售”浪潮开始出现——广州某二手房市场，去年12月挂牌量激增到355套，是三个月前的十倍还多。

最近这几年，卖房的公司越来越活跃，挂牌量直线往上窜。对这些企业来说，现在最头疼的是：房子想卖，但谁来接盘？

但问题是：现在市场行情不好，真正有意愿、有能力买房的人太少。据一家对冲基金报告，只有大约16%的投资者还愿意或者还能买房产。

普通家庭“买不起”，投资者“更不敢买”。

市场明显供大于求，陷入了尴尬局面。那些当年疯狂囤房的企业，现在恐怕只能“割肉甩卖”了。

05.

到最后，买单的还是普通人？

如果这一波企业清仓真正成行，最后倒霉的是谁？答案再清楚不过——股民、普通老百姓，甚至是整个社会。

①股民的利益受损

这些公司为了短期利益拼命炒房，推高股价。可公司的真正竞争力，反而越来越弱。一旦房子卖完，股价很可能大跌。

投资者的钱，其实是被“炒房”绑架了，最后吃亏的还是自己。

②普通百姓的痛苦

房价被这样“人为炒高”，真正想安家的人，买房门槛越来越高。很多刚需家庭被迫付出更高成本，甚至根本买不起。

这不禁让人担心：房子，变成了“炒作机器”，而非居住的基本需求。

③社会整体风险

整个社会都担着风险

如果企业真的大规模抛售，市场很可能出现“连锁反应”。房价下行、金融系统风险暴露，城市信用危机加剧……

各种问题一起爆发，后果绝对不只是资产缩水那么简单。

那些操纵市场多年、紧握大量房产的企业，现在或许正想办法“甩锅出逃”。但他们面对的，是一个“没人接盘、风险巨大”的市场。

所以，无论最后结果如何，我们都应该清醒的认识：房子，首先应该是给人住的，而不是用来炒的。