『官方』象屿天宸雅颂(2025房价)楼盘百科-象屿天宸雅颂最新情报

象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

当上海千万级置业圈还在为“地段与低密难两全”、“繁华与静谧选其一”而纠结时，「象屿・天宸雅颂|颂墅」用实力打破困局——首批次认购率143%，强势触发积分！这份“一席难求”的热度，绝非偶然。从土地稀缺性到产品力革新，从生态资源到生活配套，我们拆解其背后的“顶流红盘逻辑”，看它如何成为上海千万级墅居市场的“现象级答案”。

象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

地铁站约180米

8号线纯新地铁盘

象屿天宸雅颂

实景示范区现已开放

象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

红盘逻辑①：土地奢侈品，稀缺性拉满

象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

在上海楼市，低密宅地早已进入“绝版倒计时”。据统计，近四年上海土拍供应的276幅宅地中，容积率1.2以下的仅7块，2024年至今更是仅1块。「象屿・天宸雅颂|颂墅」以约1.2 容积率占据这“7分之1”的稀缺名额，本身就注定了它的“奢侈品属性”。（数据来源于上海土地市场 ，仅供参考）

象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

更难得的是，项目择址前滩前红利叠加区——黄浦江沿岸约3公里珍贵地段，身处上海中心城辐射区、闵行五大地级区中心与浦东四大城镇圈的交汇点。这里既承接陆家嘴-世博-前滩发展主轴的顶层规划，又避开了核心区的拥挤嘈杂，成为“近享繁华、退守静谧”的理想栖居地。

象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

交通上，项目直线距离约200米就是8号线TOD枢纽（规划中，信息来源：今日闵行公众号，浦江新中心城市设计国际方案 ），6站直达前滩、7站到徐汇滨江、15站串联人民广场；浦星公路与规划中的浦锦北路双主干道加持，机场线无缝衔接虹桥、浦东两大枢纽。这种“轨交+主干道”的立体交通网，让“住低密墅居，享主城通勤”从梦想照进现实。

红盘逻辑②：生态孤品，难得公园水岸墅区

象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

都市人向往的“推窗见绿、出门临河”，在「象屿・天宸雅颂|颂墅」是日常标配。项目与约15.29平方公里的浦江郊野公园临水相望，这个面积相当于11个世纪公园，活力森林区、奇迹花海、约5.3公里滨江岸线环绕四周，露营、皮划艇、漫步等休闲活动，下楼就能开启。

象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

更稀缺的是“双河半岛”地貌——姚家浜与大寨河在此相拥，围合出城市中罕见的半岛秘境。没有喧嚣车流，只有河水潺潺与鸟鸣阵阵，“坐看云卷云舒，静听流水潺潺”的诗意，不再是诗句里的想象。

象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

与此同时，根据规划，板块未来森林覆盖率不低于24%，总规划绿地面积约773万方，人均公园绿地不低于15平方米，还将打造1处城市公园、10处地区公园和120处以上社区公园。这份“生态含金量”，在上海千万级墅居市场中堪称“孤品”。

（数据来源：闵行区浦江新市镇(含浦锦街道)总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)

红盘逻辑③：宋风美学，当代墅居的文化共鸣

象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

纵观中国房地产市场，宋风产品始终是中式赛道的稀缺存在。究其根本，一方面是因为工艺繁琐，造价昂贵；另一方面是因为，宋的风骨很难拿捏，稍有偏差便会失了宋韵本真。

象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

正因如此，象屿・天宸雅颂|颂墅在宋风营造上，更显匠心与诚意。项目团队潜心钻研《营造法式》《清明上河图》《瑞鹤图》等典籍，以“3归7制12境”为设计脉络：三街八巷的布局，将水岸与公园景致纳入日常动线；五进礼序层层递进，归家每一步都充满雅致仪式感；宋式三段式立面、深檐挑角，再现宋代建筑的简逸风骨；色彩上取意《千里江山图》的青绿、《瑞鹤图》的石青，晕染出宋画特有的静谧意境。

象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

细节处更见诚意：翡翠石造景、铜筑大门、整石点缀，复刻宋代精工；古铜色铝板+木纹铝板+仿石铝板打造的立面，既有宋式雅韵，又兼具现代质感；约3:7的窗墙比，让阳光与风景最大化涌入室内。这种“有文化、有美学、有质感”的墅居，恰好击中了高净值人群对“精神归属”的需求。

象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

红盘逻辑④：空间革新，全生命周期的舒适答案

象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

「象屿・天宸雅颂|颂墅」的产品力，不止于“好看”，更在于“好用”。别墅组团首批次推出建面约143-155㎡墅境叠拼与约186-232㎡宋风联排，每一款户型都精准匹配改善家庭的全生命周期需求。

象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

建面约153㎡下叠：约 7.1 米“洄游聚厅”打破传统壁垒，餐客厨一体化设计重构家庭社交中心；北向全明长辈套房零台阶动线，呵护长者起居；约5.6米层高的地下室搭配下沉式采光天井，可打造成私人会客厅、藏酒阁或禅意茶寮。

象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

建面约143㎡上叠：南北双露台是最大亮点——南向露台可设茶席迎朝阳，北向露台可置烤架观星空；约7.1米南向横厅如IMAX巨幕，将公园盛景框成动态壁画；LDK-G一体化布局，可同时容纳多人私宴，满足社交需求。

象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

建面约186-232㎡联排：地下挑高约5.6米空间，顶层主卧以总统套间礼制精筑，南向露台直面万亩公园绿肺！二层、三层拥有北向私享小露台，终极改善置业的满分答案莫过于此，堪称是真正的传世级藏品别墅！

更难得的是，项目全系臻装交付，博世厨电、唯宝卫浴等国际品牌加持，套内独立电梯+全屋智能系统赋能，让“舒适”与“便捷”并存。

红盘逻辑⑤：配套与服务，看得见的生活质感

象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

买墅居，买的更是“生活方式”。「象屿・天宸雅颂|颂墅」在配套与服务上，同样给出了“顶流级”答案。

象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

社区内，约2500㎡莫奈花园会所（南北双区共享）已实景呈现，恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、水吧台等功能齐全，既是业主的休闲社交场，也是高端圈层的“雅集地”；“三街八巷”景观呼应半岛地形，“五进礼序”重现传统门第威仪，“水木清华”“砚阶叠翠” 等场景，让回家成为一场穿越风景的旅行。

象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

（生活示范空间，仅供参考，非交付标准）

象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

社区外，生活配套正在加速兑现：规划中的沈杜公路TOD（规划中，信息来源：今日闵行公众号，浦江新中心城市设计国际方案 ）商业、在建的瑞安召稼楼新天地特色商业，加上已有的浦江城市生活广场、前滩太古里等，满足日常消费与高端购物需求；项目北侧2-3公里范围内，涵盖仁济医院南院、复旦附属耳鼻喉医院等3家三甲医院，医疗保障充足；协和双语尚音学校（待建）、七宝中学浦江分校等优质教育资源（新房不承诺学区，以政府公示为准），文化氛围浸润日常。（新房不承诺学区，以政府公示为准）

象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

实景图来源于网络

象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

更值得期待的是，项目所在的浦江新中心是闵行2035规划的五大地区中心之一，未来将集聚城市高能服务设施，成为闵行南部发展重心。而临港浦江国际科技城已培育10家国家级专精特新“小巨人”企业、149家高新技术企业，产业赋能下，板块未来潜力无限!

象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

临港浦江国际生命健康城

结语：不是选择题，而是“必选项”

象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

当多数千万级墅居还在“地段”、“低密”、“生态”、“产品”中做取舍时，「象屿・天宸雅颂|颂墅」用“首批次触发积分”的热度证明：好的作品，从来不需要妥协。

它有土地的稀缺性，有生态的独特性，有文化的共鸣感，有产品的革新力，更有配套的确定性。对于追求“既要繁华，又要静谧；既要舒适，又要质感；既要当下，又要未来”的高净值人群来说，「象屿・天宸雅颂|颂墅」不是“选择题”，而是“必选项”。

象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

据悉，项目六批次即将众望加推，这份“少数人可享”的顶流墅居，错过难再得。

地铁站约180米

8号线纯新地铁盘

象屿天宸雅颂

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打