6.4万亿！8月全国房企资金释放了这些信号

楼市仍在探底中。

9月15日，国家统计局发布1-8月份房地产相关指标，情况依然不妙。1-8月份，全国房地产开发投资同比下降12.9%；新建商品房销售面积同比下降4.7%；房地产开发企业房屋施工面积同比下降9.3，这些指标跌幅均较1-7月有所扩大。国房景气指数由7月份的93.34下跌至93.05，继续刷新至2025年初以来最低水平。

好消息是，房价上涨城市增多。8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有9个和1个，较7月份分别增加3个和0个。

面对这份成绩单，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，从前8个月情况看，受国内外形势变化影响，房地产市场虽有所波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅还是在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。

“促进房地产止跌回稳还需要继续努力。” 付凌晖说。

多指标下降，进入探底阶段

从国家统计局发布的数据可以看到，房企积极性仍待提升，资金压力也是一个重要问题。

1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积643109万平方米，同比下降9.3%；房屋新开工面积39801万平方米，同比下降19.5%，降幅比1-7月扩大0.1个百分点；房屋竣工面积27694万平方米，同比下降17.0%，跌幅扩大0.5个百分点。

房企资金端压力如何？国家统计局数据显示，1-8月份，房地产开发企业到位资金64318亿元，同比下降8.0%，降幅较1-7月扩大0.5个百分点。这意味着房企资金缺口仍需要补充。

从房企到位资金来源看，除国内贷款情况有所好转外，利用外资、定金及预收款和个人按揭贷款下滑幅度均较大。其中，国内贷款10232亿元，增长0.2%，增幅扩大0.1个百分点；自筹资金22974亿元，下降8.9%，降幅扩大0.4个百分点；定金及预收款18844亿元，下降10.5%，降幅扩大0.6个百分点；个人按揭贷款8857亿元，下降10.5%，降幅扩大1.2个百分点。

从销售端来开，1-8月份，新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%，降幅比1-7月扩大0.7个百分点；新建商品房销售额55015亿元，同比下降7.3%，降幅扩大0.8个百分点。

这一系列回落数据说明，未来房地产投资仍面临较大下行的压力。尤其是影响房地产开发企业投资的销售情况，1-8月份，一批龙头房企发布的数据显示了销售额下降态势。

中指研究院数据显示，1-8月，各阵营房企销售额均有下降。其中，TOP10房企销售额均值为1145.0亿元，较上年下降12.1%。其中，1-8月，全口径销售额排名第一的保利发展实现签约面积898.52万平方米，同比减少26.63%；签约金额1812.00亿元，同比减少17.92%。

不过，值得点赞的是，房地产去库存已有所改善。8月末，商品房待售面积76169万平方米，比7月份下降了0.3个百分点，比去年同期下降了10.8个百分点。其中，住宅待售面积减少307万平方米。

“这意味着开发商在主动去库存。“广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，从开工减少，投资减少，其实都是主动或被动去库存。这既是供给端适应需求端的变化，也是供给收缩与需求再平衡的必然结果。这也说明行业下跌进入到下半场，即告别急速下跌，进入到探底、寻底的阶段。

房价上涨城市增多

楼市下行势头还待扭转。

国家统计局数据显示，8月份，一二线城市新建商品住宅销售价格环比下降，降幅均有小幅度收窄；三线城市新建商品住宅销售价格降幅扩大。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较7月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅较7月分别扩大0.1个百分点和持平。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，二手房市场的数据表现和新房市场略有差异。这也说明二手房的价格还处于调整中。很多二手房若不主动降价，市面上可供选择的房源还是比较多，所以价格层面还会持续调整。市场的总体感受是，好的二手房房源，其价格方面相对可以企稳，但也绝对没有涨价的空间。而其他相对差的二手房，价格方面还需要让步，否则购房者购置的意愿是不强的。

不过，从同比来看，多数城市商品住宅销售价格降幅有所收窄。

数据显示，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月分别收窄0.2、0.4和0.5个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格同比降幅均收窄0.4个百分点。

在李宇嘉看来，从量来推演价格，本质上就是量价再平衡的体现。随着量的收缩，价格也将进入探底、寻底的过程。

从上涨城市数量来看，8月份，70个大中城市中9个城市新房价格环比上涨，比7月份增加3个。上海、杭州、宜昌三城涨幅最大，均为0.4%，其次是南宁，涨幅为0.3%。二手房方面，只有长春1城实现上涨，涨幅为0.1%。二线城市潜在购房需求较强，上涨城市开始增多。

政策方面，8月，国务院常务会议再次明确房地产“止跌回稳”的政策目标，释放出稳定市场的强烈信号。随后，北京、上海、深圳等核心城市陆续出台楼市新政，进一步优化购房政策，提振市场信心。

对于接下来的市场趋势，李宇嘉认为，市场已进入“金九”传统营销旺季，房企在核心城市有望加快推盘节奏，尤其是新规项目入市将有效带动部分改善需求释放，市场活跃度或将迎来阶段性回升。二手房市场短期挂牌量仍处高位，但核心城市在政策及“以价换量”带动下，成交周期、议价空间均有望迎来改善。