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「朝棠揽阅」二期，园林位置全升级！

「朝棠揽阅」和西边的西黄村「中海瑞文里」，在区位逻辑上差不多，都有稀缺性。

「朝棠揽阅」距离朝阳区只有几百米，「中海瑞文里」距离海淀区只有几百米，一东一西，是朝阳区和海淀区刚需和刚改群体最好的上车位置。

项目最大的交通优势在于地铁。在建的地铁 22 号线（平谷线）永顺站距离项目最近距离仅103 米，步行大约 300 米即可到达 。

该线路是时速 160 公里的大站快线，预计 2026 年通车。

通车后，从「朝棠揽阅」出发，西向 4 站可直达 CBD，17分钟到东三环的金台夕照站，20分钟能到东大桥，与 1 号线、6 号线交汇，国贸范围通勤预计 30 分钟内即可抵达。

确实是非常适合在朝阳等地工作人群的通勤。

在朝棠揽阅之前，想找到一个紧挨着地铁线，距离主城区只有几百米，价格还是400多万的三居室项目，是找不到的。

朝棠揽阅开创了这个先河，推出了69㎡三居室，一入市就被哄抢。

因为一期的火爆，朝棠揽阅二期直接调规，把大量的120㎡户型改成了最热门的69㎡和89㎡三居。

调规前：

调规后：

朝棠揽阅的东区地块要比西区更方正，正在开通建设的地铁22号线永顺站站点基本就在东区北边，过个马路的距离，非常方便。

园林方面，因为买朝棠揽阅的业主大部分都是三口之家，所以园林景观上增加了很多亲自区域，比如小朋友可以玩的小栏架、中心草坪的下沉式设计等等，细节上更舒服了。

另外东西区通用一个会所，这个会所是全通州最大的社区会所。

内部包括室内篮球场、健身房、日咖夜酒、宴会厅等等。再过一两个月就会有实景开放，到时候大家可以到现场感受一下。

总价400万起的刚需项目佩戴会所，全北京也找不到第二个了。

户型升级，69㎡小三居加量！

朝棠揽阅的产品户型类型包括：

69平小三居，单价5.5-6.1万/平，总价379-419万；

86平三居，单价5.4-6万/平，总价461-518万；

89平三居，单价5.3-6.1万/平，总价465-549万；

101平四居，单价5.7-6.4万/平，总价574-634万；

124平四居，单价5.6-5.8万/平，总价693-719万。

这其中，101㎡的四居室以绝版了，东区已经没有了。

124的户型，两梯两户，南向三面宽，得房率超高，可以达到90%左右，超高的附加面积15㎡。

86㎡和89㎡的三居，总价500万上下，能看到通惠河河景也非常不错。

最后就是69㎡三居室，400多万的价格，预计一入市还得继续抢。

朝棠揽阅东区户型配比

地铁近、有学校VS有噪音，怎么选？

目前这个项目预计2027年交房，22号线计划在2026年通车，项目落地了，地铁直接就有了。

学校后面会引入后南仓小学，纳入后南仓小学教育集团，实行教育教学一体化管理 （学校信息及划片最终以官方发布为准）

后南仓小学是通州重点公立学校，也是通州口碑最好的小学之一，1903年建校至今有百年历史。

中学则是首师大附中通州校区，9年一贯制，对于年轻家庭来说，作为保底的教育资源没问题。

500万左右能买一套地铁新房，够一家人居住，孩子上学也满足了，还是挺香的。

商业配套目前主要是万达广场，规划运河商务区会带来不少滨水商业、街区商业；

医疗方面有中国人民解放军第二六三医院，北侧临近北京胸科医院，配套资源较为完善。

周边主要在售项目为东边的缦云ONE和中建运河玖院，但起步价都很高，偏改善。

但这个项目有一个比较大的缺点，就是一些楼盘会有噪音。

1、地块是在航线上，西北侧300米，京城货运线每天24小时昼夜不停，这些都会有一定程度的噪音影响。

2、地块南侧的通惠河目前被网友戏称为臭水沟，还在治理阶段。

总的来说，项目的优点大于缺点。

但具体适不适合你，还是得到现场看看。

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