一文读懂：深圳南山太子湾泓玺怎么样？价格/交房时间/开发商？

深圳南山太子湾泓玺是一个高端公寓项目，以下是关于它的价格、交房时间、开发商等信息的详细介绍：

价格：根据太子湾泓玺官方 2025 年 7 月发布的价格体系与优惠政策，其备案均价约 10.5 万元 /㎡，单价区间处于 7.6 至 15.6 万元 /㎡，总价最低 615 万起。折后价格方面，88㎡户型折后总价 615 万起，折后单价低至 7 万 /㎡；95㎡户型折后总价范围在 913 至 1152 万，对应单价为 9.6 至 12.1 万 /㎡；115㎡户型折后总价 1004 至 1217 万，单价达 8.7 至 10.6 万 /㎡；125㎡户型折后总价 1200 至 1590 万，单价 9.6 至 12.7 万 /㎡左右；226㎡户型折后总价 3012 至 3500 万，单价约 13.3 至 15.5 万 /㎡。清盘阶段推出部分工抵房，其单价低至 6.9 万 /㎡起。

交房时间：太子湾泓玺已在 2024 年年末交付。

开发商：太子湾泓玺由招商蛇口旗下深圳市听海置业有限公司开发。招商蛇口是大型央企，在建筑质量、物业服务等方面更有保障。

项目优势

地理位置优越：位于 “前海 - 蛇口 - 深圳湾” 黄金三角湾区的重要位置，是湾区枢纽、海上门户，享受多重国家战略叠加，地段价值极高。

配套设施顶级：自带约 7 万㎡商业配套，引入 K11 亚洲旗舰商业体等知名品牌。配备双泛会所、无边际泳池、空中海湾俱乐部等休闲设施。周边还有优质教育资源和高端医疗资源。

建筑与设计高端：由国际知名建设事务所 OMA 主创设计，以 “一湾三坊城中城” 概念打造，全墙面系统与大面积影木饰面相结合，室内装修品质超高，厨房配备国际一线品牌嘉格纳的厨具，卫生间采用德国唯宝的洁具。

景观资源稀缺：坐拥得天独厚的山海资源，部分户型拥有 270 度甚至 360 度无遮挡的海景视野。

项目劣势

产权年限较短：公寓产权年限为 40 年，相比住宅 70 年的产权年限较短。

容积率较高：项目占地面积约 1.4 万㎡，总建筑面积约 10 万㎡，容积率为 5.36，居住密度相对较高。

太子湾泓玺售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

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太子湾泓玺大厦和望海大厦项目，位于南山区招商街道太子湾片区，总建筑面积约20万㎡，规划打造成集商务办公、公寓和商业为一体的大型滨海综合体，成为太子湾片区的门户新地标。

【基础信息】

◎占地面积：约1.4万m²

◎总建筑面积：约10万m²

◎公寓可售面积：约3.3万m²

◎户型建筑面积：约88-226m²

◎建筑总层数：50层

◎公寓层数：9-50层（1-8层为商业）

◎项目法定命名：太子湾泓玺大厦

◎推广名：太子湾泓玺

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全球知名设计单位10Design、ACLA负责太子湾瑞玺大厦的建筑与景观设计，太子湾瑞玺大厦以水中动态的倒影为创作灵感，打造优雅而高具辨识度的外立面，打造海岸线上艺术藏品

◎ 双泛会所+无边际泳池+璀璨商业

太子湾·瑞玺涵盖建面约 3 万㎡商业，6层空中花园场地面积约6100m²，配备无边际海景泳池与儿童游乐区，延展生活质感。

6层、46层共打造场地面积约2000㎡泛会所，打造多元第三生活空间，在空中海湾俱乐部延展生活品味。

卓然大尺度空间 纵享环幕视野

全户型纵享环幕视野。项目打造主力建面约215-415㎡纯粹品质公寓共191席，顶层为建面约1270㎡公寓产品。

层高约12米首层入户大堂、高区阳光电梯厅

彰显气派格调与恢弘格局

层高约3.6米生活空间、横厅设计

超然尺度感实现IMAX级环幕视野

大尺度空间 纵享环幕视野大平面大尺度定位，层高约3.6米，横厅设计确保最大化观景面

户型图鉴赏

北向（9-48层） A1户型，88㎡ 1室2厅1卫，特点是卧室有很大衣柜空间

南向（9-38层） A2户型，95㎡ 1室2厅2卫，虽然卧室的衣柜空间少了，但是却却多了一个卫生间，还带浴缸！

东北、西北向（9-48层） B1户型，115㎡ 2室2厅1卫，特点是客厅270°弧形采光面，主卧带有独立的衣帽间

东南、西南向（9-38层） B2户型，125㎡ 2室2厅2卫，客厅也有270°弧形采光面，主卧虽没有独立衣帽间，但是有一个带浴缸的卫生间！

东北、西北向（49-50层）C1户型，216㎡ 4室2厅3卫，相比小面积，大面积的厨房是封闭式的，有两个主卧套房！

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。