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2025年6月5日，中海地产以底价45.23亿元摘得石景山区西黄村棚户区改造土地开发项目。其中包含1606-640（改善住宅）、648（刚改住宅）、649（幼儿园）、650地块（刚改住宅）F2公建混合住宅用地、R2二类居住用地、A334托幼用地。土地出让面积79749.261㎡，规划建筑面积164647㎡，容积率2.6，起始价45.23亿元，起始楼面价27471元/㎡，该地块最终以底价成交。

先说下基本信息：

石景山第四代刚改优质房源，容积率控制在 1.6-1.7，规划有 16 栋洋房与小高层。尽管地块较为零散，却可因地制宜打造多座小型高品质社区；凭借地铁 6 号线西黄村站的区位利好，对海淀购房群体的辐射力十分突出。项目紧邻苹果园商圈，周边生活氛围醇熟，教育、商业、医疗配套完备；约 700 米可达 6 号线西黄村站，该线路自西向东贯穿石景山、海淀、东西城、朝阳、通州，覆盖北京 “历史核心城区（东西城）、当下主城核心区（海淀 / 朝阳）、未来副中心（通州）”，是北京目前唯一能同时连接这五大核心区域的地铁线路。

如今北京楼市的规律很明显:热度高的新地，基本都在6号线上。不同于其他线路仅能带火 1-2个板块，6号线的辐射力是“全线开花”，从西到东全是热门:

石景山:金安桥、西黄村；海淀:宝山、田村、半壁店;

朝阳:呼家楼、十里堡、朝青、褡裢坡、三间房；

通州:物资学院、运河商务区;

甚至去年“沾边”6号线的门头沟上岸板块(如长安华曦府)，也借线路红利快速清盘。6号线的“造热能力”，已成开发商拿地的重要风向标。

通勤覆盖“两大产业核心”: 西黄村与海淀接壤，走阜石路直达金融街、中关村 -- 北京两大顶级产业区的通勤半径均在半小时内；对海淀通勤族来说，这里是昌平南之外的“最优解”

地块3km范围内聚集了石景山外语实验小学、首都师大附属苹果园中学

据2025 年石景山中考分数线排名，两校均位列区内前五:

首师大苹果园中学(含初、高中):石景山重点校，依托首师大资源，教学特色鲜明；

北大附中石景山学校(西黄村新址2024年9月启用):12年制全龄校，软硬件一流，一站式解决升学需求

生活圈:大悦城+山姆双商业

步行约500米即达物美社区商业中心，日常买菜、奶茶小聚下楼搞定; 2-3公里范围内更有京西大悦城与山姆会员店两大强配套:

京西大悦城:23万㎡“购物中心+写字楼”综合体，11万m商业体量涵盖购物、社交、休闲全场景;

石景山山姆:北京首家山姆门店(2003 年开业)，1.9万㎡经营面积，2019 年单店销售额超 14 亿元，满足品质消费需求。

景观资源方面，周边有平坡草树、大槐树公园等58个公园景点

地块周边生态资源丰富，大槐树公园、西黄村公园、平坡草数公园、海特体育休闲公园环伺，日常散步休憩有多处选择

医疗配套同样便捷可靠:

1公里内即达北京大学首钢医院(三甲医院)，作为区域内的综合医院，可满足日常诊疗、健康管理等基础医疗需求;

1.7 公里处为八大处中西医结合医院(专科医院)，集中西医诊疗优势于一体，为家人健康提供多元医疗保障

适合什么人买

6号线、4号线沿线上班工作的朋友，比如中关村，五棵松，航天桥等板块，预算在600万左右的客群，能接受自驾或者地铁通勤时间1个小时之内。

648地块一共规划了5栋楼，6-14层洋房小高层，90m、110m，小三居

650地块一共规划了11栋楼，5-15层的洋房小高层，90，104，110，131m三居-四居。

90平是南向两面宽，110平的三居都是三面宽三居，131平四居室四叶草户型，基本得房率预计在88-95%左右，阳台进深1.8m，边户有270°转角落地窗。

因为小区配建比较多，选择楼栋的时候一定要注意，而月648/650 地块形状狭长，部分楼栋采光可能受遮挡，648西侧学校噪音影响。

地块位置，属于北侧紧邻永定河引水渠，东侧与希望公园仅一路之隔、小区主入口就设在东侧，日常遛弯、休闲散步出门即达公园，周边生态环境宜人。

640地块，公建混合用地，西侧是17层的商办用地(酒店)，住宅部分在东侧，共计5栋楼，10-11层的小洋房。

产品面积段是:149、168、302的平层产品，都是一梯两户的，层高区间在3.5-3.6m，坡屋顶设计，也上了好房子几件套，南北双阳台，南向阳台还有额外的花池赠送，得房率在95%+!!

另外其中3号楼楼王位置，有两套500m的跃层，属于顶层挑空设计。

社区内部为中心式园林景观，楼间距开阔，整体保持低密居住氛围，居住舒适度高，尤其适合西城和海淀改善需求。目前单价约7万元/m，总价门槛 1100 万起。

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