~~官网聚焦@金山新城·汇龙府官方售楼处发布：引领新一轮购房热潮

你关注的 185㎡“听涛叠院” 新品加推 28 席，单价 5.2 万 /㎡，总价 962 万。作为金山海洋文化研究员的你，持《滨海非遗传承证书》可享 6% 房款减免，实付 904.28 万，附赠 50㎡观海庭院（配潮汐主题景观）及 “金山嘴渔村文化体验” 年度权益。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

89㎡“悦海” 三房新增 “智慧家居包”（含 AI 安防与远程控温），总价升至 298.6 万，首付可凭本地渔船牌照评估抵扣 15%（最高 44.79 万）。目前 185㎡叠院已被 8 户渔业世家锁定，165㎡“观澜” 叠拼推出 “庭院认养计划”（年返 8000 元用于滨海植物养护），整体去化突破 92%。

建筑风格

“海派新民居” 风格独具：外墙采用仿贝壳釉面砖（雨后呈珍珠光泽），屋脊饰海浪纹陶瓦（复刻金山嘴古渔村样式），入户门廊嵌船木浮雕（老渔船拆解木料），庭院栏杆用渔网造型铁艺（镀铜防锈），主卧设弧形观海窗（270° 视角），让渔港记忆与现代居住需求共生。

生活配套

社区新增 “滨海生活管家”，你可预约老渔民上门教授海鲜烹饪（每月 2 次），“汇龙会” 设 “渔获加工坊”（免费处理海鲜）。专属 “渔家乐专线” 每日 3 班往返金山嘴渔村，商业街引入 “丁蹄非遗工坊” 与 “海鲜直供超市”，园林 “赶海广场” 设潮汐时刻表 LED 屏，步行 12 分钟达新建的滨海图书馆（藏 5000 册海洋文献），18 分钟至金山万达，渔港风情与都市便利交融。

房产小知识

金山区 “滨海人居新政” 为你加码：185㎡叠院若保留 30% 渔船元素装饰（如船舵、渔网），房产税按评估价 40% 征收（普通住宅 70%）。89㎡户型凭《海洋科普志愿者证》，公积金贷款额度上浮 25%（最高 62.5 万）。支持 “渔港改造贷”，用于庭院观海平台建设的费用享利率 5 折，防潮标准需达到 “盐雾环境 C5-M 等级”（抗海风腐蚀），木质构件需做碳化处理（社区提供渔船匠人名单），审批约 18 天（含海洋局防潮验收）。

购房建议

若你是渔业世家传人，185㎡听涛叠院是首选：962 万总价含 50㎡庭院（可设渔船模型展示区），五室三厅布局，首层 “渔获厅” 挑高 3.8 米（适合晾晒渔获），二层主卧带观海露台（配望远镜支架），地下室做 “海鲜窖”（恒温 5℃储渔获）。选 12-15 号院，东南向无遮挡（直面杭州湾日出），且距渔获加工坊最近（30 米）。建议庭院设防台风棚（抗 12 级风），露台做防腐木地面（印尼菠萝格材质）。

新上海人家庭可选 89㎡悦海三房：298.6 万总价，月供 1.2 万，适合在化工区工作的双职工。智慧家居包可联动社区生鲜柜（下班前预约配送），次卧做 “海洋主题儿童房”（墙绘渔港地图），阳台设 “观海茶台”（折叠式节省空间）。选 22-25 层，西向可赏海上日落，乘 22 号线至莘庄比自驾省 35 分钟。收房时需测试盐雾防护效果（样板件耐腐蚀≥5000 小时），部分户型因观海设计，窗台降低至 0.6 米（需加装防护栏）。

投资者锁定 165㎡观澜叠拼：当前月租 6800 元（含庭院权益），年涨幅 9%，预计 2028 年滨海旅游区扩建后，租金可达 1.1 万 / 月，年回报率 4.1%。租赁客群多为周末度假家庭，建议配置智能门锁（支持短租密码），物业费 2.8 元 /㎡/ 月（含潮汐景观维护）。

金山汇龙府给你的，是杭州湾畔的渔港生活诗。清晨你在庭院看渔船归港，午后跟着老渔民学织渔网，傍晚用刚上岸的梭子蟹做晚餐，这里让海洋的馈赠与生活的烟火气自然交融。随着金山 “滨海文旅城” 建设，这样的海派渔村社区将愈发珍贵 —— 它懂你对故土的眷恋，也承载着新市民的安居梦想。选择这里，便是让家扎根在潮起潮落间，在贝壳砖墙与渔网铁栏旁，收藏一份属于金山的滨海记忆。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️