香港Blue Coast II周边配套设施如何？Blue Coast II适合投资吗

香港 Blue Coast II 周边配套设施完善，具备一定的投资潜力，以下是具体分析：

周边配套设施：

交通配套：作为港铁黄竹坑站上盖物业，Blue Coast II 拥有专属电梯 “Bluestar”，可快速直达超过 50 万平方呎的商场 The Southside 一楼，再步行不到 80 米即达港铁黄竹坑站 C 出口。从黄竹坑站出发，两站可直达金钟站，金钟站是港岛线、荃湾线、南港岛线和东铁线的四线交汇枢纽站，交通十分便捷。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打Blue Coast II售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

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商业配套：项目基座就是大型商场 The Southside，商场楼面面积近 51 万平方呎，设有 5 层商铺楼层，汇聚了 130 间商店，提供丰富的休闲及餐饮选择，包括近 40 间食肆，涵盖米芝莲食肆、必比登推介餐厅及宠物友善 Cafe 等，还有电影院、精品超市等，能满足居民的日常生活和娱乐需求。

教育配套：属于小学 18 校网与中学南区校网，教育资源优质。附近名校林立，有多所优质国际学校与私立直资学校，如加拿大国际学校、沪江维多利亚学校、新加坡国际学校等，步行即可到达新加坡国际学校（香港）。

医疗配套：周边有玛丽医院、港怡医院等，为居民提供了良好的医疗保障。

休闲配套：项目背山面海，居民可根据个人喜好选择享有深湾海景或寿臣山绿化自然景致的单位，部分高层单位更可同时享有园景及海景的双边景致。此外，项目配备了双会所设计，包括 “BIOPHILIA REALM” 住客会所及 “港岛南岸中央住客会所”，提供室内外儿童游乐场、健身室、VR 健身室、瑜伽室、室外游泳池等多元化玩乐休闲设施。

投资分析：

优势：

地段稀缺：位于港岛南区，毗邻深水湾、浅水湾、寿臣山等传统豪宅地段，地段稀缺性高，具有较高的投资价值。

交通便利：港铁上盖物业的优势使其交通十分便捷，对于租客的吸引力较大，有利于出租。

配套完善：周边商业、教育、医疗等配套设施完善，能满足居民的各种需求，也有助于提升房产的价值和租金回报率。

市场表现好：Blue Coast 系列市场反响热烈，二期自 2024 年推售以来，持续引爆市场热度，首阶段即录得超 16 倍超额认购，累计收票逾 5000 张，市场认可度高。

地租年限长：Blue Coast II 的 999 年地租年限在香港市场极为罕见，为业主提供近乎永久性的产权保障，降低了长期持有成本，凸显项目的稀缺性与资产稳定性。

租金回报率较高：参考同区域数据，千万级房产年租金收益可达 3.6%，叠加港岛南岸发展规划，未来升值潜力可观。

劣势：

开发商口碑争议：长江实业楼盘在香港的口碑评价两极分化，项目用地 2018 年以 28,000 港元 / 呎低价获得，被部分市场人士质疑利润导向，这可能会对项目的长期发展产生一定影响。

交通承载压力：黄竹坑站规模较小，列车为 3 卡编组，高峰时段人流量大，可能出现拥挤情况，车次间隔时间相对较长，可能会影响租客的居住体验。
人口密度问题：全期预计有 1,200 多户，加上周边 5 期项目，区域人口密度将显著增加，可能会对居住环境和生活品质产生一定影响。

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