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中海·公元里

中轴四环·城市公园·拾光新序

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项目简介

★｜择址-主城央境 谨此森谧

中海拾光系匠心择址中轴四环，在凝聚万千繁华、醇熟生活配套、高效便捷立体交通的高密主城板块，敬献一座紧邻森林公园的生态宜居之所。

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开发商简介

★｜央企中海 豪宅缔造者

中海企业发展集团有限公司，隶属于中国建筑集团有限公司，是国资委旗下的央企开发商。1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市。46年期间，中海专注中高端精品开发，是主流豪宅缔造者，已研发推出5代精品，1800余个项目，完成开发建造面积近两亿平方米。业务遍布港澳及内地90余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

2008年起，中海地产以央企领袖的责任与热忱，投身北京城市更新与区域综合开发；

2014年，石景山的崛起，中海地产担当北辛安城市改造的重任；

2016年，中海地产西城区大吉城市更新项目，向世界展示“中国的理想都城”；

2024年，中海地产以153亿落子朝阳三盘，秉承造城的决心与使命，致力于朝阳三环小红门区域的改造更新，以央企责任兑现力，重塑生态居住区的价值潜力，赋能东南三环的生活方式迭新。

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项目区位图

四环发展力——城市核心区的稀缺土地️

北京的四环路不仅是中心区和非中心区的分界线，更是环线价值的核心体现。随着土地供应的紧张，2023年北京拟上市的土地仅有73宗，而到11月，四环内仅成交了1宗土地。在朝阳、西城、东城、海淀等区域发展饱和的情况下，南四环成为了首都的发展重心。

资产恒动力——四环内的城市公园稀缺性

北京的生态资源紧俏，五环内紧邻公园的品质住宅屈指可数。四环内的代表性公园包括奥森、朝阳、颐和园、天坛等，周边豪宅的价值飞涨。公元里作为四环内的城市公园资产，紧邻南苑森林湿地公园，未来发展潜力巨大。

主城向芯力——首都发展的黄金十字轴芯

成熟的高端住区，衣食住行配套齐全，享受约8公里的醇熟生活圈，繁华触手可及。作为枢纽之芯，拥有3横5纵3轨的立体交通；生活之芯，商业、医疗、教育资源汇聚；产业之芯，丰台“金融+科技”产业活力倍增；生态之芯，百年世界名苑，优渥自然资源。

南苑生命力——城南最大的“绿肺”

南苑森林湿地公园是首都南部结构性生态绿肺，面积约是奥森公园的2.5倍，朝阳公园的6倍，享誉世界的千年历史名苑。

公园价值力——北奥森&南南苑

过去十几年，奥森公园主导了北京的公园资产价值，从2010年到现在，房价平均上涨了120-150%，部分区域的房价涨幅高达200%。南苑森林湿地公园作为南中轴线上的公园资产新格局，与奥森公园形成呼应。

中轴影响力——南中轴，国家腾飞的“未来轴线”

南中轴线拥有约700年的中轴文化，是中国给世界的永恒地标。南中轴世界历史文化遗产申请中，《南中轴地区规划》中提出“大国首都功能的新兴承载区、中华文化自信的重要彰显区、生态文明城市建设的样板区、首都南部崛起的核心引领区和和谐宜居城市建设的示范区”的战略定位。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：中海公元里

项目地址：北京市丰台区南苑公园南侧约120米

产品类型：小高层、洋房

开发商：中海地产

产权年限：70年

占地面积：34192.13㎡

总建面积：118987.59㎡

在售户型：116㎡三居、144㎡四居、177㎡四居

项目均价：5.6万/㎡起

项目总价：630-1350万

116平3居 总价630万起

144平4居 总价840万起

180平4居 总价1100万起

交房时间:2026年6月30日

交房标准：精装

总楼栋：10栋

总楼层：洋房8-9F、小高层14-15F

总户数：622

梯户比：洋房：一梯两户；小高层：两梯两户

容积率：2.40

绿化率：30%

车位数：755

物业费：6.5元/平米

物业公司:中海物业

车位配比：1:1.2

北京中海·公元里

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户型分析

中海公元里总体规划布局10栋建筑，容积率仅为2.4，由8-15层的洋房和小高层组成，共计622套房源，户型面积跨度从116至177平方米，主打116平方米三居、144平方米四居和177平方米豪华四居三种户型。

116㎡三室两厅两卫

116平三居双卫，南向三面宽双阳台，客厅面宽3.8米，主卧为套房，面宽3.1米，全明格局。

144㎡四室两厅两卫

144平四居双卫，四叶草设计，LDK一体化，全明格局，还是南向三面宽双阳台，客厅面宽4.2米，主卧面宽3.5米。

105㎡三室两厅两卫

177平的四居双卫，入户私密玄关，全明格局，客厅面宽6.4米，主卧面宽3.9米，双阳台，很豪的尺寸，LDK一体化，全明格局，还是南向三面宽双阳台。

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建筑园林

【拾光新序】

★｜择址-主城央境 谨此森谧

中海拾光系匠心择址中轴四环，在凝聚万千繁华、醇熟生活配套、高效便捷立体交通的高密主城板块，敬献一座紧邻森林公园的生态宜居之所。

★｜建筑-东方筑境 承启当代

秉承京城皇家文脉，整体采用中轴对称仪形制风格立面、翚翼美学顶檐等，灵感源自东方意蕴与公园奢宅相结合的设计语言，与古为新，大繁至简。

外立面做了迭代升级，重金邀请了获得10多个国际级荣誉的建筑设计公司—上海柏涛北京公司总经理首席设计师张湛辉先生亲自操刀规划设计，通过石材自然的肌理与质感，国际一线精装品牌演绎品质经典。

小区以现代的手法融合了三段式构图，重现了“皇家门邸美学”的庄重和质感，外立面材料主要为涂料，石材、铝板、涂料结合在一起。

在建筑顶檐，提取皇家殿宇最具标识和美感的顶层符号—重檐，重檐就是双层的飞檐，以流动的线条和虚实光影来表现层层向上，表达了一飞冲天、官帽叠加的美好寓意。

在建筑中段，楼立面构图中，采用对称形制，直观展现了东方的对称平衡之美在建筑基座，突出建筑的稳重性，我们中海公元里再次采用中国皇家建筑元素，【须弥台】提取故宫太和殿的豪华石雕台基—三重须弥高台，在紫禁城的建筑中，就有须弥石座。我们中海公元里采用了须弥台来表达站在更高处的美好寓意。

★｜景观-御苑雅境 灵感造景

「浮游绿洲·御苑山水」园林层次丰富、错落有致

可以看到从公元9世纪流淌今的名苑风华，仿佛置身于“苑中园，园中苑”的自然风光，居住在中海公元里即可享受到“外苑游猎 内园宫居”的绝妙体验，园林以独特的现代手法梳理场地内部空间情绪韵律，嵌入场地主题功能，提取苑居精神内核，打造“御苑七境”，即“登堂、藏山、御道、宫廊、森庭、登台、茂林”，寻找隐逸的“归宿感”，提前住进“公园里的家”。

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周边配套

★｜首都黄金四环 稀缺公园资产

随着整个四环区域的发展成熟，可供开发利用的土地越来越少，寸土寸金之地生态资源更为稀缺。奥林匹克森林公园、颐和园、朝阳公园等北京主城公园住宅项目，价值飞涨。中海公元里距南苑森林湿地公园仅约120米，是不可多得的占据“优越地段+生态绿色”的城市公园资产。

★｜北奥森 南南苑 一轴对镜世界园

北中轴奥森板块，历经十余年发展，在绿地稀缺的北京，区域价值不断上涨。如今奥森板块趋近饱和，随着北京势南的发展脉络，与奥森板块南北对镜的南苑板块，依托南苑森林湿地公园天赋资源，将扛鼎南中轴的生态发展。

★｜立体路网：3横5纵3轨枢纽级交通

▪3横：南苑西路、四环路、五环路，快速通达全城，出行加速度。

▪5纵：槐房路，槐房西路，南中轴路，榴乡路，新机场高速路。

▪3轨：新宫站-4、19号线双金融线，19号线南延线（规划建设中），和义站-8号线轨道中轴线。

★｜先锋商业：高端商业林立 一站式休闲购物生活

丰台大悦春风里、万达广场（槐房店）、银泰百货、荟聚购物中心、王府井奥莱、宜家(西红门商场)、山姆会员店等高端商业林立，享主城繁华生活。

★｜城市绿肺：千年历史名苑 优渥生态资源

紧邻南苑森林湿地公园，和义公园、北京国际露营公园、桃苑公园、旧宫森林公园等生态休闲公园在旁，节假日与亲友游玩赏景，畅享惬意时光。

★｜醇熟医疗：全维医疗优质保障

南苑医院、北京航天总医院、首都医科大学附属北京天坛医院、丰台人和中医医院等醇熟医疗配套，为生活保驾护航。

★｜金牌教育：全龄名校为邻

嘉园第一幼儿园、南苑教工幼儿园新园、五爱屯小学槐房小学、南苑中学、北京教育科学研究院丰台学校（中学部）、和义学校（中学部）、北京新桥外国语高中学校等幼小初高全龄教育配套。

★｜南苑森林湿地公园 城南最大“绿肺”

南苑森林湿地公园规划定位为“首都南部结构性生态绿肺，享誉世界的千年历史名苑”，整体面积约17.5平方公里，约2.5倍奥森，接近 6个朝阳公园的大小。整个水域面积约30余公顷，将成为五环内仅次于颐和园昆明湖的第二大单体湖泊。

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中海公元里：城市绿洲的理想家园

优越的地理位置

中海公元里位于丰台区南苑公园南侧，紧邻地铁4号线和19号线的交汇站——新宫站，距离地铁站仅约1公里，交通极为便利。无论是日常通勤还是周末出行，都能轻松畅游于都市繁华之中。
周边配套成熟
项目周边商业设施丰富，包括新宫天街、万达广场、大悦春风里等大型购物中心，满足居民的日常购物和休闲需求。此外，周边还有多家医院和学校，为居民提供全方位的医疗和教育服务。
卓越的生态环境
中海公元里北侧紧邻南苑湿地公园，生态环境优越。公园内绿树成荫，鸟语花香，为居民提供了一个亲近自然、放松身心的绝佳场所。清晨或傍晚时分，在公园内散步或慢跑，都能享受到大自然的美好与宁静。
丰富的教育资源
中海公元里周边教育资源丰富，从幼儿园到高中一应俱全。包括一诺国际幼儿园、建华实验幼儿园、北京市丰台一幼、槐房小学、南苑中学、北京金融街润泽学校等优质学校，让孩子们在家门口就能享受到优质的教育资源。
完善的医疗配套
项目周边分布有多个医疗机构，包括南苑医院、北京航天总医院等综合性医院和专科诊所，为居民提供全方位的医疗服务。无论是日常的小病小痛还是突发的紧急情况，都能得到及时有效的治疗。
高品质的住宅设计
中海公元里在住宅设计上注重品质和舒适度，提供多种户型选择，建筑面积段在116-177㎡之间，满足不同家庭的居住需求。同时，项目还配备了完善的社区设施和服务，为居民打造一个温馨、和谐的生活社区。

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