太子湾泓玺房价，南山太子湾泓玺可以买吗?太子湾泓玺优缺点!

太子湾泓玺的房价及优缺点如下：

太子湾泓玺备案均价约 10.5 万元 /㎡，单价区间在 7.6-15.6 万元 /㎡，总价 615 万起。其折后价格根据不同户型有所不同，88㎡户型折后总价 615 万起，折后单价低至 7 万 /㎡；95㎡户型折后总价范围在 913-1152 万，对应单价为 9.6-12.1 万 /㎡；115㎡户型折后总价 1004-1217 万，单价达 8.7-10.6 万 /㎡；125㎡户型折后总价 1200-1590 万，单价 9.6-12.7 万 /㎡左右；226㎡户型折后总价 3012-3500 万，单价约 13.3-15.5 万 /㎡。清盘阶段部分工抵房单价低至 6.9 万 /㎡起。

是否值得购买及优缺点分析

优点

区位优势明显：位于南山区太子湾片区，处于 “前海 - 蛇口 - 后海” 黄金三角地带核心位置，是深圳西部核心区域之一，能优先享受 “特区 + 一带一路 + 自贸区 + 大湾区 + 先行示范区” 等国家战略规划红利。

交通便捷：紧邻地铁 2 号线蛇口港站、5 号线赤湾站、12 号线太子湾站，临近南海大道、港湾大道等主干道，还依托蛇口邮轮母港，形成海、陆、空多维交通网络。

配套设施完善：项目自带约 7 万㎡商业区，引进 K11 亚洲旗舰商业体、D-PARK 等知名品牌。周边有太子湾国际学校、蛇口国际学校等优质教育资源，以及太子湾国际医院等高端医疗资源，还有约 15km 滨海休闲长廊等人文景点。

景观资源绝佳：拥有 270° 甚至 360° 无遮挡的海景视野，部分户型还能欣赏山景，背山面海，山、海、廊、园等景观资源丰富。

建筑设计独特：由国际知名建设事务所 OMA 主创设计，以 “一湾三坊城中城” 概念打造，构建高端 “居住坊”“商业坊”“邮轮坊”。

产品品质高端：全墙面系统与大面积影木饰面相结合，配备高端厨电六件套等，提升居住舒适度。

不限购不限贷：对于没有购房名额或者有多套房产投资需求的人来说，具有一定吸引力。

缺点

价格较高：作为高端公寓项目，房价较高，购房门槛对普通购房者来说压力较大。

产权年限较短：公寓产权年限通常只有 40 年，相比住宅 70 年的产权年限较短。

转手税费高：公寓转手时的税费相对较高，可能会影响投资回报率。

部分户型存在缺陷：部分单价低的户型存在视野遮挡问题，且部分户型卫生间为暗卫，影响居住体验。

南山太子湾泓玺是否值得购买，需要根据个人的经济实力、购房需求、投资目标等因素来综合判断。如果您对高端海景公寓有需求，且注重区位、配套和品质，同时能够接受其价格和产权等方面的特点，那么太子湾泓玺可能是一个不错的选择。

太子湾泓玺售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

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太子湾泓玺大厦和望海大厦项目，位于南山区招商街道太子湾片区，总建筑面积约20万㎡，规划打造成集商务办公、公寓和商业为一体的大型滨海综合体，成为太子湾片区的门户新地标。

【基础信息】

◎占地面积：约1.4万m²

◎总建筑面积：约10万m²

◎公寓可售面积：约3.3万m²

◎户型建筑面积：约88-226m²

◎建筑总层数：50层

◎公寓层数：9-50层（1-8层为商业）

◎项目法定命名：太子湾泓玺大厦

◎推广名：太子湾泓玺

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全球知名设计单位10Design、ACLA负责太子湾瑞玺大厦的建筑与景观设计，太子湾瑞玺大厦以水中动态的倒影为创作灵感，打造优雅而高具辨识度的外立面，打造海岸线上艺术藏品

◎ 双泛会所+无边际泳池+璀璨商业

太子湾·瑞玺涵盖建面约 3 万㎡商业，6层空中花园场地面积约6100m²，配备无边际海景泳池与儿童游乐区，延展生活质感。

6层、46层共打造场地面积约2000㎡泛会所，打造多元第三生活空间，在空中海湾俱乐部延展生活品味。

卓然大尺度空间 纵享环幕视野

全户型纵享环幕视野。项目打造主力建面约215-415㎡纯粹品质公寓共191席，顶层为建面约1270㎡公寓产品。

层高约12米首层入户大堂、高区阳光电梯厅

彰显气派格调与恢弘格局

层高约3.6米生活空间、横厅设计

超然尺度感实现IMAX级环幕视野

大尺度空间 纵享环幕视野大平面大尺度定位，层高约3.6米，横厅设计确保最大化观景面

户型图鉴赏

北向（9-48层） A1户型，88㎡ 1室2厅1卫，特点是卧室有很大衣柜空间

南向（9-38层） A2户型，95㎡ 1室2厅2卫，虽然卧室的衣柜空间少了，但是却却多了一个卫生间，还带浴缸！

东北、西北向（9-48层） B1户型，115㎡ 2室2厅1卫，特点是客厅270°弧形采光面，主卧带有独立的衣帽间

东南、西南向（9-38层） B2户型，125㎡ 2室2厅2卫，客厅也有270°弧形采光面，主卧虽没有独立衣帽间，但是有一个带浴缸的卫生间！

东北、西北向（49-50层）C1户型，216㎡ 4室2厅3卫，相比小面积，大面积的厨房是封闭式的，有两个主卧套房！

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。