解读：东海富汇豪庭风水如何，东海富汇豪庭最新消息&楼盘评测！

东海富汇豪庭在风水方面有一些被认为是优势的地方，最新消息显示其所在区域已取消限购，楼盘评测方面则是优缺点并存。以下是具体情况：

• 风水解读：从常见风水角度来看，东海富汇豪庭有一定优势。该项目背靠梧桐山，面临仙湖植物园，自然环境优美，符合风水中 “依山傍水” 的理念，有利于居住者的身心健康。小区通过四栋高低错落的建筑天际线与高低起伏的梧桐山脊相呼应，让空间与山景结合，自然入室。不过，风水学说并非科学，更多是一种文化传统和心理认知，评价往往因人而异。
• 最新消息：根据深圳楼市新政，自 2025 年 9 月 6 日起，罗湖区已取消限购套数限制，非深户无社保也可购 2 套。

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基本信息

楼盘名称：东海富汇豪庭

开发商：东海俊兆实业（深圳）有限公司

项目地址：深圳市罗湖区莲塘街道莲十路与畔山路交汇处

占地面积：20000㎡

建筑面积：约 16.4 万㎡

建筑类型：住宅

物业公司：深圳东海安保物业管理有限公司

物业费：6.9 元 / 月 /㎡

楼栋数：5 栋

总户数：1033 套（可售 911 户）

容积率：7.9

绿化率：40%

车位比：1220 个（含 367 个充电桩）

楼高：1 栋 48 层、2 栋 46 层、3 栋 A 座 28 层、3 栋 B 座 42 层、4 栋 41 层（保障房）、5 栋 15 层

层高：3 米

项目状态：现房

交付标准：毛坯

产权年限：70 年（2018 年 7 月至 2088 年 7 月）

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楼盘评测

• 优点
  • 生态资源优越：毗邻梧桐山国家森林公园和仙湖植物园，步行 1 分钟可达登云道登山口，森林覆盖率超 64%，负氧离子含量高，是主城区罕见的 “天然氧吧”。
  • 交通出行便捷：距离地铁 2 号线莲塘站约 500 米，2 站直达莲塘口岸，叠加东部过境高速与春风隧道，将形成 “地铁 + 口岸 + 高速” 的立体交通网络，30 分钟可直达香港粉岭、福田 CBD 及深圳东部核心区。
  • 教育资源丰富：项目内规划 36 班制 “空中花园式” 小学，周边还有仙桐实验小学、莲南小学、罗湖外语学校初中部等众多学校，教育资源较为丰富。
  • 开发商品牌有保障：由东海集团开发，该企业曾打造香蜜湖豪宅标杆项目，建筑质量与物业管理经验成熟。
  • 现房发售：项目为现房销售，规避期房烂尾风险，当前折后单价 5.3 万 - 8.9 万 /㎡，总价 380 万起即可入手两房，较 2023 年高峰期降价约 30%，性价比凸显。

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• 缺点
  • 交通拥堵与噪音干扰：项目西侧临畔山路，早高峰车流量达 2000 辆 / 小时，低楼层北向户型白天噪音约 65 分贝，虽采用双层中空玻璃，高频车流仍可能影响睡眠质量。此外，当前莲塘片区仅罗沙路一条主干道，早晚高峰拥堵指数达 8.2，自驾通勤至福田 CBD 需 40-50 分钟。
  • 居住密度高：容积率高达 7.9，为深圳主城区罕见的高密度社区，部分楼栋梯户比达 6T9 户，早晚高峰电梯等待时间可能较长，居住舒适度低于常规住宅。
  • 商业配套不足：项目周边缺乏万象城、海岸城级别的商业综合体，目前依赖盒马里・岁宝及罗湖 “金三角” 商圈，日常消费便利性不足。规划中的田心工业区旧改预计 2028 年后逐步落地，短期内商业能级有限。
  • 物业成本高：物业费 6.9 元 /㎡・月，高于罗湖平均水平，这对于一些购房者来说可能会增加居住成本。

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