坪山瑞云府项目介绍，为什么会降价30万吗？项目分几期开发吗

以下是坪山瑞云府的项目介绍、降价原因及开发分期情况：

• 项目介绍
  • 基本信息：天健瑞云府位于坪山区碧岭街道沙湖社区锦龙大道与新龙路交汇处西侧约 400 米，由天健集团、深福保集团、深高新集团三家国企联合打造。项目总占地面积约 3.6 万㎡，总建筑面积约 22.49 万㎡，计容建筑面积约 16.46 万㎡，容积率 4.75，绿化率 30%。共由 8 栋 32-36 层高住宅组成，分 3 个地块开发，花园共享连通，规划 1642 户，其中可售商品房 1318 户，租赁住房 324 户，车位 1623 个，车位比约 1:0.99。
  • 户型信息：主力户型为 76-106㎡的 3-4 房，得房率 97%-104%。其中 76㎡三房一卫户型得房率约 97%，86㎡三房两卫户型得房率约 98%，89㎡三房两卫户型得房率约 101%，106㎡大四房户型得房率约 103%。
  • 配套信息：交通方面，附近不远处有地铁 14 号线锦龙站，项目北侧处规划在建有东部过境高速出入口，南侧已开通有坪盐通道。商业方面，自带约 3000㎡商业，有近 8 万㎡的佳华沙湖广场，有天虹商场，还有坪山首座万象城。教育方面，自带 1 所 9 班制幼儿园，小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校组成的大学区，初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校、碧岭翠峰学校组成的大学区。
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• 降价原因
  • 地理位置因素：项目位于坪山区碧岭街道沙湖板块，不属于坪山传统核心区域，距离深圳市区相对较远，区域地价偏低，这在一定程度上限制了房价。
  • 周边环境及配套现状：周边当前多为民房、工业区，城市界面不够理想，虽然有规划但部分配套仍在建设中，尚未完全呈现，影响了其定价。
  • 容积率较高：项目容积率达 4.75，居住密度相对较大，与低容积率高端楼盘的居住舒适度存在差距，所以价格更倾向于亲民路线，以吸引对价格较为敏感的刚需购房者。
  • 市场竞争因素：坪山区域内房地产市场竞争激烈，众多楼盘纷纷推出不同的优惠政策和价格策略，天健瑞云府为了在竞争中脱颖而出，采取了降价策略，以吸引更多客户关注和购买。
  • 国企让利策略：由天健集团、深福保集团、深高新集团三家国企联合开发，国企资金成本较低，有较大的让利空间，将项目定位为高性价比项目，通过让利来提升市场竞争力。

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开发分期：天健瑞云府共由 8 栋 32-36 层高住宅组成，分 3 个地块开发，但并未明确划分具体的开发期数。

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