广东
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✅本项目采用预约制，过来售楼处参观样板房需提前来电预约看房！恭候您的品鉴。
后海沄玺花园地块（推广名【深圳湾澐玺】）由华润和中海去年12月以185.12亿元竞得，楼面价70388元/㎡，分为南北两区开发。
容积率7.59，限高250米，无价格限制，不受“70/90”政策约束，无保障房，遵循新规范设计。
五栋住宅楼，采用全玻璃幕墙设计，将按第四代住宅标准设计，实用率传将达到92%以上，品质和景观都十分值得期待！
项目全套面积户型：200㎡-270㎡--300㎡-400㎡-500㎡-700㎡-1050㎡3+x房-5房，预计十月份开展厅，11-12月左右入市！
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深圳湾后海板块即将迎来重磅新盘--深圳湾澐玺，该项目由中海与华润联合开发，前身为2024年12月以185.12亿元竞得的深湾宅地，当时溢价率46.31%，一度被市场高度关注。该项目位于深圳湾后海板块，毗邻登良地铁站，拥有一线海景与成熟商圈配套资源，被业内预测为“近年来最具投资+居住价值的纯大户型顶豪”！
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高总价地块奠定项目基础
项目地块于2024年12月由华润+中海联合体以185.12亿元竞得，溢价58.6亿元，溢价率达46.31%，奠定了市场对后海住宅用地价值的基础。该地块位于深圳湾后海片区登良地铁站旁，属深圳湾超级总部基地辐射范围，周边聚集了中铁南方总部大厦、中建科工大厦、中海油大厦等企业总部，商务办公氛围成熟；同时邻近蔚蓝海岸2-3期等居住小区（当前挂牌均价约10.9-11.9万元/㎡），居住与产业协同性较强，为项目后期居住价值提供了底层支撑。
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交通配套：
深圳湾澐玺距离2号线登良地铁站C出口仅一路之隔，1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。
商业配套
商业方面有宝能太古城、卓越INTOWN、来福士广场、海岸城购物中心、保利文化广场、深圳湾万象城、海岸城等多个大型购物中心。
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教育配套
项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等
北师大南山附属学校2024年的高考本科率达到100%，985/211录取率为35.7%。
休闲配套
项目周边有深圳湾人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾广场、深圳歌剧院、深圳科技生活馆等城市级配套。
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核心区域如南山区、福田区、宝安区（新安街道）对深圳户籍居民限购2套，非深户需连续缴纳1年社保或个税方可限购1套。
若非深户家庭有2个及以上未成年子女，可额外购买1套。
在非核心区如罗湖区、龙岗区等，无论是深户还是非深户，只要连续缴纳1年社保或个税，购房套数不设限。
未缴纳社保或个税的非深户限购2套。
而在盐田区、大鹏新区，全国居民均可自由购房，无需审核购房资格。
特别提醒：成年单身人士将按家庭标准执行商品住房限购政策。
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