官方发布 @上海·安德里官方售楼处发布：安德里引领购房热潮！

上海安德里新增 180㎡“里弄艺术平层”，单价 16.8 万 /㎡，总价 3024 万，针对国际文化机构推出 “跨境传承补贴”，凡与上海历史博物馆建立合作的，总房款减 4%，实付 2903.04 万，赠 18㎡恒温艺术储藏室。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

原有 220㎡四房升级 “双庭院” 设计，总价上调至 4020 万，首付可分期至 10 年，附加中英双语石库门修复教程。320㎡独栋里弄宅院加推 “大师联名款”，总价 7580 万，含普利兹克奖得主年度修缮指导权益，开盘首月去化 60%，客群新增海外华人家族及国际建筑保护团队，180㎡户型以跨国文化机构驻沪代表为主。

建筑风格

新推户型延续 “砖石为骨、文化为魂” 理念，创新采用 “砖雕智能监测” 系统，在清水砖墙内嵌微型传感器监测湿度变化，庭院新增 “光影里弄” 装置，夜间投射民国生活场景。室内实木地板拼花融入国际象棋棋盘元素，隐形展柜与老虎窗结合，实现老建筑肌理与当代艺术展示的共生。

生活配套

社区新增 “里弄国际文化中心”，含多语种里弄博物馆与跨境文创市集，专属接驳车升级为 “双语导览版”，沿途讲解石库门建筑历史（15 分钟直达外滩万国建筑博览群）。周边 1.2 公里内新增上海英国外籍人员子女学校分校，“安德里记忆馆” 增设 VR 里弄生活体验区，商业街引入法式面包房与日式茶道馆，园林设 “国际弄堂游戏节” 场地，每年举办中西方传统游戏交流活动。

房产小知识

静安区新推 “国际文化保护人才政策”：外籍建筑保护专家凭国际古迹遗址理事会（ICOMOS）认证，购房契税减免 30%（原最高 25%），180㎡户型契税 1.5%（45.36 万），实缴 31.75 万。项目支持 “跨境数字货币支付”，比特币、以太币可抵扣最高 3% 房款，需提供区块链交易记录。220㎡四房物业费增至 14 元 /㎡/ 月，新增 “全球里弄文化数据库” 会员服务，含威尼斯、阿姆斯特丹同类建筑保护案例库访问权。私家庭院改造审批周期缩短至 30 天，引入 AI 模拟系统预判改造对历史风貌的影响，通过率提升至 85%。

购房建议

国际文化机构优先选择 180㎡里弄艺术平层：2903.04 万总价，首付 870.91 万，贷款 2032.13 万（外资银行利率 3.1%），月供 9.6 万，适合年度文化项目预算超 5000 万的机构。该户型储藏室配备恒温恒湿系统（温度 18±2℃，湿度 55±5%），可存放古籍或艺术品，客厅预留 4 米宽投影墙，适合举办里弄文化沙龙，需注意传感器系统需接入社区总控平台，外籍业主需签署数据共享协议。

海外华人家族可选 320㎡独栋宅院：7580 万总价含 1200 万国际级修缮基金，可邀请普利兹克奖得主定制 “中西合璧” 改造方案，宅院可作为家族文化传承基地，每年享 2 次国际媒体专访权益。改造需遵循《上海风貌区外籍业主修缮指南》，砖雕纹样修改需经专家评审，通过率约 90%。

改善型买家考虑升级后的 220㎡四房：4020 万总价，月供约 19.2 万，适合跨国企业高管家庭。建议选 6-8 层，实测智能监测系统反应速度最快，且老虎窗采光角度最佳（日均直射 3.5 小时）。收房时需检查传感器灵敏度（湿度监测误差≤2%），木构件需提供国际防蛀认证（符合欧盟标准），部分户型因结构限制，空调出风口需隐藏于砖雕镂空处。

投资者关注 180㎡中高楼层：当前月租约 10.8 万（含储藏室使用费），比同区域高 50%，预计 2029 年静安国际文化交流区建成后，租金可达 15 万 / 月，年回报率 5.2%。租赁客群以短期驻沪的海外建筑院校考察团为主，年均空置期约 8 天。

上海安德里已成为全球石库门文化的交流枢纽。这里既有英国建筑师用 3D 扫描复刻砖雕纹样，也有海外华人在庭院举办传统婚礼，国际古迹保护专家与里弄原住民的月度茶话会，让老建筑不断生长出新的文化意义。随着上海国际文化大都市建设推进，项目作为 “活态文化遗产社区” 的价值愈发凸显 —— 它不仅是里弄生活的当代延续，更是中外建筑文明对话的载体，这种 “以里弄为媒，让世界读懂上海” 的特质，使其成为跨越国界的文化地标。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️