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在2025年的长沙楼市，购房者的需求已从单一的价格敏感转向对"全能型"住宅的追求。中交·瑞启芙蓉的亮相，恰好满足了这一市场需求，成为隆平片区乃至长沙楼市的新标杆。以下从四大维度解析其核心价值：

战略区位：城市东进的核心引擎

隆平片区作为长沙"东拓"战略的首站，经过近30年的发展，迈过了1.0的战略萌芽时代、和2.0的规划雏形时代，进入了3.0的红利兑现时代，已从农业科研基地升级为"全球隆平芯谷"。这里不仅是国家级岳麓山实验室的所在地，更汇聚了7家上市公司总部和182家高新科技企业，形成"科创双核"驱动的发展格局。

1.0战略萌芽时代(2012年前)：

1997年袁隆平提出超级杂交稻技术路线，并经国家科委批准在长沙东郊成立马坡岭农业高科技园，与陕西杨凌农业示范区并称"北杨南马"，初期定位为国家级农业科研示范基地。2000年更名为长沙高新区隆平农业高科技园，纳入长沙高新区"一区四园"体系，这就是隆平片区最开始的雏形。2012年，芙蓉区政府提出“强西拓东”战略，将浏阳河东岸的23.73平方公里以“杂交水稻之父”袁隆平命名，划定为“隆平新区”，形成区域的最早期的规划。

2.0规划成型时代：(2013-2022年)

伴随着中国和长沙高速发展的黄金十年，隆平片区也正式进入了高速发展期，隆平高科技园区成长为国家现代农业产业园，成为全国种业科技创新的重要基地，隆平高科成长为全球种业十强企业。这个期间，规划中的道路网络成型、六号线地铁完工等基础配套落地，龙湖天街、岳麓山实验室、降平创新中心等项目相继启动；2022年隆平片区被纳入“长沙市十大重点片区”的城市规划，湖南省自贸区长沙片区落子隆平，片区定位再上一个能级。

3.0规划红利兑现时代(2023年至今)：

2023年至今，长沙地铁第三期建设规划第二版获批，确定隆平片区在六号线基础上将新增动工7号线北延线、编制中的长沙地铁第四期建设规划的8号线线路也确定串联隆平片区；龙湖芙蓉天街开业热度引爆全城，立起隆平片区的商业标杆；芙蓉宣布隆平片区将在已有的13所中小学的基础上再新建13所，扩建1所中小学，并与“四大名校”签订合作办学战略协议；岳麓山实验室完成交付入驻，长沙产业服务中心、芙蓉自贸大厦等长沙重点项目持续推进；2025年，隆平高科技园已汇集了8家上市企业、158家高新技术企业，并更名为长沙隆平产业开发区，产业能级再上一个台阶；发展、产业和配套红利都在现在这个阶段逐渐兑现，也是在这个阶段，远大路城市更新正式签约启动，片区规划发展全都看得见的同时，还可以享受到规划配套持续增长完善的增长红利。

无短板配套：定义主城生活新标准

项目以"3公里生活圈"构建全维配套体系，在交通、商业、景观、医疗和最重要的教育等方面资源均无短板：

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交通方面，三轨交汇：约700米至地铁6号线隆平水稻博物馆站/约300米至地铁7号线汽车东站（7号线已开工在建，北沿线已启动勘察阶段，预计25年启动建设）/8号线（规划中）三轨交汇，约30分钟直达火车站、五一商圈、高铁南站与黄花机场。

全龄优教：项目与芙蓉区"五朵金花"老牌名小——育英三小（约450米）、育才东屯小学（约350米），打造"出户即达"的精英教育动线；

更有即将落定的长沙市东风九年一贯制学校（规划中，具体以教育局公示为准）将引入知名品牌初中，且项目具备极其稀缺的配套入读资格。据悉，该校会以极高的标准建设办学，将以更强的师资力量、更优的软硬件设施、更前沿的教学理念，塑造芙蓉区教育新名片。

商业矩阵：项目周边分布超50万㎡国际消费矩阵，包括龙湖芙蓉天街、万家丽国际MALL、浏阳河婚庆公园商业三大商业体，业主的吃喝玩乐购可以一站式满足。

千亩绿境：项目毗邻浏阳河最美十里风光带，串联200余亩隆平中央公园与东驿公园，业主在繁忙的工作之余可以治愈身心。

三甲医疗：项目周边4公里内旺旺医院、湖南省人民医院（马王堆院区）、湘雅二医院东院区（预计2027年建成）3座三甲医院环伺，护航全家健康。

品牌实力：央企护航的品质承诺

作为中交投资与芙蓉区合作的百亿级远大路城市更新首发项目，中交·瑞启芙蓉背后是万亿央企中国交，楼盘开发商中交投资，是万亿央企中国交建的全资子公司。

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「中国交建」，全球基建领域的领航者，全球超级工程缔造者，2024年荣膺世界500强第63位，资产规模逾1.85万亿，业务遍及全球150多个国家和地区。（数据来源于中国交建官网，数据截止至2024年）

「中交投资」，是中国交建最早设立的核心投资平台，建筑类央企最大的投资平台。总资产1571亿元，净资产497亿元，累积签约项目137个，投资合同超7500亿元。（数据来源于中国交建官网，数据截止至2024年）

城市更新首发之作：中交·瑞启芙蓉是中交投资与芙蓉区合作的百亿级投资项目——远大路沿线片区城市更新的一期首发之作，对整个隆平片区乃至于芙蓉区都具有重要意义。

远大路城市更新，是长沙2021-2035规划的32个更新片区名单之一，更新范围1378亩，规划总投资约101亿元。 片区以综合整治、功能提升为主的方式实施更新，形成以生态居住、文化休闲、商业金融为基础，以总部基地、配套基地、物流基地为支撑，长沙东部重要的区域次中心及和谐的宜居宜商新区。

产品革新：新规住宅的巅峰之作

项目以两大创新点重新定义居住标准：

1、社区营造，品质高定

公建化外立面：项目采用公建化立面，统一封窗，极简的竖向大线条与大面宽玻璃幕墙的组合，重塑长沙东拓核芯天际线。全部为纯板式住宅，全三面采光，南北通透，通风采光效果会更好。

五重归家礼序：包括酒店式落客大门、社区大堂、中心花园、组团花园、入户大堂，业主尊崇感满满。

沉浸式园林：项目以“湘江水脉之灵、麓山文脉之魂、星城城脉之韵”三大文化轴线，打造芙蓉三境，风雅双轴、森居九园，将园林与生活场景有机融合，移步异景。长沙中交瑞启芙蓉售楼处电话：☎400-6817-288接通后输入2222【官方认证】

共享架空层：此外，项目还打造有全龄复合式泛会所架空层系统，涵盖休闲盒子（书吧/影音室)、学习盒子（独立卡座区/儿童绘画阅读）、动趣盒子（运动器械/乒乓球）、会客盒子（休闲会客/品茗）、童享盒子（主题游乐/DIY手工/亲子看护）、颐养盒子（社区活动/棋牌），构建“青年、颐养、童享、配套生活服务”四大模块模块，重建公共生活体验。

2、新规户型，超高得房

项目预计首开的建面约143㎡户型，套内得房160㎡（含电梯厅），得房率高达112%，比肩传统建面约180㎡户型！

该户型有好几个特点，是芙蓉区第一个真正意义上高得房、高品质新规项目——

长沙143㎡最多采光面：两梯两户纯板式结构，13面全屏采光面；

长沙143㎡最长面宽：约19.2米，南向4+1开间，领先全长沙所有新规产品；

长沙143㎡最奢华套房：双卧套房，32.3㎡“五星级酒店式四功能主卧套房”，对标传统主卧尺度的全明套卫次卧室；

芙蓉区唯一纯板楼明梯3明卫：独立电梯厅衔接双玄关，尊崇归家礼序；配置独立储藏空间，实现"零杂物"奢居体验；

无界横厅：约6米瞰景南北双阳台，超62.4㎡LDKB一体厅，朋友会客、孩子游玩都有很大空间。

对比片区建面约180㎡，中交·瑞启芙蓉建面约143㎡在南向面宽、得房率等方面完胜！

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