香港新房：新界北区粉岭云向楼盘最新信息，楼盘评测及楼盘亮点！

香港新界上水云向楼盘是由永泰地产开发的高端住宅项目，以下是其详细资料：

基本信息

位置：新界北区粉锦公路 663 号。

规模：单幢住宅大楼，共 34 层，分为左右两翼，住宅楼层由 2 楼起，配备 7 部升降机，一层最多 25 户，全数提供 765 个单位。

开发商：永泰地产。

交付时间：预计 2027 年 3 月底入伙。

价格：2024 年 10 月首批单位呎价约 2.5 万至 3.1 万元，最高成交单位为 3 房户，总价 2304.8 万元。2025 年北区二手房均价约 29,755 元 / 平方呎，新房价格预计略高于区域水平。

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楼盘评测

• 优点
  • 地理位置优越：位于香港新界北区，临近深圳，靠近罗湖口岸及福田口岸，对于经常往返内地与香港的人士来说，交通十分便捷，便于跨境通勤或商务往来。
  • 交通出行便利：步行约 8-10 分钟可至港铁上水站，搭乘东铁线 30 分钟能直达红磡、金钟等区域。北环线古洞站预计 2027 年竣工，届时从云向到古洞站仅需 3 分钟，未来可快速接驳深圳新皇岗口岸。
  • 配套设施完善：步行 10 分钟可达上水站商圈，上水广场、新都广场等大型商场环绕，石湖墟街市、北区医院及保荣路体育馆等市政设施也在附近，能满足居民购物、医疗、休闲等多种生活需求。周边还有上水官立中学、东华三院甲寅年总理中学等优质学府，教育资源丰富。
  • 自然环境优美：项目毗邻粉岭高尔夫球场，部分单位可享 180 度粉岭高尔夫球场绿化景观，采用落地玻璃窗设计，视野开阔，能让住户充分享受自然景致，居住舒适度较高。
  • 开发商品牌有保障：永泰地产是香港知名的房地产开发商，拥有多年的开发经验和良好的市场口碑，为项目质量和后续管理提供了一定保障。
  • 区域发展潜力大：云向所在的上水南是古洞北新发展区的延伸部分，未来将整合为「粉岭 / 上水 / 古洞新市镇」，预计容纳 46 万人口。随着北部都会区规划的推进，区域基础设施将不断完善，房产有望增值。
  • ✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：134-3046-1029微信同号【实名认证微信 ：HK61029】（中介勿扰）

• 缺点
  • 交房时间较晚：预计交房时间为 2027 年 3 月 31 日，楼花期较长，购房者需要考虑在此期间的资金占用成本，同时也需承担一定的市场变化风险。
  • 租金回报率预期一般：类比新界的沙田区，上水云向的租金回报率可能处于类似水平，与香港核心区域相比不算高，短期内投资收益可能不显著。
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楼盘亮点

• 景观优势：坐拥粉岭高尔夫球场的绿油油开扬景致以及深圳繁华都市盛景，既可以享受自然，又接近发展核心，尽享双重优势。
• 户型多元化：从实用面积 196 平方呎的开放式到 868 平方呎的顶层三房，外连近 700 呎平台的单位都有，可满足不同购房者的需求。
• 智能化体验：采用开放式厨房、落地玻璃窗及智能家居系统，定位为「云端生活」，强调现代简约设计与智能化家居体验。
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户型鉴赏：

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