2025热搜好房!保利天曜营销中心!广州天河保利天曜官方售楼处发布

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A2栋临江楼王即将加推，并同步开放建面约165㎡/210㎡实体板房。

不同于“效果图造势“的常规操作，实体样板间的超强加持，正中市场high点！

A2栋航拍江景视野

而这份硬核底气，正来自断供级稀缺组合：

珠城东区！

南向头排望江！

一手新规江景大平层！

T2独栋板楼！

从地段、景观到产品，天曜A2栋每个维度皆为广州塔尖顶配。

不仅是目前珠城唯一，也是广州唯一，直接将豪宅市场的期待值推至顶峰。

趁在开放之前，本期就来跟大家深度拆解本次新品的硬核底气：

打破不可能三角，或珠金琶绝版

A2栋作为全盘最后1栋大面积产品，总共也就60套（两个户型各30套）。

放眼珠金琶甚至广州主城区，极有可能也仅有这60套，可以说“错过或永别”！

珠金琶唯此三项全优！

之所以这样说，不仅是单盘数量上的稀缺，是市场上根本找不到能与之匹敌的同类产品！

据常规认知，即便是高达3000万珠金琶大平层，大多顾此失彼，地段、景观、户型无法同时兼得。

而保利天曜A2栋，既为珠城东的南向前航道地段，又直面黄金3km江景，还是珠城仅有的新规户型产品，当属是珠金琶唯一的“三项全优”。

珠城唯此一手江景，约2000-3000万

进一步聚焦到珠江新城，天曜A2栋又属于什么量级？

不妨按以上三个维度来分析：

同在珠城东区、同样头排看江的，除了天曜A2栋，还有汇悦台、广粤尊府、天銮、海滨花园，以及待入市临江大道项目。

当前唯一在售的一手新品，仅有天曜A2栋。作为片区唯一新规产品，它自然是鹤立珠城的存在。

同价位看配置，同配置看面积段。落到价格门槛上，又能得出什么结论呢？

根据目前二手挂牌情况，头排望江单位的最低门槛仍然超过三千万。

对比以上片区二手产品，天曜A2栋两大户型，价格相当友好↓

建面约210㎡户型，总价约2400-3000万，广州2400万级唯一巨幕江景大平层。

建面约165㎡户型，总价约2000-2250万，珠城同尺度唯一新规头排江景产品。

它以「更小面积段、更创新设计、更低总价段」，方方面面断档式领先片区二手产品，以一己之力大幅度降低顶配入手门槛。

总的来说，它不仅是豪宅市场的领跑者，更加是改写规则的破局者。

本篇来聊聊，从A2楼栋素质到两个户型规划，珠城最硬核产品力有多出色？

无界环幕江景，前航道藏级范本

若说珠江前航道的江景宅是奢侈品，那A2栋便是其中的限量典藏款。

这样集“头排站位+全维景观+低密板楼”于一体的配置，堪称十年难得一遇的存在。

仅34层的T2独栋板楼（每个户型各30套），位于项目西南侧头排位置。

其直线距离珠江仅约220米，因南向无高层建筑遮挡，由此拥有超长观江视距。

一席拥三境，江城园沉浸式体验

不同朝向景观如何？我派出小飞机一探究竟：

正南向直面珠江和琶洲广交会展馆，西南向广州塔和琶洲西区总部大楼同框，东南向俯瞰珠江蜿蜒流向金融城的S湾，正西向望珠江新城中轴地标建筑群。

不同朝向的实景视野，具体见下↓

以上每一帧都是视觉盛宴，只有闭上眼，才能望不到珠江。

放眼全盘，这等素质的A2栋，有且仅有1栋。对比后排同为大户型的A1栋，有更长、更开阔江景视界，更多一面正南向江景。

仅34层T2独栋板楼，两梯两户设计

高层望江，低层享园。为契合南向望江的主景观体验，A2栋规划为34层T2独栋板楼。优势何在呢？

其一，T2独栋板楼。楼型方正，通透对流，自遮挡少。一层仅两户，无中间夹户，不必为争取更多户数压缩面宽。

其二，仅两梯两户设计。每户尊享一部电梯，实现专梯入户，繁忙时段也不必久侯，平日更能随叫随到，高效且私密。

南向超长视距、多重景观体验、T2独栋板式...手捏各种王牌的A2栋，实际通风采光是否经得住推敲？

通风日照如何？不妨来测评

看通风，楼栋与广州夏季主导东南风撞个满怀，连头发丝都在呼吸！

看日照，全年最冷的大寒日，几乎从头晒到脚，足不出户享受日光浴。

聊完楼栋素质，接着看具体户型！

A2栋建面约165㎡/210㎡户型，又将如何给塔尖生活下定义？

建面约210㎡户型

大写的空间奢侈主义

请记住它的标签，总价约2400-3000万，广州2400万级唯一巨幕江景大平层。

它的奢侈之处，并不流于表面的大。

而是将自然、功能与仪式感融入每寸空间，实现“风光入户、尺度越级、布局全能”的人居理想。

三面全景端厅，北上深330+㎡户型专属

超80㎡三面端厅，这三面采光和景观的创新空间，舒适度呈倍数级递升。

先看景观体验：

全屋摒除传统墙窗结构，打造IMAX级落地巨幕设计，让流动的珠水、璀璨的珠琶CBD都成为你的背景板。

更为炸裂的L型环幕应用，以270°无断点的玻璃幕墙，将江景、城景无缝衔接，抬眼即为无割裂的沉浸式景观，仿佛住在风景里。

再看采光效果：

其约3.3米层高，远超好房子约3米标准，有更优的通风采光表现。全年太阳高度角最低的冬至日，阳光照射入户约3米，比约3米层高多出将近0.5米。

当突破性层高遇上创新环幕采光空间，在冬至日下午4点，阳光照射覆盖整个客厅，这唾手可得的寒冬日光浴，是珠金琶超级限量版！

放眼市面大平层产品，这种端厅设计的段位几何？

遍看全国，这同等全景端厅空间，得是北上广深330+㎡超奢顶豪的专属。

而天曜突破常规，将顶配仪式感装进仅210㎡的精研空间，堪称神乎其技。

再聚焦广州，L型环幕端厅本就凤毛麟角，且大多不能南北对流。

而它得益于T2独栋板楼，在保证南北对流前提下，实现了三面全景端厅，即便是一层一户的板楼都难寻。

几乎可以说全广州仅此一家，别无分号。

江景6开间，真正实现风光同权

全屋江城园三面景观环绕，其中南向直面珠江，特此规划江景6开间，每个房间都可享受前航道的高质量陪伴。

它在南向资源方面实现了超强占有，全生命周期的风光特权。

超21米南向面宽，相当于4辆特斯拉Model 3首尾相连的长度，均匀分配给4大功能空间。

且多处形成南北对流动线，夏季对流风穿堂而过，冬天在家晒暖阳。

看采光系数和空气龄模拟：

阴天情况下，满足采光系数的面积比例，高约95%，还算不错。

蓝色深蓝色区域，空气更为新鲜！它基本在200秒优良标准以内。

住进这所自然主义房子，每个moment均有风光相伴。

奢享超感空间，不止于大更懂排场

奢适空间方面，它的越级DNA很清晰，空间尺度上拉开差距，享受级别上实现跨越式碾压。

*超40㎡主卧套房，总统级居住体验

规划约7.5米超长步入式衣帽间，在旁设梳妆台，符合女主人的使用习惯。

敞阔的休息空间，划分舒适床区和沙发区，抬眼约4米大面宽的江景巨幕，将前航道流动风光邀入室内，跟澎湃能量场同频共鸣。

*六重入户仪式感，私密、奢阔且实用

一横一纵轴线布局，即仪式感入户横轴+客厅公区纵轴，动区和静区纵横分布。

即「专梯入户+奢阔候梯厅+共享平台+独立玄关+专属储藏间+仪式感走廊」，私密、奢阔且实用，构成“入户黄金三角”。

专梯入户规划，直出奢阔候梯厅，不必跟邻居共享。

部分楼层设共享空中庭院，跟南向阳台形成前庭后院格局，约25㎡半敞开空间，相当于U型端厅的餐-厨-茶区域。

日常瑜伽茗茶、一家子的星空露营、三五知己的欢聚party...这里将发生数不清的美好。

候梯厅、独立玄关、专属储藏间，储物功能相互补充，按照使用频次和体积大小，将家里物件归置得井井有条。

约7*2米的仪式感走廊，登堂不仅停留在入户玄关，没有开门见厅的仓促。

它作为连接客厅公区和候梯厅的关键过渡区域，让主人放慢脚步，卸下公文包、整理衣容，在踏入客厅前完成身份转换，直接将归家规格拉满。

*私属空间规划，贯穿人性化理念

极致四房设计，规划南向双套房，让两代人各有专属休憩空间。

其中长辈套房，量身定制了合理洄游动线，到入户门和客厅的动线高效便捷。

最小南向次卧超13.5㎡，保证居住空间的下限。北向次卧带生活阳台，品质感不打折扣。

再加上高灵动布局，四房可改造为三套房，契合了不同家庭结构的居住需求。这住20年不过时的房子，传世价值呼之欲出。

超100%新规使用率，它尽得”阳台率25%+开放空间10%“的新规产品优势，进一步对比珠金琶同等面积段户型。

看三代户型的空间对比：

各主要功能空间进一步放大，使用面积更多出一个套房，为实现新一代户型升级创造了充分条件。

看天曜210㎡，200㎡以上户型进阶N代，一手新规产品力不同凡响。

无论是风光引入、空间尺度还是纵横布局，这户型所体现的空间奢侈主义，堪称“广州超纯粹大平层的教科书范本”。

建面约165㎡户型

真正实现顶配平权

这户型总价约2000-2250万，珠城同尺度唯一新规头排江景大平层，是为塔尖人群打造的“顶配平权版”！

对比建面约210㎡户型，它同样拥有约3.3米层高、专梯私密入户、对流巨幕客厅、南向双套房3明卫等顶配素质，却以一己之力把门槛拉拉低45㎡。

下面聊聊，它的顶配底气藏在哪里？

全屋超强南向资源，风光平权设计。三面景观+南北对流+超18.7米南向5开间，使客厅跟3个卧室一同享受风光入户。

约65㎡巨幕对流无界厅，展开约6米大面宽，叠加双面采光对流，将舒适体感和越级尺度一同拿捏。

南向双主套+3明卫设计，空间功能性和居住舒适度双重共振。

约25㎡长辈套房设在入户处，方便父母日常进出。

约30㎡对流环幕主套则远离客厅，其规划L型环幕休息区、步入式衣帽间、双台盆主卫等，将奢享级别一再拔高。

私密的归家动线规划，实现了双重私密保障：

一是专属电梯门不直对入户门，二是进门为独立转角玄关，阻挡直视客厅视线。

不妨对比同片区200㎡以下户型，你会发现，能同时集齐以上素质的产品几乎为零。

总的来说，这户型的底气，正是把最大户型的核心奢享，精准放在更小面积里。

既守住高净值人群在意的尺度、私密与景观，又大幅降低入手门槛。

“不减配的平权”，在豪宅市场中本就难得一见，真正做到了好产品不将就。

拆解底层逻辑！

塔尖资产三大稀缺本质

塔尖资产的核心价值，从来不是单一优势的叠加，而是“地段、产品、供应”三重稀缺性的深度共振。

而保利天曜A2栋的稀缺价值，正是这一逻辑的极致体现。

地段上，其所在的珠城东区，左手执掌城市核心动能，右手坐拥静谧居住氛围，确定性与全能性无可替代。

在上月拿到通行证的《广州国际金融城西区骨架路网及沿线地块土地储备实施方案》中，卡在珠江新城、金融城起步区和琶洲的关键纽带，终于要打通了。

争取西核心区“十字”路网，在2026年底建成通车！而天曜正处于十字骨架路网交汇处，尽吃这波红利！

产品上，天曜A2栋既是断档领先全珠城的一手新规产品，又是片区最低门槛临江大平层。

供应上，此前片区宅地多年零新增，此后同面积段临江产品或再无供应，A2栋极可能售罄即断档。

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