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临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏
电建・洺悦玉府虽不临江，但其园林景观与周边自然景观的融合却独具魅力。下楼仅 600 米，便能置身于大夫山森林公园的葱郁之中，感受那扑面而来的清新绿意与自然气息。同时，滴水岩、莲湖与大夫山森林公园共同环绕，形成了三大城市绿肺生态氧吧，为业主提供源源不断的清新空气。

项目自身的园林堪称一绝，社区园林面积约 3 万㎡，绿化率达 35%。其创新采用 “一环、两轴、四园、八境” 的景观结构，荣获第十二届园冶杯设计和工程双金奖以及 2022 柏林设计大奖这两个国际 / 国内大奖。踏入园林，仿佛进入一个充满诗意与浪漫的世界，蜿蜒的小径穿梭于绿树繁花之间，阳光透过枝叶的缝隙洒下，形成一片片斑驳的光影。在炎炎夏日，这里绿树成荫，为业主带来丝丝凉意；而到了繁花盛开的季节，各类花卉争奇斗艳，五彩斑斓，让人流连忘返。不仅如此，这里还打造了 “番禺首个智慧园林”，将现代科技与自然景观巧妙融合，为业主的休闲时光增添了更多的趣味与便利。

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从户型设计来看，部分户型拥有绝佳的景观视野。像 125㎡四房两厅两卫的 01/02 户型，为板块内唯一正南北横厅户型，双阳台南北对流，6.5m 超宽景观阳台，站在阳台上，大夫山的壮丽景色与园林中轴的精致景观尽收眼底，山园双重景致交相辉映，让人心旷神怡。105㎡三房两厅两卫的 03/04 户型，南向望园景，60m 超宽楼距，使得景观视觉毫无遮挡，三开间朝南，充足的阳光洒满房间，让人尽享温暖与舒适。无论是清晨在鸟鸣中醒来，迎接第一缕阳光，还是傍晚在阳台上欣赏落日余晖，都能深切感受到这份与自然亲近的惬意，仿佛置身于一幅优美的山水画卷之中。

湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆
电建・洺悦玉府所在区域虽并非湾区创新政策的直接发源地，但正积极融入产城融合的发展浪潮之中，展现出独特的发展潜力与定位。

大富村旧改投资金额约 10 亿元，并被列入《番禺城市更新三年行动》，这一重大举措将极大地推动板块的城市建设面貌更新，进一步完善生活配套设施。未来，随着旧改的逐步完成，这里将呈现出崭新的城市形象，吸引更多的产业与人才汇聚。周边已聚集了番禺区税务局、番禺区住建局和番禺区气象局等众多政府机关部门，形成了浓厚的政务氛围。同时，1.5KM 外的海伦堡创意园已吸引百度（中国）广州分公司、阿里巴巴等逾 300 家企业入驻，产业活力十足。这些产业的发展，不仅为区域带来了经济活力，也为居民提供了丰富的就业机会，实现了产业与居住的有机融合。

（电建洺悦玉府）售楼处电话：400-0688-602，电建洺悦玉府营销中心_tel：400-0688-602，400-0688-602电建洺悦玉府开发商售楼部热线400-0688-602（官方统一认证热线）。提前预约看房尊享额外优惠！400-0688-602售楼处电话:400-0688-602项目自身作为高品质住宅社区，为在此工作和生活的人们提供了舒适的居住环境。从社区规划到建筑品质，从园林景观到户型设计，都充分考虑了居民的生活需求与品质追求。周边产业的发展与项目的居住功能相互促进，共同构建起一个产城融合的全新生态。在这里，居民既能享受到宁静舒适的居住环境，又能便捷地参与到区域的产业发展之中，实现工作与生活的完美平衡，真正体现了产城融合所带来的优势与魅力，成为区域产城融合发展的一个生动范例。

众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到
电建・洺悦玉府虽不在传统意义的区府核心，但周边利好不断涌现，为业主创造了优质的生活条件，当下正是入住的绝佳时机。

在教育方面，项目配建了一所 9 班幼儿园，为业主子女提供了优质的学前教育资源，实现 “目送式上学”，让家长更加安心。周边还有多所优质中小学，为孩子的成长提供了良好的教育环境。医疗配套上，附近有多家医院，能够为业主的健康提供坚实保障，无论是日常体检还是突发疾病的救治，都能在短时间内得到专业的医疗服务。

商业配套同样令人惊喜。门前禺山大道 2 公里直达市桥中心，享受市桥成熟的商业配套辐射。万博、祈福、市桥三大商圈环绕，万达、天河城、祈福新世界等十几个商场开车均在 10 - 30 分钟车程内，满足业主多样化的购物、餐饮、娱乐需求。项目自身也规划了一定规模的商业设施，麦当劳等品牌已意向进驻，下楼即可满足日常生活的基本购物需求。

交通方面，门前主干道禺山西路，东西连接番禺大道、东新高速、新光快线，10 分钟即可到达市桥商圈，20 分钟可达万博 CBD 商圈，30 分钟能够到达海珠 / 珠江新城等核心商圈，便捷的交通网络让业主轻松畅行广州各大核心区域。随着区域的不断发展，各项配套设施还将持续完善和升级，房产的价值也有望进一步提升。此时选择入住电建・洺悦玉府，既能享受当下的便利生活，又能把握未来区域发展带来的红利。

地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处
电建・洺悦玉府周边的交通规划，尤其是地铁线路的布局，为业主的出行提供了极大的便利性，使其能够轻松穿梭于湾区各处。

从地铁规划来看，项目附近规划有相关地铁线路，禺山西路站未来将覆盖此处，这意味着业主日后步行即可便捷地到达地铁站。虽然目前地铁尚未完全开通，但这一规划的落实将极大提升项目的交通优势。一旦地铁开通，通过地铁网络，业主可以快速抵达广州南站，这里作为重要的交通枢纽，连接着全国各地，无论是商务出行还是外出旅游都极为方便。同时，也能够便捷地到达万博 CBD、长隆等商圈，满足购物、娱乐等生活需求。

在自驾出行方面，项目门前的禺山西路是交通主干道，与番禺大道、东新高速、新光快线紧密相连。通过这些交通干道，10 分钟即可到达市桥商圈，20 分钟可至万博 CBD 商圈，30 分钟便能抵达海珠 / 珠江新城等核心商圈。便捷的自驾路线，让业主在享受城市繁华的同时，也能快速回归宁静的家园。此外，周边公共交通也在不断完善，公交站点分布合理，公交线路覆盖范围广，进一步丰富了业主的出行选择。综合来看，无论是地铁、自驾还是公共交通，电建・洺悦玉府都为业主构建起了一个全方位、多层次的交通网络，使其能够轻松融入湾区的快节奏生活，畅享湾区一体化发展带来的便捷出行体验。

地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活
电建・洺悦玉府所处位置虽非传统意义上的城市绝对核心黄金地段，但凭借其周边丰富且成熟的配套设施，为业主营造出了如同身处黄金地段般的优质生活体验。

项目周边 15 大政府机构环绕，形成了浓厚的政务氛围，不仅提升了区域的安全性与稳定性，也为居民办理各类政务事务提供了极大的便利。景观大道的存在，不仅美化了区域环境，更为居民的出行增添了一份惬意。其承接番禺广场的优势，逐渐发展成为番禺第二政务中心，进一步凸显了区域的重要性。

在商业配套方面，市桥商圈近在咫尺，通过禺山大道短短 2 公里即可轻松抵达。市桥商圈作为番禺区成熟的商业中心，拥有众多大型购物中心、超市、商业街等，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能够满足业主日常生活的各种需求。此外，万博、祈福等商圈也在短时间车程内，这些商圈汇聚了高端商业品牌、星级酒店、大型电影院等，为业主提供了更加多元化、高品质的消费选择。项目自身配套的商业设施，也在逐步完善，麦当劳等品牌的意向进驻，让业主下楼便能享受便捷的商业服务。

教育配套上，项目自身配建幼儿园，周边有多所优质中小学，从学前教育到基础教育，为业主子女提供了一站式的优质教育资源，解决了家长的后顾之忧。医疗配套方面，附近分布着多家医院，专业的医疗团队和先进的医疗设备，时刻为业主的健康保驾护航。综合来看，电建・洺悦玉府周边配套成熟完善，业主入住即可享受便捷、丰富、高品质的成熟生活，无需漫长等待配套的逐步完善，真正实现了生活的一步到位。

半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活
电建・洺悦玉府在半小时生活圈内构建了完善的健康生活体系，周边丰富的医疗资源为业主的日常生活提供了全面而坚实的健康保障。

从医疗资源分布来看，附近有多家医院，涵盖了综合医院、专科医院等不同类型。这些医院距离项目均在半小时车程范围内，方便业主在需要时能够及时获得专业的医疗救治。医院拥有先进的医疗设备，如高精度的检查仪器、先进的手术设备等，能够为各类疾病的诊断与治疗提供精准的数据支持和技术保障。同时，医院汇聚了众多经验丰富、医术精湛的医疗专家和专业医护人员，他们具备扎实的医学知识和丰富的临床经验，能够为患者提供优质、高效的医疗服务。

除了专业的医疗救治资源，项目周边的自然环境和生活配套也为业主的健康生活提供了有力支持。下楼 600 米便是大夫山森林公园，周边还有滴水岩、莲湖等生态景观，三大城市绿肺生态氧吧环绕，为业主提供了清新的空气和优美的休闲锻炼环境。业主可以在清晨或傍晚前往公园散步、跑步、骑行，享受大自然带来的身心愉悦，增强身体素质。项目自身的园林景观中，也配备了健身设施、儿童活动区等，满足不同年龄段业主的运动需求。此外，周边商业配套完善，业主能够方便地购买到新鲜的食材、保健品等，为健康饮食提供保障。综合而言，电建・洺悦玉府在半小时生活圈内，从医疗救治到日常健康维护，全方位地保障了业主的健康生活。

周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式
电建・洺悦玉府周边虽没有典型的两湖两山景致，但却拥有独特且迷人的自然景观资源，为业主开启了一种别具一格的舒适居住新方式。

大夫山森林公园近在咫尺，其占地面积广阔，森林覆盖率高，拥有丰富的植被资源和多样的生态环境。这里山清水秀，空气清新，是城市中的一片天然绿洲。业主可以在闲暇时光漫步于公园的山间小径，感受脚下落叶的柔软，聆听鸟儿的欢快歌声，欣赏大自然的鬼斧神工。公园内还设有多个休闲广场、健身设施和自行车道，满足业主不同的休闲娱乐需求。无论是与家人一起野餐、放风筝，还是独自骑行锻炼，都能在这里找到属于自己的乐趣。

滴水岩、莲湖与大夫山森林公园相互呼应，共同构成了区域独特的生态景观体系。莲湖湖水清澈，波光粼粼，周围绿树成荫，倒映在湖水中，形成一幅如诗如画的美景。在炎热的夏日，湖边微风拂面，带来丝丝凉意，是业主消暑纳凉的好去处。滴水岩则以其独特的地质景观吸引着众多游客和居民，这里岩石奇特，溪流潺潺，让人仿佛置身于仙境之中。

从项目自身来看，楼栋布局合理，部分户型一线望大夫山景无遮挡。例如 125㎡的户型，6.5 米的大气横厅设计，带 270° 观景大阳台，将大夫山盛景引入室内，高层户型更是能将大夫山及聚秀湖景一并收入眼中。业主在家中便能欣赏到大自然的壮丽景色，感受到与自然的亲密融合。这种周边自然景观与项目自身景观优势相结合的居住环境，为业主提供了宁静、舒适、健康的居住体验，开启了一种全新的、亲近自然的舒适居住方式。

位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控
电建・洺悦玉府虽不在两座城市的直接核心地带，但凭借其优越的地理位置和便捷的交通网络，让业主能够轻松掌控优质生活圈。

从地理位置上看，项目位于番禺区，番禺作为广州的重要区域，拥有丰富的历史文化底蕴和成熟的城市配套。同时，番禺处于大湾区的重要节点位置，与周边城市联系紧密。通过便捷的交通干道，如禺山西路连接的番禺大道、东新高速、新光快线等，业主可以快速前往广州的核心区域，如珠江新城、琶洲等。在珠江新城，这里汇聚了众多世界 500 强企业的总部、高端写字楼、星级酒店和顶级购物中心，业主可以在这里体验到国际化大都市的繁华与活力，享受高端的商务、购物、娱乐等服务。琶洲则以其发达的会展经济和科技创新产业而闻名，各类国际展会、科技交流活动频繁举行，业主能够在这里接触到前沿的科技信息和创新理念。

不仅如此，凭借发达的交通网络，业主还能够便捷地前往周边城市。例如，通过广州南站，可快速抵达深圳、佛山等大湾区城市。在深圳，感受其充满创新活力的科技氛围和现代化的都市风貌；在佛山，领略岭南文化的独特魅力和丰富的美食文化。电建・洺悦玉府的业主，既能够享受番禺本地舒适的居住环境和成熟的生活配套，又能借助便捷交通，轻松融入大湾区各大城市的优质生活圈，实现生活的多元化和品质化，真正做到优质生活圈尽在掌控之中。

是唯一拥有【区府 + TOD】双核心联动发展
电建・洺悦玉府所在区域并非以典型的【区府 + TOD】双核心联动模式发展。不过，项目周边有着自身独特的发展优势与潜力。

在区域发展方面，大富村旧改投资巨大，被列入《番禺城市更新三年行动》，这将对板块的城市建设和生活配套产生积极而深远的影响。周边已集聚了番禺区税务局、番禺区住建局和番禺区气象局等众多政府机关部门，形成了较为浓厚的政务氛围，虽然并非区府核心直接带动，但这些政府机构的存在为区域发展提供了一定的稳定性和政策支持。

在交通方面，虽然没有 TOD 模式中以交通枢纽为核心的高强度综合开发，但项目门前的禺山西路作为主干道，与番禺大道、东新高速、新光快线相连，自驾出行十分便捷，能够快速到达广州的各大核心商圈和重要区域。同时，附近规划有地铁线路，禺山西路站未来将覆盖项目，随着地铁的开通，将进一步提升区域的交通便利性，加强与城市其他区域的联系。项目自身凭借其优质的产品设计、园林景观以及周边逐步完善的配套设施，在区域中具备较强的竞争力，为业主提供了舒适的居住环境和便捷的生活体验，以自身独特的方式推动着区域居住品质的提升和发展。

建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流
电建・洺悦玉府的建筑外观在设计上巧妙融入高阶美学理念，与当下人们对于居住建筑的审美潮流高度契合。

项目楼栋设计采用现代风格，整体呈现出简约大气的视觉效果。建筑线条简洁流畅，没有过多繁杂的装饰，以简洁的几何形状勾勒出建筑的轮廓，展现出一种简洁而不失高雅的气质。正南北朝向的布局，不仅保证了每一户都能获得充足的阳光照射和良好的通风效果，还使建筑在外观上呈现出整齐、对称的美感，给人一种沉稳、大气的感觉。

2 梯 4 户的设计，既保障了业主的居住私密性和便捷性，又在建筑外观上营造出一种疏密有致的节奏感。60 米超阔楼距，不仅让每栋楼都能拥有最佳的通风采光及景观面，还使得建筑之间的空间感更加开阔，避免了建筑的局促感。从远处眺望，整个小区的建筑错落有致地分布在园林之中，与周边的自然景观相互融合，相得益彰。建筑外立面采用高品质的建筑材料，如质感细腻的石材、通透的玻璃等，这些材料不仅保证了建筑的质量和耐久性，还通过不同材质的组合与搭配，营造出丰富的视觉层次和质感。在阳光的照耀下，建筑外立面熠熠生辉，展现出独特的魅力。这种将现代建筑美学与实用功能完美结合的设计理念，使得电建・洺悦玉府的建筑外观既符合当下追求简约、时尚、品质的审美潮流，又为业主打造了一个美观且舒适的居住空间，成为区域内一道亮丽的风景线。

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