三亚安居房，悄悄爆了！

过去2个月，三亚楼市市场型商品房的表现火爆，大家可能都知道。但在另一个赛道：安居房市场，这两天可能正在出现“抢房”盛况。

3天前，三亚住建局正式启动2026年度安居房项目首次登记工作。

登记日期从2026年3月17日至3月19日18:00；6大安居盘上架780套房源，单价最低到了13100元/㎡，相比市场性住宅均价，超过2万元/㎡的差价，备受关注。

于是，不到两天时间，登记人数，超过了910组，果然火热！

其中有两个安居房项目，登记人数可以说爆了：

根据三亚住建局发布的摇号结果显示，中交·学府雅郡登记报名人数714人，但剩余房源只有370套，也就意味着接近2个人抢一套房源；

中交学府雅郡效果图 图源：三亚自规局

这是一个去年去化表现一般的安居房项目，877套房源只卖了400套，但没想到，这次突然开爆！户型109-119㎡，均价13400元/㎡，价格方面是这次上架项目中，第二低的。

而另一个爆了的项目是晋润园，登记人数128人，剩余房源只有77套，超过1.5人抢1套房。

主要就是赢在位置地段、户型还有上车门槛：

81-89㎡，户型几乎都是小户型，这个户型在三亚限建100平以下住宅的限制令下，是个稀罕物了。均价15800元/㎡，是这批项目中第二高的，但是算一下81平米，127万的起步门槛，算是最低的一列，首付门槛更是到了19万！被抢，也是可预见的。

当然，说到房源和报名人数比例，最高的还是万科公园里，只剩1套房源，6人登记，6个人抢一套房，但这只是特殊个例。

万科公园里实景

仅从这三个项目来看，可以说，三亚安居房市场，已经很久没有见到这种登记人数远超房源的“抢房”盛况了。

但这里要做条分割线，也有表现一般的安居房项目！

比如城投佳苑，剩余房源72套，但登记人数只有16人；产品户型99-119㎡；均价17100元/㎡，是这一批项目中房价最高的；地段不错，登记人数不多，可能，价格是个主要问题。

馨海华府剩余房源69套，只有32人登记。地段稍差，户型107-120㎡，均价13100元/㎡，是这批项目中，均价最低的，当然也是三亚主城区中，安居房价格最低的那一列。

但最惨的还是是，芙蓉家园剩余房源191套，登记人数只有14人；这是个老腊肉级别的项目了，一直去化不好，户型和地段都一般可能是主要原因。

来源：海南锦诚

回到前面的话题，近年来，三亚供应的安居房并不多，在售和待入市的项目，总计只有12个楼盘，库存房源也不足千套，但去化速度也远不如，三亚安居房最高光的时候，如芙蓉家园已经第8次选房了（含最新这次），依然剩191套房源，海语东岸已经第9次申报了（含最新）；保利保利栖山雨茗第17次申报了。

可见，三亚安居房的已经许久未见超过1:1的房源和报名人数比的项目出现了，这次，2026年开局，一次就出现了3个楼盘。

除了三亚商品住宅市场的火热带动、足够的价差空间之外，也有来自于政策的利好刺激：

根据海南1月1日发布的《海南省安居房管理办法》其中产权制度、上市规则、申请条件三大维度迎来实质突破，对三亚安居房购房人带来实实在在的政策红利。

其中主要几点：申请门槛有条件放松；（这个具体看三亚执行的区域政策）购房人签订购房合同满5年就可申请上市交易，或申请取得安居房完全产权；

政府持有的安居房产权份额按30%，按每年折旧2%计算，购房人购房后15年拥有100%产权；

上市交易时间，尤其是可以获得100%产权，对于三亚的安居房，可以说是实打实的大礼包了，这种政策的利好刺激，打响了2026年三亚安居房市场的第一枪。