18次家访无人+近0水电用量，被收香港公屋，女屋主不服

为善用公屋资源，房署近年积极打击滥用个案。

一位居住在天水围天慈邨某公屋单位的女住户，早前因房委会18次突击家访时都没应门，且水电用量均极低，多日甚至为零，亦未每日到信箱拿信回复，被收回一人公屋。该住户向房委会上诉失败后提出司法覆核，要求推翻收楼决定，并索要精神赔偿。法官16日称将会在2个月内下裁决。

18次突击家访无人应

水电近乎零用量

房委会于去年5月至8月间的周一至周六，在早上7时至晚上9时，对该女住户进行过18次突击家访，但均无应门；并发现其未有每天清理信箱，且单位内水电用量极低，在不同区域的便利店缴交租金等，因而认为其滥用公屋。

该女住户指，房委会去年8月20日发信通知当天将上门进行家访，惟两日后检查信箱时才得知此事，立即致电相关部门查询，却获告知房委会将不会再进行家访。10月31日则接获房委会的终止租约通知信函，遂提出上诉申请。

女住户：不用Wi-Fi 电视 空调等

该女住户报称任职小提琴导师，辩称每日早出晚归，所以没赶上家访，但强调自己有在房屋内睡觉，只是少用水电。

她形容家里没有家居电话、Wi-Fi、电视等用品，没有食物所以也不需要使用冰箱。她又指香港夏天夜间气温平均26度，与机电处建议调校冷气的25.5度相差无几，因此不开空调。

至于照明，她称在2023年购入充电灯使用，“电一直够用，很久都不用充电”，因此在家亦不需要开电灯，手机则在工作地方充电。

她指房委会调查用水期间，正值母亲在深圳接受白内障手术，自己忙于照顾母亲，因此用水量减少，后来有增加。又指自己一般在妹妹家洗澡换衣服、洗衣服，回家后就可以直接睡觉。强调自己每晚持续居住在该涉案单位。

胞妹证其生活节俭

质疑家访时间不合理

女住户的胞妹指，姐姐在房委会调查期间，一直忙于照顾母亲，又称18次突击家访中，有14次都是在工作时间，不在家很正常。

她又表示，房委会8月20日去信预约家访，姐姐两日后发现信件，已经马上致电联系预约，但被房委会拒绝，而在解释早出晚归后，房委会亦没有再安排在凌晨时分家访；其后在上诉委员会，反而要申请人自证在单位居住，要求并不合理。

她表示，姊妹生活一向节俭，不习惯开冷气，平日多于外面活动。她又强调，即便拿出八达通纪录等，也难以证明姐姐是否每晚都在单位睡觉，质疑房委会对个人生活模式缺乏弹性和考虑。

房委会：综合多方考虑

认定其滥用公屋并非不合理

法官质疑当住户早出晚归，房委会会否特别安排深夜凌晨突击家访，房委会则表明早出晚归并非借口，凌晨突击家访亦非法律要求，突击家访时段最晚是9时许，不安排凌晨家访，是考虑到安全和滋扰其他住户等因素，且明知调查员会凌晨突击家访，便会特意凌晨在家以配合调查，并非反映真实情况。

法官续关注，房委会在8月20日将信件放在申请人的铁闸和信箱，两天后发现无人取走信件，即使证明申请人两天没回家，亦不等于她非经常居于单位。

房委会回应指，调查时还有考虑其他证据，包括单位在169天内，有163日没有用水纪录，亦有多日没有用电纪录，是综合出入境纪录、租金缴费纪录等多方因素，并非单凭申请人两天不在家便结案，反指申请人在上诉委员会可以呈递信用卡、八达通消费纪录，证明她在该区生活，但她没有提交。

该女住户在入禀状指，房署决定涉程序失当，罔顾她须照顾家人而早出晚归。她又指，单位被收回令她蒙受严重精神压力，甚至萌生自杀念头，要求法庭推翻房署决定，并就其精神损失索偿。法官将在两个月内颁布判决书。