微言 | 为住房租赁市场划下不可触碰的“红线”

《住房租赁条例》于2025年9月15日正式施行。随着我国首部聚焦住房租赁领域的专门行政法规，标志着长期处于“野蛮生长”状态的住房租赁市场，正式迈入依法规范发展的新阶段。

过往住房租赁市场的乱象，早已不是零星个案，而是无数租客的“共同痛点”：房东收房时“提灯定损”，几百上千元押金被扣得毫无依据、不明不白；租金毫无征兆“说涨就涨”，租客要么被动接受要么被迫搬家；更有甚者，市中心50平方米的房源被硬生生隔出12张床，厨房、阳台这些本非居住的空间，竟也被违规改成“卧室”，消防安全隐患一触即发……在这种“丛林法则”下，租客过得战战兢兢，合法权益被随意侵犯；房东看似“为所欲为”，却也因市场秩序混乱陷入“租客不信任、纠纷频发”的信任危机。

如今，《住房租赁条例》精准直击这些市场痛点，划出清晰“底线”。首先明确厨房、卫生间、阳台等非居住空间不得单独出租，从源头切断“群租乱象”的滋生土壤。同时，要求押金的数额、返还时限及扣减情形必须在租赁合同中明确约定，从合同层面杜绝“乱扣押金”的霸王条款。更重要的是，全面推行租赁合同备案制度，无论个人房东还是专业租赁企业，均需通过住房租赁管理服务平台完成备案，让租赁双方的权利义务真正纳入“依法保障”的框架。

这部新规不仅为住房租赁市场划下不可触碰的“红线”，更为租客搭建了清晰、可操作的维权渠道。今后，一旦遇到被强制要求租住非居住空间、押金被无理由扣减、租金未经约定大幅上涨，或是房屋存在消防、燃气等安全隐患时，租客不再“投诉无门”，可直接向住建、消防、市场监管或公安机关投诉举报——这标志着租客的维权，终于有了明确的制度支撑和部门保障。

有业内人士分析，随着《条例》正式落地，住房租赁市场或因短期供需调整出现小幅价格波动，这属于规范初期的正常现象。但从长远视角看，随着“二房东”层层转租、哄抬租金的乱象被彻底遏制，说涨就涨的野蛮涨租态势全面终结，房东将从随意经营转向主动规范，反而能通过稳定的租赁关系、良好的租客口碑获得更可持续的长期收益。当然，对租客而言，也终于能在法律的坚实保护下，摆脱“战战兢兢”的居住状态，真正拥有一份居住的尊严与安全感。

《住房租赁条例》的实施，本质是为住房租赁市场搭建一个更公平、更稳定、更可持续的制度平台。对租客而言，不仅要主动学习、吃透新规内容，更要学会在权益受损时主动拿起法律武器维护自身合法权益；对房东和租赁企业来说，则需摒弃过去的惯性思维，尽快适应规范要求，将经营重心从钻空子谋利转向提升服务质量、优化居住体验——这才是适应市场新生态的长久之道。

当住房租赁市场彻底告别江湖混战的无序状态，当每一位租房人都能在租住的房子里安心居住，顺心生活，这个与千万家庭息息相关的市场，才能真正实现“租客安居、房东稳收、市场健康”的多方共赢，为城市民生保障筑牢坚实根基。