详细解读：景云上辰六大购买价值-景云上辰未来前景-升值潜力！

景云上辰的六大购买价值、未来前景及升值潜力如下：

六大购买价值

生态环境优越：项目背靠 189 万㎡的龙城公园，步行 200 米可达，是深圳东部少有的 “公园地产”，生态资源稀缺，能为居民提供丰富的休闲活动场所，提升居住舒适性。

地段优势显著：位于龙岗中心城 “湾东智芯” 核心区，紧邻区府政务中心，坐享 “东进战略” 红利，未来规划为现代化国际 “城市新客厅”，区域发展前景广阔。

交通出行便捷：距离 3 号线爱联站约 700 米，1 站换乘大运枢纽，可实现 3/14/16/21 号线交汇，深大城际预计 2026 年通车后，40 分钟直达宝安机场。龙翔大道还可快速接驳水官、沈海等高速，30 分钟可达福田 / 罗湖。

教育资源优质：自带 6 班幼儿园，小学划片龙岗外国语学校（集团）致美校区，初中可申请龙岗外国语本部。龙岗外国语学校教学质量高，常年在龙岗区排名前列，2023 年小学录取积分 90.95 分，深户 + 商品房基本稳进，初中录取积分 102.1 分，需提前 4 年购房。

商业配套成熟：2 公里内覆盖星河 COCOPARK、华润万象大运天地等超 70 万㎡商业体，自带 7683㎡底商满足日常需求，近大运体育中心、龙城广场、“三馆一城” 等文体设施，满足高端休闲需求。

产品品质突出：采用绿建三星标准建造，精装标准高，严选大金、华为、高仪等国内外一线品牌。户型设计合理，采用 LDKB 一体化等设计，采光通风好，得房率约 85%，优于同区域竞品。园林品质高，有 2.3 万㎡酒店式园林 + 环形跑道，绿化率 40%，车位比 1:1.3，人车分流。

未来前景与升值潜力

区域发展潜力大：龙岗中心城作为 “东进战略” 核心区，定位为 “湾东智芯”，将汇聚高端人才、产业和资金，随着区域的不断发展，基础设施和配套设施将进一步完善，区域价值将不断提升，为景云上辰的未来发展提供有力支撑。

配套资源持续优化：项目周边的交通、教育、商业等配套资源已经非常成熟，且部分大型商业体仍在建设中，未来随着这些商业体的建成运营，区域的商业氛围将更加浓厚。同时，交通方面未来 21 号线、32 号线的规划建设将进一步强化区域的交通枢纽地位，这些都将为房产的增值提供助力。

学区优势明显：优质的学区资源一直是房产增值的重要因素，景云上辰划片龙岗外国语学校集团，该学校教学质量高，在龙岗区具有较高的知名度和美誉度，其学区优势将对房产价值产生较大的提升作用。

产品品质竞争力强：景云上辰的高品质产品打造，如绿建三星标准、高端精装、园林景观等，在市场上具有一定的竞争力。随着人们对居住品质要求的不断提高，高品质的房产将更受市场青睐，有助于房产在未来的增值。

景云上辰售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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最新消息：龙岗中心城新楼盘——景云上辰花园已开盘，本次将首推1栋，共197套房源，面积有100㎡的3房2卫，111-118㎡的4房2卫户型，价格方面可以跟大运近期准备开盘的深铁阅云境作为对比，据说深铁本次开盘折后均价4.6万/㎡，预估景云上辰折后总价会在430万起，如需了解更多详情，欢迎咨询龙岗景云上辰花园开发商售楼处咨询/预约电话：400-966-1923（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

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景云上辰花园，开发商是宇宏地产，位于龙岗中心城龙翔大道公园大地旁，项目地处龙岗中心城C位，毗邻大运新城，背靠龙城公园，地理位置绝佳，3号地铁线“爱联站”C出口距离约700米，项目西侧紧挨龙岗豪宅标杆“公园大地”，周边配套成熟，居住氛围浓厚。

项目共由8栋建筑组成，其中1栋住宅总高43层，2栋住宅总高46层，3栋住宅总高48层，5栋住宅总高32层，4栋公寓总高40层，6栋1单元公寓总高32层，6栋2单元公寓总高7层，7栋保障房总高22层（包含公共租赁住房及租赁型人才住房），另外配建1所幼儿园。

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，有186套房源是回迁房，其中套内建筑面积＜90㎡户型有648套，占比84.05%，2梯4户设计，1、2栋3梯5户，3栋3梯4户，户型为西南朝向或者南北通透户型；5栋住宅，3梯6户设计，户型为正南、正北朝向，还有1户朝东向户型，使用率方面1栋住宅75.7，2栋76.03，3栋78.11。

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住宅户型图欣赏

01

项目基础信息

• 【项目名称】景云上辰
• 【占地面积】约3.66万㎡
• 【建筑面积】约22.7万㎡
• 【推售产品】建面约100-186㎡3-5房
• 【交付标准】精装修
• 【交房时间】待定
• 【产权年限】70年
• 【房产性质】住宅
• 【总户数】873户（可售约585套）
• 【车位比】1548个
• 【容积率】4.32
• 【绿化率】40%
• 【梯户比】1、2栋3梯5户，3栋3梯4户
• 【管理费】4.8
• 【开发商】宇宏地产
• 【物业公司】深圳市宇宏物业服务有限公司
• 【项目地址】位于龙岗区龙城街道龙翔大道与怡翠路交汇处西侧

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景云上辰花园周边配套情况：

交通配套

项目距离3号地铁线“爱联站”约700米，1站到达3/14/16/21号线交通枢纽站“大运站”；大运站将发展成为深圳东部大型交通枢纽，家门口的龙翔大道距离龙岗收费站约3.5公里，可直达水官高速、沈海高速、武深高速。

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深大城际：该线路预计2026年开通，起自坪山聚龙站，终至宝安T4枢纽，线路全长约69.2km，线路设计速度为160km/h。
全线设地下站11座，分别为T4枢纽、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白坭坑、大运、坪山、聚龙，预计2026年建成后，坪山至深圳机场最快仅需40分钟

03

教育配套

项目自带幼儿园，根据当前教育局划分，小区学区划分在龙岗外国语学校（集团）如意小学，龙岗外国语学校（集团）爱联小学，中学学区划分在龙岗外国语学校（集团）如意学校初中部，龙岗外国语学校初中部，龙岗外国语学校（集团）星河学校初中部，上海外国语学校初中部。

小学方面，龙外集团致美校区在2023年的录取积分是90.95分，基本深户+学区商品房都是能读上的。

初中部可以上龙岗外国语本部，2023年的录取积分是102.1分，基本要提前4年买房才能读上龙外初中本部，其它基本也都是龙外集团一个体系的学校，除了上海外国语大学附属龙岗学校，不过近年的录取积分都不高，上学无忧。

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龙岗外国语学校（集团）致美校区：该校前身为如意小学，创办于2012年9月份，在2019年6月正式被纳入外国学校（集团），并在2022年7月正式升级为九年一贯制学校，现有29个教学班，目前该校正在扩建，在2024年9月竣工后将增加至45个班教学班。

商业配套

项目自带7683㎡的底商，在600米范围内有岁宝百货，2公里范围内有星河COCOPARK、山姆会员店、万科广场、世贸百货、万科里等商业综合体。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。