官网推荐：坪山好房-[天健·瑞云府]新规户型-面向刚需改善型住宅

国企联合开发：由天健集团、深福保集团、深高新集团三家国企联合开发，资金实力雄厚，无烂尾风险，且施工过程受政府监管，品质有保障。

高得房率：作为坪山首个新规后建设的楼盘，得房率高达 97%-104%。例如，76㎡三房实得率约 98%，空间布局媲美传统 85-90㎡户型；89㎡横厅户型得房率约 104%，配备 5.5 米超大阳台。

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基本信息

开发商：深圳市高新健置业开发有限公司（天健 + 深高新 + 深福保）。

物业公司：天健物业。

物业管理费：3.8 元 /㎡。

总占地面积：约 3.6 万㎡。

总建筑面积：约 22.49 万㎡。

容积率：4.75。

绿化率：30%。

产权年限：2023 年 3 月 - 2093 年 3 月（70 年）。

总户数：1642 户。

总栋数及楼高：3 栋 8 座，32-36F。

梯户比：首推的 2 栋 1 单元 3 梯 7 户。

车位数：1623 个。

车位占比：1：0.99。

交楼时间：2027 年 5 月。

交楼标准：精装。

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周边配套

交通配套：距离 14 号地铁线 “锦龙站” 约 1.3 公里，步行需 20 分钟。项目北侧约 1.3 公里处规划在建东部过境高速出入口，南侧距离 200 米已开通坪盐通道，15 分钟可到盐田，南坪快速 1 小时可到南山科技园。

商业配套：自带有 3000㎡社区底商，约 350 米范围内有佳华沙湖广场近 8 万㎡的潮流商业街区（在建），约 800 米范围内有天虹商场，约 1.5 公里范围内有华侨城坪山之眼近 4.6㎡的集中商业（在建），约 5 公里范围内还有坪山首座万象城（在建）。

教育配套：自带有 1 所 9 班制幼儿园，旁边规划有 1 所九年制公办学校。根据坪山 2024 年最新学区划分，小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校（规划名）组成的大学区，初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）、碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）组成的大学区。

注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理：134-8097-7164（微 信同号）

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天健・瑞云府作为坪山首个新规后建设的楼盘，其户型设计以 “高得房率 + 精细化空间” 为核心亮点，非常适合刚需和改善型住宅需求的购房者，以下是具体介绍：

• 76㎡3 房 2 厅 1 卫（竖厅设计）
  • 空间布局：采用 LDKB 一体化设计，放大了传统竖厅的空间感，客厅开间达 3.4 米，配合约 1.8 米进深的景观阳台，实际使用面积接近传统 85㎡户型。
  • 功能亮点：厨房与餐厅交界处有 S 墙设计，预留冰箱卡槽位，优化收纳动线；卫生间为三段式卫浴，干湿分离，配备独立淋浴区与洗手台。
  • 得房率：全屋飘窗进深 0.8 米，设备平台面积约 2㎡，实际得房率约 97%。

• 86㎡3 房 2 厅 2 卫（竖厅设计）
  • 空间布局：三开间朝南，主卧套房设计，拥有独立卫浴和衣帽间，次卧面积均超 7.5㎡，能满足二孩家庭需求。
  • 功能亮点：U 型厨房操作台面达 5.6 米，可容纳双开门冰箱；主卧飘窗为 270° 转角飘窗，增加了采光面与观景视野。
  • 得房率：约 98%，实际使用面积媲美传统 95㎡户型。

• 89㎡3 房 2 厅 2 卫（横厅设计）
  • 空间布局：5.7 米横厅搭配南北通透布局，客厅与主卧共享 5.5 米超长阳台，形成 “双动线” 交互空间，四开间朝南，日照时长超 6 小时。
  • 功能亮点：主卧独立设备平台可改造为迷你书房或储物间。
  • 得房率：约 101%，实际使用面积达 90㎡以上，超越市场同面积段产品。

• 106㎡4 房 2 厅 2 卫
  • 空间布局：从整体项目定位和户型面积来看，以高得房率和精细化空间设计为核心，能为改善型客户提供较为宽敞舒适的居住空间。
  • 功能亮点：三个次卧均赠送进深约 0.8 米观景飘窗，主卧赠送 2 个进深约 0.8 米的飘窗，L 型飘窗设计，加上约 2㎡的设备平台、约 5.4 米超大观景阳台贯通客厅与主卧，“双阳台 + 双飘窗” 让室内外景观浑然天成。
  • 得房率：约 103%。

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