旧改快讯┃华侨城宝安东塘旧村片区更新项目征补方案公示

9月10日，深圳市宝安区人民政府关于公开征求《深圳市宝安区沙井街道东塘旧村片区城市更新单元房屋征收补偿方案（征求意见稿）》意见的通告。

9月11日，深圳市宝安区新安街道办事处关于宝安区新安街道翻身开屏旧村城市更新项目历史违建物业权利人(第二批)核实情况的公示。

深圳市宝安区福永街道办事处关于深圳市宝安区福永街道福永社区居委旧区城市更新项目增补地块范围内物业权利人核实情况的公示。

深圳市南山区粤海街道办事处关于南山区粤海街道后海村城市更新单元拆除范围内历史违建物业权利人核实结果(第七批)及更正情况(第一至六批)的公示。

01

关于公开征求《深圳市宝安区沙井街道东塘旧村片区城市更新单元房屋征收补偿方案（征求意见稿）》意见的通告

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《深圳经济特区城市更新条例》（深圳市第六届人民代表大会常务委员会公告第228号）、《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第342号）有关规定，现将《深圳市宝安区沙井街道东塘旧村片区城市更新单元房屋征收补偿方案（征求意见稿）》（以下简称《补偿方案》）予以公布，并征求社会公众意见。具体内容如下。

根据房屋征收补偿方案（征求意见稿），征收商品性质住宅房屋，按被征收房屋房地产权证书记载的套内建筑面积1:1予以产权调换住宅房屋。

产权调换房屋的产权性质与被征收房屋产权性质相同。

项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）详情：附件：沙井街道东塘旧村片区城市更新单元房屋征收补偿方案（征求意见稿）.pdf

深圳市宝安区沙井街道东塘旧村片区城市更新单元房屋征收范围示意图

项目概况

项目位于沙井街道，东临环镇路，西临沙井大街，南临新沙路，北临明珠二路。

2015年10月，项目被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，申报主体为深圳市沙井东塘股份合作公司、深圳市宝安区城中村(旧村)改造办公室；2017年4月25日，深圳市公共资源交易中心发布深圳市沙井东塘旧村片区城市更新项目合作开发招标公告，华侨城中标成为项目合作方；2020年10月，项目规划公告；2024年5月，启动房屋征收行政调解；2025年3月17日，发布房屋征收提示。

更新单元用地面积140868.2㎡，拆除用地面积111035.0㎡，开发建设用地面积61720.2㎡，规划容积率7.3，规划容积为449452㎡，其中住宅360909㎡(其中保障房40302㎡)，居住配套商业9000㎡，商业、办公及旅馆业建筑59253㎡，公共配套设施20290㎡。

02

宝安区新安街道翻身开屏旧村城市更新项目历史违建物业权利人(第二批)核实情况的公示

根据《深圳经济特区城市更新条例>《深圳市住房和建设局深圳市规划和自然资源局关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》(深建字[2021]137号)及《宝安区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作流程(修订)》(深宝更新整备[2021]314号)有关工作要求，现就宝安区翻身开屏旧村城市更新项目范围内历史违建物业权利人(第二批)核实情况进行公示。

权利人核实情况公示表（部分）

项目范围示意图

申报主体为深圳市西乡径贝股份合作公司。

03

宝安区福永街道福永社区居委旧区城市更新项目增补地块范围内物业权利人核实情况的公示

根据《市规划和自然资源局关于做好城市更新项目历史遗留违法建筑物业权利人核实有关工作的通知》，以及《区城更局关于印发宝安区城市更新项目历史工作要求，现就宝安区福永街道福永社区居委旧区城市更新项目增补地块范围内物业权利人核实情况进行公示。

权利人核实情况公示表（部分）

项目概况

福永社区居委旧区城市更新项目位于福永社区，福永大道以北，宝安大道以东，已列入《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》。申报主体为深圳市宝安区城中村（旧村）改造办公室。

项目拟拆除重建面积74969㎡，现状建筑面积约9.3万㎡，包括私宅、厂房及商业建筑，改造方向为居住功能。

项目属于2006年宝安龙岗两区自行开展的70个旧城旧村改造项目之一。因公利益需要，现拟向区城市更新和土地整局申请更新范围增补，增补地块位于项原拆除范围北侧，用地面积约12857㎡，现状建筑面积约1.3万㎡，现状为员工宿舍、杂技团、临时储物间、福永敬老院。

网上公开资料显示，该项目关联房企为华润置地。2020年11月18日，华润与福星股份合作公司签署了前期服务协议，标志着华润置地福永村项目部的正式成立。

华润置地控股有限公司成立于2013年1月31日，总部位于深圳市前海深港合作区，是国务院国资委监管的央企华润集团旗下核心城市开发与运营平台。公司定位为“城市投资开发运营商”，承担华润置地在内地的投资管理、土地竞拍、房地产开发及资产运营等职能。

04

南山区粤海街道后海村城市更新单元拆除范围内历史违建物业权利人核实结果(第七批)及更正情况(第一至六批)的公示

根据《深圳市经济特区城市更新条例》及《南山区拆除重建类城市更新项目历史遗留违法建筑物业权利人核实工作流程》，现就粤海街道后海村城市更新单元历史违建物业权利人核实结果(第七批)及前六批核实结果更正情况进行公示。

权利人核实情况公示表（部分）

权利人核实情况更正公示表（部分）

项目概况

后海村城市更新项目位于南山区粤海街道，西临天后西路，东至后海大道，南近东滨路，北近创业路。更新单元已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，于2023年12月8日发布规划公告。申报主体为深圳市蛇口后海实业股份有限公司。

该更新单元拟拆除用地面积70277.5㎡，拟开发建设用地面积47907.1㎡，计容建筑面积426060㎡。

公开资料显示，现关联房企是世纪金源。2024年4月，世纪金源于该项目正式启动签约。

世纪金源集团成立于1991年，是一家综合性跨行业的国际企业集团。世纪金源集团致力打造幸福产业生态圈，以“平台+投资”为战略驱动，拥有地产开发、酒店文旅、商业运营、生活服务、大健康、智慧出行等支柱产业，并在儿童、教育、金融服务、AI科技、新能源等领域投资布局，形成“大消费、大文旅、大健康、新科技”四大主航道业务。

信息来源：

关于公开征求《深圳市宝安区沙井街道东塘旧村片区城市更新单元房屋征收补偿方案（征求意见稿）》意见的通告

https://www.baoan.gov.cn/xxgk/xwzx/tzgg/content/post_12372388.html

宝安区新安街道翻身开屏旧村城市更新项目历史违建物业权利人(第二批)核实情况的公示

https://www.baoan.gov.cn/baxajd/gkmlpt/content/12/12373/post_12373249.html

宝安区福永街道福永社区居委旧区城市更新项目增补地块范围内物业权利人核实情况的公示

https://www.baoan.gov.cn/bafyjd/gkmlpt/content/12/12372/post_12372957.html

南山区粤海街道后海村城市更新单元拆除范围内历史违建物业权利人核实结果(第七批)及更正情况(第一至六批)的公示

https://www.szns.gov.cn/nsyhjdb/gkmlpt/content/12/12372/post_12372435.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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