9月，“全面拆迁”要来了？这3类房子或将优先拆除，有你家的吗？

2025年新一轮“拆迁潮”要来了！就在2024年，我国高层就对外宣布将启动“三大工程”项目。它们分别是：保障房性住房建设、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设。其中，城中村改造是重头戏。于是，住建部已经放话：城中村改造从过去的35城，直接扩大到300城！对此，有业内人士表示：9月后“全面拆迁”周期或将开始启动。

实际上，我国之所以要重新启动新一轮“拆迁潮”主要有以下几个方面的原因：第一，帮助开发商去库存。现在很多房企销售额业绩下滑，库存积压严重。而决策层则希望通过对老房子进行“拆迁”，制造出一大批购房需求，这样可以帮助开发商去库存，让其能够及时回笼资金，减少爆雷的可能。如此一来，就能够化解银行潜在的系统性风险。

第二，“城中村改造”来带动房地产上下游相关行业的发展，从而拉动就业和消费。事实上，“城中村改造”就是老房改造+拆迁。如此一来，不仅可以在老房改造时提供大量的就业机会，也能够在拆迁过程中刺激消费。因为，居民在拿到了拆迁补偿款之后，就会购买新房、进行装修、添置家具等等，这样与房地产相关的几百个行业都会从中获益。

第三，稳住房地产市场。现在国内各地的房价长期处于调整的趋势之中，并没有止跌的迹象。而通过大规模的“城中村改造”，让居民拿着拆迁补偿款或房票，去购买周边的房子，这样就可以人为制造大量的购房需求。如此一来，不仅能稳定住当地房地产市场，而且还能推动当地经济增长。

既然9月后“全面拆迁”已经到来，哪些房子最有可能被优先拆除呢？有以下这三类：首先，存在严重安全隐患的危房。就是经权威机构鉴定，老房子的主体结构已经损坏，即使通过对其进行修缮改造也无法修复的房子。而像这样的老旧危房也是会被优先拆除的。

再者，市政规划用地上面的房子。现在很多城市每年都有市政建设方面的规划。比如，建造地铁枢钮站、高架桥、拓宽公路、建立主题公园等。而这些市政规划需要征用大量土地，在这些土地上的房子，也是要被全面拆除的。

最后，黄金地段上的房子。当地政府为了更好的发展经济，以及提高土地使用效率，计划把黄金地段上的老房子拆除，然后在这些地块上建造写字楼、高档住宅、大型商圈等。而在这些黄金地段上的老房子也是很有可能被“全部拆除”。

面对老房子的拆迁，居民的补偿又是以何种方式进行呢？主要有两种方式：一个是货币补偿。就是居民拿着货币补偿款，到附近买房置业。比如，上海的东安一村拆迁，补偿款高达15万/平米。如果有一套50平米的房子，可以直接拿到750万。很多家庭一夜翻身。

另一个是房票安置。现在全国已有60多个城市试行。房票安置的优点是，要比现金补偿多拿10-15%的奖励。而坏处则是必须要在指定的区域或者开发商那里购买房子。而且，房票安置是有期限的，过期就会作废。

此外，买房的价格要大于房票的票面金额。举个例子，如果你的房票面值是350万，你买个300万的房子是不行的，必须要超过350万。这样一来，拆迁户很可能会倒贴。