深铁集团高管团队，突下重手！

这些年来，我们已经看到诸多其他行业的公司，进军房地产，做得风声水起：

比如能源型企业中能建、制造业企业得力集团等等，都在地产圈掀起了不小的波浪。

但要说势能最为强劲、话题度最高的跨界型企业，艳姐觉得还得是——

深铁集团

自从深铁入主万科后，它就和万科产生深度“互动”，借款给万科、高管批量空降万科等等，几乎每次都引发了巨大的关注。而去年深铁巨亏300亿的消息，也再次把它推向了舆论的风口浪尖。

深铁不背这口锅，它把亏损的主要原因，归结于万科。然后，它继续我行我素，持续在地产圈“杀疯”，前不久，它做了一件具有突破性的事情：

居然在深圳搞起了空中直播，一下子亮出了它在深圳的3个重磅项目——深铁阅云境、深铁铭著、深铁睿著。

这场活动声势宏大，燃爆了深圳市场，获得了超百万的流量，估计这也燃烧了深铁集团不小的品牌经费。

说实话，这一年多来，深铁集团的中高管们，给到艳姐的印象就是“非常规”：在巨亏的处境下海如此躬身入局驰援万科；如今又做出了前所未见的空中直播，只能感叹深铁集团的中高管们，脑洞很大。

01

被万科“拖累”的深铁

举动很“反常”

在众人的印象中，深铁是非常强大的国企巨头，毕竟能够入主万科，实力、资金背景都不是一般的强大。

然而，今年4月的一纸重大损失公告，却揭开了深铁所面临的压力，宛如巨石投入平静湖面，在各界激起千层浪。

公告内容显示，2024年深铁集团在合并报表范围内，竟出现了巨亏，额度达到：

-334.6亿元

回溯往昔，在2019-2023年期间，深铁集团曾风光无限，净利润总额累计达273.14亿元。

谁能料到，去年开始形势急转直下，单年亏损额远超过去五年盈利总和，日均亏损近1亿元，如此巨大的反差，实在令人咋舌。

然而，深铁集团似乎不愿意背这口锅，它在公告中也坦言亏损根源，万科投资亏损首当其冲。

自2017年深铁集团斥资将近700亿入主万科后，本想着帮助万科化解债务风险，形成战略协同，从而达到双赢的局面。

然而，市场变幻莫测，万科进入深度调整后，市值已缩水，业绩遭遇一定的挑战，于是，深铁集团不得不进行计提减值损失，所以才出现了这样的亏损。

艳姐一直觉得，企业间的投资并购，本来就存在风险，深铁对万科的投资，虽在起初有着战略协同的美好愿景，但面对房地产市场的深度调整，万科业绩下滑，深铁在某种程度上难以独善其身。

即便如此，艳姐也看到了深铁作为国企的责任，向万科派驻高管，全面接管经营管理，优化运营效率。

而且还依然持续给万科提供借款，帮助其度过难关，就在今年8月6日，深铁集团又给到万科16.81亿借款，这已是万科年内第9次向股东借款，累计已放款给万科约250亿。

在很多人看来，深铁的持续援助万科，似乎是违背市场规律，既然已经是亏损的投资，就不应再继续加大砝码投入，但深铁的种种动作，实则是多重复杂因素交织的结果：

包含国资主导的政策逻辑，深铁已经财务投资者转变为“风险化解者”，和万科在某种程度上已经是命运共同体，持续输血向市场传递了“头部房企不会轻易倒下”的信号，有助于稳定购房者、债权人预期，避免行业陷入恶性循环。

02

杀疯地产圈

彻底爆发了

而就在前不久，深铁集团又发布了今年上半年的半年报，可以看到整体经营情况还算比较稳健：

深铁集团实现营收72.84亿元，经营性现金流净额79.64亿元，可以看到整体的现金水平还是比较高的。

而在利润层面，也是有所好转，但还面临一定的利润压力，今年上半年深铁集团归母净利润亏损约33.6亿元，亏损额度同比收窄约4.32亿元。

值得一提的是，深铁集团的核心业务——站城一体化开发。一直以来，这都是深铁集团的主要利润来源，也是遭遇了一定的压力。

从上半年的半年报可以看到，站城一体化业务营收同比下跌63%，占总营收比重首次跌破三成。

大家都知道，轨交公司如果没有补贴，光靠卖地铁票很难维持下去，所以就想通过地产来反哺地铁：

以轨道交通站点为中心，通过综合开发周边土地资源，建设住宅、商业、公共设施等，形成多功能城市综合体，也就是大家所理解的TOD。

说白了，深铁集团和其他房企不同之处在于，它不是单纯打造住宅，它本身就拥有巨量的地铁资源优势，在地铁上打造可出售的房子。

而承载这一模式的公司，是深铁集团的子公司——深铁置业。

根据此前官微披露，今年上半年深铁置业完成认购销售55.26亿元，交付房屋1121套，交付面积约18.85万平方米。

虽说目前由于地产行业进入调整期，深铁置业受到市场客观环境影响，出现一些业绩承压在所难免，但是艳姐还是从深铁置业身上，看到了它的韧性：

其一，深铁置业还是有着打造爆款楼盘的潜力：

比如深铁集团的扛鼎之作——深铁前海时代尊府，是深铁集团在前海打造的超百万平方米TOD城市超级综合体。

项目在2023年12月首开推出的270套高端住宅，当日就立刻售罄，销售额超70亿；而在今年4月，前海时代尊府大平层首日去化超90%；今年8月，前海时代尊府新推171套房源开盘当日去化81%。

再比如深铁置业通过创新线上营销与异地拓客，最终在今年让阅云境实现“三开三罄”的火爆成绩。

其二， 艳姐也看看到了深铁置业品牌、营销团队的强劲实力：

前不久，深铁置业搞了一场三盘齐发的活动，将新房项目深铁阅云境、深铁铭著、深铁睿著，通过非常具有创意的空中直播的形式，展现出了项目的品质。

说实话，这些年来，艳姐也是看到诸多头部房企搞多盘齐发，简单一点的就是发张海报，造造势；搞得稍微复杂一点的可能就是多盘联动直播。

但是像深铁置业这样，居然在空中做直播的“反常举动”，还真的是头一次见，也引发了百万级的流量关注。

之所以深铁置业能够做到这种程度，也是因为深铁集团一直在对低空经济进行课题研究，此前 在深圳北站落地国内首个“低空+轨道”空铁联运项目。所以也就不难理解此次深铁置业能够想到做空中直播的原因了。

03

深铁高管的强势势能

最后还是要来谈谈深铁的高管团队。

一提到深铁高管团队，大家肯定会立马想到在今年年初，以辛杰为首的深圳国资高管团队入场接管万科，整个行业都为之震惊。

辛杰从2017年起担任深铁集团董事长，今年1月27日被选举为万科董事会主席，全面负责万科的管理工作。

辛杰真的可以说是救火队长一般的存在，一方面，它既是深铁集团的掌舵人，要面临营收和利润的课题；另一方面，他带领深圳国资背景高管团队进驻万科后，还要统筹万科发展战略。

这两家企业可谓都是超级巨头企业，这就需要他在战略规划和资源分配上做出明智的决策，压力也不可谓不大。

此外，多位深铁集团核心高管，也入主了万科，其中就有来自深铁置业的高管，一位是深铁置业副总经理段军，任万科战略投资运营管理部副总经理；

另一位则是深铁置业副总经理王智余，任万科开发经营事业集团北京区域管理部总经理。

这两位高管还是比较低调的，此前鲜少有出现在公开场合，也几乎很难找到公开的履历，而从此前万科披露的公告来看，这两位高管也都是高智商 人才。

段军是清华大学土木工程系土木工程专业本科、清华大学土木工程系建筑与土木工程专业硕士研究生；王智余是高级工程师，西安建筑科技大学建筑工程专业本科、英国格林尼治大学房地产专业研究生。

都是土木、建筑专业出身的地产人，也相信他们能够带领深铁置业、万科这两家品牌房企，进入更高层次的发展。

此外，深铁置业两位关键人物，工作重心仍然是在深铁置业，没有加盟万科高管天团：

一位是深铁置业董事长李武雄，他曾担任深圳市天健集团天健地产板块下属的南宁市天健房地产公司总经理。2019年，李武雄成为深铁置业执行董事、党委书记，之后一直担任深铁置业董事长一职。

另一位则是深铁置业总经理刘宇峰，公开资料显示，其也曾在工商银行深圳分行担任要职。

这两位高管一直以来都比较低调，鲜少接受公开采访，可见还是比较务实做事的领导。

也期待深铁置业在这样的高管天团的带领下，未来能够带给市场更多震撼的作品。

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主编：张艳

责编：marl

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