官方聚焦|新湖青蓝国际官方售楼处发布:静安内环以品质铸就传奇!

静安内环·全新现房

「新湖青蓝国际」

✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

建面约346㎡+200㎡露台

俯瞰城市天际线

报价4500万/单价13万

配置约4000㎡双会所

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户型图：

楼王346.3平带200平露台特殊户型，六开间27.5米朝南面宽，✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全屋看陆家嘴四件套、城市天际线，单价不到13万！一层一户两梯，前后楼栋距130米。

新湖&绿城联合开发，上海古北壹号、✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅迪拜阿玛尼酒店的装潢设计团队——美国威尔逊Wilson Associates 操刀设计。

5房4卫、中西双厨、双主卧套房✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅（均含卧室区、书房区、卫生间、衣帽区）、双阳台双露台，预设4台洗衣机位的洗衣房。

客厅实拍

楼王尺度绝无仅有，南向面宽27.5米6开间，✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅净层高更是达到3米6（装修后3米2）

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阳台、露台视野

全屋一二层共有两阳台、两大露台（各80㎡），✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南向视野均陆家嘴四件套全景。

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• 基本信息：项目位于静安区中兴路板块，占地面积约 6.2 万㎡✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅计容建筑面积约 20.6 万㎡，产权年限 70 年，容积率 3.24，绿地率 35%，总户数 1532 套，车位 2172 个，车位配比约 1:1.5，由绿城、新湖联合开发，物业管理为新湖绿城物业。该项目二期于 2024 年开发交付，✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅曾获得上海最高建筑奖 —— 白玉兰奖。
• 户型与价格：户型多样，主力户型有 85㎡左右的两居室、✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅129-142㎡的三居室等。目前楼王户型建面约 346㎡，带 200㎡露台，报价 4500 万，单价约 13 万。楼王为一层一户两梯设计，六开间朝南，面宽达 27.5 米，✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全屋可俯瞰陆家嘴四件套和城市天际线。

• 建筑与景观：建筑采用现代极简铝板线条，搭配德国旭格高性能大玻璃开窗和纳米比亚进口的龙凤金花岗岩，融合古典与现代美感。✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅社区整体以约 21,100㎡的尺度布局内环内城芯罕见的围合式景观静谧绿岛，采用赛德勒艺术手法打造中央大草坪、赛德勒雕塑草坪公园、都市剧场等 8 大景观，✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还构建了活力之境、礼仪之境、桃源之境、生态之境 4 大景观场境及沐光溪涧、望星华庭、揽月幽谷三大下沉式功能庭院。
• 配套设施：交通方面，周边双轨环绕，✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与 8 号线西藏北路站直线距离仅约 410 米，与 3、8 号线虹口足球场站直线距离仅约 950 米。商业方面，约 3 公里范围荟萃北外滩、苏河湾、外滩、陆家嘴等六大商圈，✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅小区内还打造了转角商街等文娱场景。休闲方面，周围有中兴绿地、闸北公园、大宁灵石公园等多个公园。教育方面，周边有市北初级中学、青云中学等名校。医疗方面，有上海市中医医院、中国人民解放军第四一一医院等。
• 小区配套：小区配备约 4000㎡的会所，✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅内有实景恒温景观泳池，二期还由下沉庭园的架空层、主楼架空层的泛会所和现有的会所构成双会所格局，为业主提供健身、✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅社交等多元化服务。

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中西双厨

配置德国美诺12件套，3台新西兰国宝斐雪派克冰箱，✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中央空调入中厨。

基础信息

小区计容建筑面积：约20.6万方✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

产权年限：70年

装修配置：精装交付

容积率：3.24

绿地率：35%

总户数：1532套

车位：2172个✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

会所：4000㎡（实景恒温景观泳池）

物业管理：新湖绿城物业

车位配比：约1:1.5✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

开发商：绿城、新湖联合开发

新湖青蓝国际位于静安区中兴路板块，✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅二期于2024年开发交付，获得过上海最高建筑奖——白玉兰奖。项目占地面积约6.2万㎡，是静安内环内高品质住宅。✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目一期曾凭借精湛的品质荣获上海建设工程“白玉兰”奖（市优质工程）✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

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项目二期进行升级，✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅兼具“艺术的美感”和“建筑的质感”！

✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅新湖地产多年来一贯坚持的筑品、筑家、筑生活的理念，不惜增加工艺成本，旨在呈现历史古典感，配合清朗通透的德国旭格高性能大玻璃开窗、✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以及现代极简铝板线条，融合厚重石材的古典感及当代材质的轻盈感，形成恒久经典美学肌理，✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这是新湖匠心的体现。

从细节入手打造臻品人居，✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为了寻找一款独特的石材，项目团队用长达一年多时间跑遍世界石材交易市场，✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最终选定了来自纳米比亚的纯进口高密度花岗岩——龙凤金。

✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这种花岗岩表面经历600-700帕冲速高压水洗工艺处理，更加坚实耐久，同时为最大限度地减少天然石材所带来的色差影响✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目上的每一块石材都是经过精密甄选。

全新品质升级的二期，✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅针对不同年龄层的休闲活动需求，构建活力之境、礼仪之境、桃源之境、生态之境4大景观场境，✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅沐光溪涧、望星华庭、揽月幽谷三大下沉式功能庭院。

一期和二期互通后，✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整体以约21100㎡的尺度布局内环内城芯罕见的围合式景观静谧绿岛。✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅采用赛德勒艺术手法打造中央大草坪、赛德勒雕塑草坪公园、都市剧场等8大景观通过流畅的园路曲线相连，敞开式互动绿化，景观立体又有层次，✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一步一景呈现艺术的美感。

除此之外，还有公共空间的优化，✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅二期由下沉庭园的架空层、主楼架空层的泛会所和现有的约4000㎡新湖汇会所构成，✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅形成整个社区的双会所格局。

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周边配套

交通出行：项目周边双轨环绕，✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目与8号线西藏北路站直线距离仅约410米，与3、8号线虹口足球场站直线距离仅约950米，皆是步行可达。✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅车行约15分钟可达外滩、北外滩、陆家嘴。

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生活配套：项目还打造了转角商街、下沉空间、架空层泛会所、口袋公园、儿童广场等文娱场景，会所内还附上恒温泳池及健身配置，✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅构建健身、社交、文化、商业于一体的空间。

约3公里范围荟萃北外滩、苏河湾、外滩、陆家嘴等六大商圈，✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同步国际时尚前沿，拥抱都会繁心。

✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅休闲配套：周围有中兴绿地、约8万方的闸北公园、约68万方的大宁灵石公园、✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约30万方的鲁迅公园和约4万方的四川北路绿地，✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅总享受的城市绿肺面积高达近 150 万方。

教育资源：周边名校林立，✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅包括市北初级中学（市重点）、青云中学（静安区重点）、上海市第六十中学、止园路小学、中山北路幼儿园等；

医疗配套：上海市中医医院（三甲）✅✅新湖青蓝国际售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、中国人民解放军第四一一医院（三甲）、闸北中心医院（二甲）。

新政实质性推动成交

受楼市新政影响，8月最后一周，上海新房成交量出现反弹。

从板块分布来看，浦东新区由于面积优势，“基石”作用明显。8月最后一周，浦东新区新房一共成交了11.34万平方米，几乎占上海新房总交易的25%。闵行区成交4.3万平方米，排名全市第二。此外，奉贤、嘉定和宝山表现也不错，成交面积都超过3万平方米。

从成交结构看，由于豪宅项目成交多，上周上海新房均价回升到80937元/平方米，环比上涨13.4%，同比上涨9.6%。

受到新政利好的外环外区域，新房市场表现同样积极，热点板块如闵行、嘉定、青浦等热度显著提升。易居研究院数据显示，外环外重点项目来访量相比新政前增长超40%。新政后首个周末，重点项目认购量增长超120%；至少出现两个项目开盘售罄，且单个项目交易套数均超160套。

值得注意的是，8月上海楼市新增供应有所下降，但成交量上涨，豪宅、网红盘热度有所回升，表明市场信心持续回暖。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，说明单个项目推盘更趋于保守，目的是确保良好去化效果，维持市场信心。但部分项目不断出现推盘“日光”现象，也说明上海高端改善的消费力相当强劲。

新政后，记者在走访部分售楼处现场了解到，一些客户此前已花了不少时间精力对比过几个项目的户型与价格，新政出台之际，楼盘也有相应的促销政策助力，最终促成下单。

一名销售人员对记者表示，上个周末项目团队一直在加班研究推盘策略和加快营销。通过对客户咨询量、带看量的分析发现，“新政将引导购房需求关注外环外等市场，既促进职住平衡，也推动市场健康发展。”

同策研究院联席院长宋红卫指出，新政当周，上海新房总来访量较前一周增长11.7%；其中外环外项目来访增长13.3%，外环内来访量增长3.4%。

“新政后来访增长的项目主要位于两类板块，一是具有产业支撑、外来人口多的板块，如临港；二是近外环、具有地段优势的板块，如外高桥、徐泾、南翔。”宋红卫指出，外环外的项目，主要受解除限购、公积金抵扣首付两条政策驱动，相比之下，本轮政策对外环内项目的利好弱。

二手房方面，日均成交量有所上升，外环外市场同样表现活跃。易居研究院数据显示，8月30日，上海二手房网签量破千套，创最近60天来新高。据中介业务员反馈，新政之后，部分房东适当进行了价格调整，如提价3%～5%；部分小区新增挂牌量增长15%，二手房咨询量上涨约20%，部分门店带看量增长40%。

“金九银十”在路上

随着交易行情的提振，开发商和房东的信心明显增加，价格层面更趋坚挺。部分售楼处销售员与中介业务员也指出，9月有望迎来“量提振、价更稳”的市场行情。

8月30日、8月31日这一个周末，不少外环外的售楼处来访量出现明显增加，外环外新推盘认筹人数超过房源数量的现象也开始出现了。

“政策效果还是很显著的。短期政策到位，市场预期再度回升，叠加供应到位，成交有望看高一线。”卢文曦说，从成交格局可以看出，外环外成交释放相对活跃，而市中心区域也有不错表现，虹口区和黄浦区成交面积均超过1万平方米。

比如，位于虹口区四川北路板块的金茂璞元，均价16.58万元/平方米。截至8月31日，网上房地产数据显示，该盘网签75套。金茂于今年2月拿下该地，单价11.74万元/平方米。彼时因为刷新板块地价单价纪录而引起市场诸多关注。

值得关注的是，在上海中原地产统计信息中，成交量靠前的项目当中出现了4个均价3万元至6万元/平方米的首次改善产品。此前这类产品交易热度不高，说明最近首次改善产品的热度开始回升。

新政首周效果初显，市场各方对后续市场表现也颇有信心。“政策效果立竿见影。当然，除了利好外环外的楼盘外，一些中高端改善产品也在信贷政策的利好推动下继续保持良好去化结果。”卢文曦指出，结合市场各方表现来看，今年“金九银十”成色有保障。