深圳安居房开库，对轮候家庭、库外家庭、周边商品房的影响有多大

随着山樾湾花园和帆湾海寓的配售，一个大众期盼了很久的消息也落定了：这次配售后，再配售一次，如果还有房源的，就会面向安居房库外的家庭配售。

这个消息传了有2年，这次终于要实施了，对于同在安居房轮候库守了5年的人来说，我倒是没有什么感觉，没上车安居房，要么觉得价格不合适，要么觉得三人两房，有点小了。

那么，这次开库，对各方的影响会有多大呢？我们今天来简单地聊一聊。

一、对于安居房轮候库的家庭

开库之后配售，现在安居房轮候库的家庭，是可以优先选房的，因此对于库内家庭的影响几乎可以忽略不计。

毕竟都卖了这么多轮，库内想上车的，早就上车了。

不过，对于之前在犹豫的库内家庭，开库则会加速他们选房的步伐，一定时间上缩短轮候时间。

特别是排位靠后的家庭，如果还想买安居房，那么库外家庭的到来，多少是增加了一点竞争压力的。

二、对库外家庭的影响

库外的申请条件，如下：

全家深户+深圳无房+社保满5年（本科3年）+5年内无房产转让记录

单身要满35周岁。

也就是说，库外的申请条件，跟库内是一样的。

对于符合条件的库外家庭，多了一个选择。

安居房对于周边商品房的优势：就是总价低。总价低，意味着首付低，贷款少，房贷压力小。

对于经济实力一般、纯自住的家庭来说，上车安居房的压力更小，对买房后的家庭生活影响更小。

因此，在楼盘附近工作生活的家庭，还是有一定意愿上车安居房的。

三、对周边商品房的影响

深圳安居房开放库外家庭认购，会分流一部分购房需求。

虽然以目前安居房的价格，10年后补差价后，跟商品房不相上下。但是对于只有自住需求并且预算有限的家庭来说，以低总价低月供上车安居房，优点还是很明显的。

十年后要不要补差价，可以自由选择。手头充裕的，不在乎补的差价，手头紧的，不补也可以一直住下去。

因此，部分预算有限的家庭，会被分流转向买安居房，特别是总价250万-400万的商品房市场，需求可能会减少，比如光明、龙岗、坪山等外围区域的商品房，去化难度会增加。

那么，安居房开库，会影响商品房的价格吗？有人说会影响，为了跟安居房竞争，周围的商品房或许会调整价格策略，通过适当降低价格，或者提供购房补贴、赠送装修等措施来吸引购房者。

我个人觉得这方面的影响不会太大，因为相对于安居房，商品房有其自身的优势，比如户型好，配套好，得房率高，质量好等，商品房的价格变动，更多地是从综合角度来决定的，受安居房开库的影响非常地小。

至于这次安居房开库，会不会大大提高安居房的去化率，还要看后期的认购情况，等到年底，预计就可以看出来了，让我们拭目以待吧。