再过5年，180万的房产大概值多少钱？孙宏斌与王健林说法一致

2025年，房地产市场的变化让很多人看得眼花缭乱。曾经动辄涨几十万的房子，如今却成了压在家庭账本上最沉重的一块石头。

就在很多人还在思考该不该买房时，两个地产圈的大佬——孙宏斌和王健林几乎在同一时间，表达了相同的态度：不是所有城市的房子都能保值，更不是每一套房子都值得投资。

这番话就像一盆冷水，泼醒了许多还在做“房产发财梦”的人。从2020年到现在，房价的走势已经发生了肉眼可见的转变，三四线城市库存堆积如山，一线城市价格虽然坚挺，但成交量却不断下滑。

于是大家开始关心一个问题：现在花180万买的房子，5年后到底还能值多少钱？会不会像过去一样翻倍上涨，或者反过来只剩一半？

房子，到底是保值的金砖，还是慢慢贬值的钢筋混凝土？

过去20年，房地产像一条通往财富自由的高速路。2000年北京三环35万一套房，现在轻轻松松涨到上千万。

那些早早上车的人，一跃成了中产甚至富豪。但这种暴涨背后，也埋下了巨大的隐患。房价涨幅远远超过收入增长，不少家庭为了一套房，动用了六个钱包，不吃不喝背上30年贷款。

到了2021年，全国新房和二手房价格罕见地双双下跌。这不是偶然，而是信号。人口红利见顶，出生人口下降，城市化进程放缓，意味着支撑房价的基础正在动摇。

很多人还没意识到变化来得这么快。2022年，三四线城市成交量不断下滑，连拍卖房都没人接盘。这时候，地产大佬开始“收缩战线”，不再大规模拿地，而是转型文旅、文化等产业。尤其是王健林和孙宏斌，两人几乎同时发出预警：房子多了，人口却不增，未来靠炒房发家，没戏了。

2024年被称为“出清之年”，大量房企破产、项目停工、法拍房暴增。数据显示，全国空置房超过1.1亿套，平均每户家庭拥有1.5套房，房子已经从稀缺品变成了“过剩资产”。

在这样的背景下，有人问，如果现在花180万买一套房，到2030年还能值多少钱？孙宏斌的回答很直接。他认为，三四线城市的房价将会持续下滑，因为库存太多、需求太少。房子卖不掉、租不出，最终只能不断降价甩卖。他说，如果房价整体跌三成，开发商都得倒。

王健林的观点也不含糊。他指出，没有一个国家的房地产行业能持续火爆50年。过去的繁荣，靠的是人口红利和城市化进程。现在这些红利用完了，投资性购房的空间会越来越小。他明确表示：未来的房市拼的是品质和地段，不是数量。

从这两位大佬的共识来看，房价的分化将会越来越明显。一线城市核心地段的房子可能还能保值甚至小幅上涨，但三四线城市、远郊区域的房子，很可能变成“死资产”。

比如，有人2019年在一个地级市花100万买了房，2024年挂85万半年才有人来看。还有人230万买的城市边缘房子，2025年市价只剩150万，客户听完都沉默了。这些真实案例，说明了房子的价值正在被重新定义。不再是“越多越好”，而是“选对才行”。

更关键的是，年轻人的态度也变了。他们不再盲目追求“有房才有家”，而是更看重生活质量和自由度。租房成了新的生活方式，而不是“没钱买”的替代品。

政策也在悄悄调整。从限制炒房到鼓励刚需，从高首付高利率到现在的降首付、降利率、取消限购限售，信号很明确：政府希望房子回归居住属性，而不是金融属性。

房产税的推出，也在加速这一转变。一旦开征税收，持有多套房的成本将显著上升，过去靠“囤房等涨”的逻辑将彻底失效。房地产市场的逻辑已经变了。过去靠人口红利、政策刺激、投资热潮，支撑房价连年上涨。现在是人口流出、政策压缩、投资退潮，支撑力在不断减弱。

房地产行业的黄金时代远去，留下的是真实的冷静与选择。从2020年到2025年，180万的房子在部分城市缩水到120万的现象并不罕见。在一些经济发展缓慢、人口持续外流的城市，未来五年甚至有可能跌到90万以下。

不过也不是所有房子都跌。一线城市、强二线城市的核心区域，因产业集中、人口流入，房价仍有稳定支撑。比如深圳2023年人口净增20多万，住房需求依旧强劲。这一类城市的优质房产，未来保值甚至小幅增值是有可能的。

所以，180万的房子五年后能值多少钱？要看它在哪个城市、什么地段、什么品质。如果是在广州天河、杭州滨江、成都高新这种核心区，地铁旁、学区好、配套全，房价很可能还能守住180万，甚至涨到200万。

但如果是在一个人口负增长的地级市，交通不便、配套落后，180万的房子很可能只剩100万都没人愿意接盘。正如孙宏斌说的：房价不再普涨，未来就是分化的时代。

对于普通购房者来说，不是有没有房子的问题，而是有没有“对的房子”。当下的房地产，不再是稳赚不赔的投资品，而是需要理性判断的生活选择。买错了，不是亏个几万，而是几十年都走不出来的泥潭。

国家政策的调整，也在引导市场回归理性。保障房、人才房、租赁房的增加，会不断冲击商品房市场，房价上涨的空间被压缩，投资回报周期拉长。

未来的房市，不是靠赌，而是靠算。综合来看，180万买的房子，五年后值多少钱，没有统一答案。选对城市、选对地段、选对时机，房子才会真正保值；否则，再高的房价也只是纸面财富。

房子是生活的载体，不是财富的工具。未来的房地产市场，将不再是全民狂欢的投资盛宴，而是一场回归现实的理性选择。180万的房子，到底能不能保值，关键不在价格，而在你买在哪里。

信息来源：
2025-04-27 河山新闻 5年后，房子是“黄金价”还是“白菜价” 王健林一语惊醒梦中人
2025-05-15 鹤城晚报 到2030年，房价将是现在4-5倍？真的还是假的？
2022-07-22房产新谈《2030年，价值180万的房产还能值多少钱？孙宏斌与王健林说法一致》