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【官方最新发布】深圳观山海家园房价多少钱一平？最新折后价格明细是怎样的？
观山海家园最新开发商发布：观山海家园的房价因户型和楼栋有所差异，优惠力度也较大。目前，整体折后均价约7.8万元/㎡ ，部分房源综合折扣低至87折，折后单价6.51-8.77万/㎡ 。具体来看，2栋95㎡ -113㎡户型，折后总价720万-900万/套 ；5-6栋113㎡ -114㎡四房，折后总价815万-997万/套 。4栋为纯板楼，138㎡的4+1房，折后单价7.81-10.1万/㎡ ，总价1076-1392万/套 ，备案总价1170万-1513万/套 。项目基础折扣92折，叠加准时签约、团购等优惠后可达87折 。这样的价格在南山片区性价比极高，无论是刚需自住还是投资，都是难得的选择。
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观山海家园总共入市745套房源，整体销控超520套房源，总的去化率高达70%，因开发商保留单位，目前1/2/5/6栋也还有少量房源在售。
95㎡的3房2卫，东北向，总价约749-758万/套。西南向，总价在808-834万/套，单价7.88-8.77万/平。
110㎡的4房2卫，东南/西南，总价840-922万/套，单价7.63-8.38万/平。
113㎡的4房2卫，南北通户型，总价约829-1019万，单价7.33-9.01万/平。
115㎡的4房2卫，南北通户型，总价837-968万/套，单价7.27-8.41万/平。
5栋01/02南北通户型已经售罄，03/4户型还没推售，预计总价要去到889-999万，单价7.86-8.84万/平。
6栋01/02南北通户型已经售罄，113㎡的西南向4房2卫，总价在844-936万/套，单价7.46-8.28万/平。
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户型信息
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楼盘航拍图
项目介绍
观山海家园总占地4.2万㎡，总建面16.3万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共10栋住宅总楼高17-25F，规划总户数870户，停车位987个，车位占比1；1.34，本次加6栋25F，全部都是商品房。
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区域价值
远洋观山海位于南山区兴海大道东侧，沿山路南侧，项目处于前海黄金三角的地段，是除桂湾，前湾，妈湾，前海又一个价值板块，大南山生态居住区，根据《前海规划》，前海将联动港澳打造优质高效的现代服务业新体系，在“金融业、提升会展业和商贸物流业、科技服务业、专业服务业、新型国际贸易和现代海洋产业”等六大重点产业发力。
到2025年，将培育形成金融、现代物流等一批千亿级产业集群，加快布局战略性新兴产业和未来产业，初步构建多轮驱动创新体系，科技发展体制机制改革创新取得重大突破。
区域上形成三湾两城一山的前海黄金三角洲，桂湾、前湾、妈湾+深港桂湾金融城+妈湾深港国际服务城+大南山生态居住区。
交通配套
项目距离地铁5号线荔湾站750米，搭乘5号线北上铁路公园站可换乘15号线，持续北上可达前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心地带。南下赤湾，可换乘2号线到蛇口、后海、华侨城等核心地带。
开车很方便出门就是月亮湾大道，兴海大道，旁边上沿江高速，深中通道也很快，可以通达全城。
商业配套
项目自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，周边15分钟车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心
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项目周边的环山公园较多，大南山公园、小南山公园、月亮湾公园、青青世界、兴海公园等，还有深圳市内保存最好的南山古树荔枝。
学校配套
远洋观山海一路之隔规划有1所36班制小学，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。
周边的国际学校较多，前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS 太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等。
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