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一、项目基本信息：低密大盘，现房在售凯德山海连城位于番禺莲花湾，是建面约 102 万㎡的大型社区，规划 18-32 层高层住宅与 6 层叠墅，总户数约 3620 户，车位比 1:1.2（4344 个车位），容积率 2.6、绿化率 36.4%，居住密度低、舒适度高。当前在售 85-135㎡高层住宅与 210㎡叠墅，均为现房，即买即住无需等待；住宅产权 70 年（1995 年 6 月拿地），由国家一级资质的雅生活物业负责，物业费 2.8 元 /㎡，后期居住保障充足。作为中国最大外资房企凯德集团开发项目（亚洲知名房企，业务遍及全球 40 国），品牌实力与品质把控有口皆碑。

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二、核心优势：一线海景 + 高性价比

项目最突出的亮点是 “主城最近海景”，依据《广州城市设计导则》，海边新建住房需距海至少 100 米，而凯德山海连城近海仅约 40 米，新加推楼栋位于滨海头排，坐拥 1.5 公里黄金海岸线，高层可享 270° 无遮挡瞰海视野，搭配新加坡式滨海公园，真正实现 “面朝大海” 的居住体验。性价比同样亮眼，广州临江物业价格普遍偏高（部分达 30 万 /㎡），而项目 “2 字头” 起即可享受墅质海景 + 公园 + 教育配套，对比同类型海景盘优势显著，尤其适合追求滨海生活的购房者。

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三、交通与产业：双地铁双城轨，千亿产业加持

交通方面，项目依托 “1 座莲花枢纽”，坐拥双地铁双城轨：8 号线东延段（规划中，7 站到万胜围）、17 号线（规划中，5 站到番禺广场），佛莞城轨（3 站到万博、4 站到广州南）、穗莞深琶洲支线（在建，3 站到琶洲），无论是去往天河、海珠还是佛山、东莞，通勤都较为便捷。产业上，项目地处 260 平方公里的世界级莲花湾（42 倍珠江新城体量，政府 “十四五” 规划重点提及），周边有年产值 1700 亿的番禺汽车城（广汽新能源、中航光电等龙头企业入驻，引入 2 万高新人口），区域发展潜力与人口吸引力强劲，为房产保值增值提供支撑。

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四、配套与教育：全龄配套 + 仲元名校

生活配套十分完善，社区自带 2 万方利联 & 利凯商业街（利联商铺已开业，利凯商铺出租 / 售率高），日常购物下楼即享；周边 3 大滨海公园环绕（负氧离子 6300 个 /cm³），凯德还斥资 4000 万打造新加坡滨海风情公园，10 分钟可达莲花山、15 分钟到海鸥岛（均为国家景区），生态休闲资源丰富。教育是项目另一大核心竞争力，社区内 2 所幼儿园已开学，凯德独资建设的九年一贯制公办仲元中学即将开学，业主（户籍）子女可就读，实现 “家门口 12 年教育”，无需担忧孩子上学问题。

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五、产品与适配人群：智慧社区，覆盖刚需改善

产品设计上，项目打造约 8.2 万㎡中央园林（含全龄泳池、亲子乐园等 9 大功能区），并首创广州 “企鹅智慧社区”，六大智慧安防（云端开门、小童预警等）与六大智能家居系统（智能控制、火警检测等），居住体验升级。户型覆盖 85-135㎡高层（满足刚需）与 210㎡叠墅（适配改善），高层 2 梯 6 户，叠墅为低密产品（当前 “凯德山海连城叠墅价格” 是热门搜索点，适合预算充足的改善家庭）。综合来看，项目适合追求海景生活、注重教育配套的刚需与改善人群，尤其适合在万博、琶洲、番禺汽车城工作的购房者，现房属性也降低了购房风险。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。