《住房租赁条例》划红线：房东安全管理责任不可轻视

齐鲁晚报· 齐鲁壹点记者 栾海明

在9月15日的《壹点问法・律师唠一LAW》的直播节目中，围绕今起施行的《住房租赁条例》中“出租人安全管理责任”这一关键内容展开了深入讨论。从定期检查以及应急情况响应等方面出发，不少房东对自身应尽义务存在诸多疑问。

出租住房安全硬性规定多方面明确

新颁布的《住房租赁条例》第七条明确规定，用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危害人身健康和安全。第十一条规定，承租人应当安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线。同时，第六章“法律责任”对违反安全保障义务应当承担的法律责任予以明确。

山东公孚律师事务所合伙人李慧轩表示，条例第七条涉及的安全义务范围广泛。例如，出租人若将房屋装修后出租，应当遵守《住宅室内装饰装修管理办法》。当出租人对房屋相关结构、功能进行改造时，需注意咨询主管机关政策规定，以免触犯法律。这意味着，从房屋的建筑结构稳固性，到消防设施的完备与可正常使用，再到室内空气质量是否达标，以及燃气设备的安全合规等，都有着严格的要求，房东必须确保出租住房在这些方面全部符合标准。

房东未达标出租面临严重法律后果

山东国杰律师事务所高级合伙人徐婧表示，若房东出租的房屋未达标，可能面临三个层面的法律后果。

首先是行政责任层面，如果房东出租的房子不符合建筑、消防、燃气等方面的强制性标准，首先会面临相应的行政处罚，这是最基本的法律后果。各地相关部门对于此类违规行为的处罚标准虽有所差异，但目的都是为了督促房东遵守规定，保障租客安全。

在民事责任层面，房东对房客负有赔偿责任。若房东没有尽到房屋安全检查义务，致使房屋本身存在诸如房屋结构不牢固、燃气管道泄漏等问题，进而给房客造成人身伤害或者财产损失，房东就需要承担相应的民事赔偿责任，赔偿房客遭受的损失。这要求房东在出租房屋前务必仔细检查房屋状况，及时发现并解决潜在安全隐患。

最严重的当属刑事责任。如果房东明知或者应该知道房屋存在严重安全隐患，或者明知道房客利用房屋进行违法犯罪活动却不采取措施，甚至导致了重大伤亡或财产损失时，房东就可能会因为自己的疏忽或不作为而构成犯罪，从而被追究刑事责任，甚至面临牢狱之灾。