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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

01

基础信息

• 京玺鸟瞰图

02

成熟配套

项目位于大兴新城东区，南五环西红门桥正南方向约3km，与京开高速直线距离约800米，距大兴经济开发区（国家新媒体产业基地）直线约900米。

• 京玺位置图

京玺有三横四纵三轨道三横交通网，其中三横：兴亦路、五环路、黄亦路；

四纵：京开高速、京台高速、新机场高速、南中轴路；

三轨道：4号线、19号线南延线（规划中）、大兴机场线；

• 19号线南延环境评价第二次公示

对项目来说最重要的是19号线南延的规划，5月6日，北京轨道交通19号线二期工程（南延）进行环境影响评价第二次公示。其线路长度、设站数量与此前公示内容相比未调整，该线路南起海子角站，北至既有19号线一期新宫站，线路全长约12.7公里，新建车站6座。

• 19号线线路图

此次还公示了具体的设站信息，明确了新媒体产业基地站将与规划中的R4线一期南段实现换乘。此外，根据北京市轨道交通建设规划，19号线二期北延部分将于年内开工建设。

• 学校网络图

三公里满配生活圈，首先教育资源，项目南侧为已封顶的12年一贯制学校（目前学校待定），西侧规划幼儿园用地；周边有黄村第一中心小学、大兴二中（首座校区）等学校。

• 商业网络图

商业配套上德中心（北行约1km）、绿地缤纷城（西北侧约2.5km）、大兴大悦春风里（西南侧约3.5km）、西红门荟聚（西北侧约5km）、山姆会员店、新光界等商业。

还有健康护航的医疗资源，距项目约1.8km是中国中医科学院广安门医院（南院区），西北侧约3km为北京大学第一医院（南院区），大兴区人民医院等多家三甲医院。

03

户型图

• 京玺79平米户型图

79平米户型是2＋1的户型，还做了南北通透、户型全明的格局，算相当不错的户型了。

项目是奇偶层阳台错落分布的设计，南北都有阳台赠送。这个户型南侧阳台是在客厅，主卧是飘窗面积的赠送。300万的预算可以买一个2＋1户型，且还是新房，很难得。

• 京玺79平米户型图

解解 解

两个户型功能空间一样，只有阳台的位置不一样，这个户型南侧的阳台是在主卧，北侧的阳台是在另一件卧室。

• 京玺89平米户型图

89平米三居户型，这个户型最大的亮点就是客厅270°拐角飘窗，采光和观影效果一绝。

南向客厅面宽3.65米，主卧面宽在3.2米，外加一个开敞阳台。北向的卧室具备打通的条件，可以根据家庭需求改成大两居。

• 京玺89平米户型图

这个89平米三居就是南向的阳台在客厅，主卧是飘窗设计，北向的阳台在另一件卧室。其他的功能空间是一样的。

• 京玺99平米户型图

99平米的三居就是南向三面宽户型了，户型无浪费面积，LDK一体化设计，南北通透。

南向客厅面宽3.55米，主卧3.2米，南向次卧面宽2.75米，和现在的户型比起来稍显逊色，但和同期竞品项目相比，是胜出的。北向卧室也是阳台的赠送。

• 京玺99平米户型图

两个99平米户型的区别就在于阳台的位置，这个户型南向阳台在客厅和次卧的位置，北向没有阳台。但都是双阳台的赠送。

• 京玺111平米户型图

111平米是四居的设计，南向三面宽，客厅面宽在3.7米，主卧面宽3.3米，南向次卧面宽2.9米。北向的两间卧室也可以打通，后期就是大三居设计。

这个户型的阳台在主卧和北向的一间卧室，南向客厅和次卧都是飘窗设计。注意这个户型有一个细节：一进门没有正对客卫，而是做了一个玄关，有的客户会介意正对卫生间的问题，京玺直接做了一个玄关出来。

• 京玺111平米户型图

还是一样空间格局，南向阳台的位置不一样，南向的阳台在客厅和次卧，北向两间卧室，没有阳台，非常方正。剩下就是主卧是270°拐角飘窗的设计，采光会更好。

• 京玺120平米户型图

120平米是项目最大户型，四叶草户型，四个卧室分布在四个角，互不打扰。南向客厅面宽4米，主卧3.5米，南向次卧3米，卧室空间不局促。

北向的两间卧室也很方正，其中一间卧室有阳台设计，厨房是U型，对于三口或四口之家来说也足够用。户型方正，格局全明还南北通透。

• 京玺120平米户型图

经典四叶草户型，格局一样，但还是有两点区别，一是南向阳台在客厅和次卧的位置，北向就没有阳台；二是主卧是270°拐角飘窗的设计。

• 京玺户型分布图

项目共规划12栋楼，容积率2.6，共712套房源，主力就是99和111平米户型，户型分布比较简单。

京玺户型定位刚需和改善，是大兴第一个有阳台的新盘，离它最近的西红门东板块，除了元启二期有阳台，其他项目是没有阳台的，都是飘窗的赠送。

04

产品力

• 京玺外立面效果图

外立面人居封面、创新流线型现代简约立面，以自然界的“流水”元素为灵感，摒弃不必要的装饰，融合城市肌理，引领城市面貌的迭新与进阶。

• 京玺外立面效果图

京玺户户有阳台，最大的阳台面积近10㎡，都属于赠送面积，也是买房人实实在在得到的实惠。且奇偶阳台的设计，不会影响客厅或卧室的采光。

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