百度热搜@瑞筑花园售楼处官方发布:热销新品发布-广州房天下

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番禺南国企新盘！瑞筑花园 99 万起抢 77-95㎡高使用率三至四房，10 分钟达番禺广场

在番禺南置业，“低总价 + 国企品质 + 近成熟商圈” 的组合向来稀缺，而国企南沙开发建设集团打造的瑞筑花园，恰好填补了这一空白 —— 作为番禺南全新品质公园社区，项目总价仅 99 万起，主打 77-95㎡超 100% 使用率三至四房，10 分钟直达番禺广场，既享番禺、市桥成熟配套，又能承接南沙发展红利，堪称刚需买家 “上车番禺” 的优选。

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一、项目概况：国企打造全龄社区，首推 177 套高性价比房源

瑞筑花园的 “刚需友好” 属性，从基础规划就清晰可见，无论是规模、业态还是户型，都精准匹配刚需家庭需求：

• 核心参数：总占地约 3.66 万㎡，总建面约 12.5 万㎡，涵盖住宅、商业、办公、教育等业态，打造全龄段社区；规划 5 栋住宅共约 840 户，首推 2# 楼 177 套房源，入市门槛低，避免后期房源紧张；
• 户型亮点：主打 77-95㎡三至四房，超 100% 使用率是核心优势 —— 比如 78㎡能做 3 房 2 卫，94㎡可拓展为 4 房 2 厅 2 卫，无需为 “房间不够” 妥协，完美适配新婚家庭、三口之家甚至三代同堂的刚需场景；
• 外观设计：采用现代简约 “蓝水晶天幕外立面”，灰白极简风格搭配商业街折页玻璃外观，既提升社区颜值，又区别于周边老旧小区，成为区域视觉新标杆。

二、区位与交通：双板块红利叠加，10 分钟直达番禺广场

项目位于广州活力创新主轴，站位 “番禺南 + 南沙桥头堡” 双板块交汇，既享番禺成熟配套，又能承接南沙发展红利，交通便捷度更是刚需买家关注的重点：

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• 近距离商圈：约 10 分钟车程直达番禺广场，近享番禺广场、永旺梦乐城、番禺大润发、奥园广场等成熟商圈，日常购物、餐饮、娱乐无需远行，满足 “刚需也需便利生活” 的需求；

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• 多维交通覆盖
  • 公交：距 “太石工业区” 公交站约 200 米，多条线路往返番禺、南沙，接驳地铁或直达商圈；
  • 自驾：紧邻南沙大道，经沙湾大桥快速直达番禺核心区，距南沙港快速约 1.7 公里，1 小时内可达广州天河、海珠等主城区；
  • 地铁：距番禺广场地铁站约 10 分钟车程（公交可直达），换乘 3 号线（到天河）、18 号线（到珠江新城）、22 号线（到南沙），通勤核心区高效便捷；
  • 高铁：距庆盛高铁站约 9 公里，广深港高铁 20 分钟到深圳北，35 分钟直达香港西九龙，方便跨城出行或商务需求。

三、配套设施：教育 + 商业 + 生态全覆盖，刚需生活无短板

瑞筑花园虽主打 “低总价”，但配套并未 “减配”，从教育到生态，全方位满足刚需家庭的日常需求：

• 教育配套：项目自身配建 12 班幼儿园 + 2 班托儿所，家门口解决 “入园难” 问题；周边还规划优质中学 1 所、九年一贯制学校 2 所、小学 4 所、幼儿园 11 所，从幼儿园到初中的全龄教育需求无需外求，家长接送更省心；

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• 商业配套：除社区自带商业满足日常便民消费外，周边有成熟综合市场，买菜、购物便利；10 分钟车程可达番禺广场商圈，永旺梦乐城、奥园广场等大型商业体，能满足周末逛街、亲子娱乐、朋友聚餐等多元需求；

• 生态优势：项目位于沙湾水岸之畔，高楼层部分户型可瞰一线江景，日常推窗能见水景绿意，区别于纯刚需盘 “无生态” 的短板；茶余饭后可沿水岸散步，为刚需生活增添一份自然惬意。

四、国企背景：南沙开发建设集团背书，品质与交付有保障

对刚需买家而言，“交房稳、品质优” 是核心顾虑，而瑞筑花园的国企背景恰好解决这一痛点：

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项目由广州南沙开发建设集团有限公司（区属国有一级建设集团）开发，秉承 “建设南沙 实现梦想” 的使命，深耕区域城市建设多年，是区域内一流的城市和产业园区开发运营服务商。
相较于民营房企，国企在资金实力、工程质量、交付周期上更有保障，能有效规避 “烂尾”“减配” 风险，对 “掏空积蓄上车” 的刚需家庭来说，无疑是更稳妥的选择。

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五、总结：99 万起上车番禺南，刚需别错过首推红利

瑞筑花园的核心竞争力，在于 “刚需友好” 的精准定位 ——99 万起的总价，在番禺南甚至整个广州都属于 “低门槛”，却能同时拥有 “国企品质 + 超 100% 使用率户型 + 10 分钟到番禺广场 + 全龄配套”，无论是新婚首置、三口之家改善，还是想承接南沙红利的投资客，都值得重点关注。

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目前项目首推 2# 楼 177 套房源，户型选择丰富，尽早入手可抢占优质楼层（如能瞰江的高楼层）。若想了解具体户型图、最新优惠或预约看房，可通过官方渠道咨询，毕竟在番禺南，这样 “低总价 + 高性价比” 的国企新盘，后续大概率会面临房源紧张，刚需买家别错过首推窗口期。

常见问题解答（FAQ）

1. 瑞筑花园 77-95㎡户型的使用率真的超 100% 吗？
   答：是的，项目户型通过合理拓展空间（如阳台、飘窗等）实现超 100% 使用率，例如 78㎡可做 3 房 2 卫，94㎡可做 4 房 2 卫，实际使用面积远超产权面积，性价比突出。
2. 从项目到珠江新城通勤需要多久？
   答：自驾经南沙港快速 + 华南快速，非高峰时段约 40-50 分钟；公交直达番禺广场地铁站，换乘 18 号线约 30 分钟可达珠江新城，通勤效率能满足刚需上班族需求。
3. 配建的幼儿园什么时候开学？
   答：幼儿园计划与住宅交付同步或提前投入使用，具体开学时间以开发商官方通知为准，购买首推房源的业主，大概率能赶上孩子入园需求。
4. 项目有小户型吗？最低总价 99 万的房源是多大面积？
   答：有小户型，最低总价 99 万的房源主要为 77-78㎡三房户型，具体房源需咨询案场，首推阶段小户型选择较多，后期可能稀缺。
5. 项目周边有医院吗？日常就医方便吗？
   答：周边 3-5 公里内有社区卫生服务中心、番禺区第二人民医院等，能满足日常感冒、体检等需求；若需大型三甲医院，可自驾或公交前往番禺区中心医院（约 20 分钟车程），就医便利性有保障。