香港黄竹坑新盘：滶晨开发商是谁，户型，档次，口碑和质量怎么样

香港黄竹坑滶晨的开发商为新世界发展、帝国集团、资本策略、丽新发展及港铁联合开发，具体分析如下：

一、户型设计

滶晨项目分两期开发，涵盖1至5房多种户型，满足不同家庭需求：

• 滶晨I期：提供447套住宅，实用面积408至3120平方呎，户型涵盖2房至5房。其中三房户型面积826-952平方呎，四房户型可达1580平方呎（套内约147平方米）。
• 滶晨II期：提供378套住宅，户型包括1房至4房，1房单位仅2伙。主打两房单位（实用面积448-778平方呎），三房实用面积759-778平方呎，四房双套户实用面积1158-1294平方呎（约30伙）。
• 特色设计：多数单位配置露台或工作平台，采用独立式厨房设计，部分单位设工人房，生活功能区域划分明确。高层单位（如BAYSIDE SUITE 29楼及以上）可饱览深水湾海景及寿臣山景。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

为了回馈广大购房者，香港黄竹坑新盘滶晨还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

二、楼盘档次

滶晨定位为高端豪宅项目，属于港岛南岸标杆级顶豪住宅，具备以下核心标签：

• 地段稀缺性：位于港岛南区传统豪宅带，毗邻深水湾及寿臣山，部分单位享山海双景，景观资源媲美山顶豪宅。
• 开发商实力：由五大财团联合开发，品牌知名度高，开发经验丰富，项目品质有保障。
• 价格区间：单价约2.9万港元/平方呎起，总价1100万至超亿港元，主力户型为3-4房，平均每套成交价约3138万港元（截至2025年5月数据）。
• 科技健康配置：配备医用级新风系统、无接触归家消杀等顶配设施，获得WELL健康建筑认证。

三、口碑与质量

滶晨在市场上获得了广泛好评，业主和市场认可度较高：

• 业主评价
  • 项目品质：采用高品质建筑材料和先进施工工艺，确保建筑耐久性和安全性。
  • 户型设计：空间利用率高，部分单位采用开放式厨房和灵活空间设计，提升居住私密性和舒适度。
  • 地理位置：紧邻港铁黄竹坑站，交通便利，适合中环、金钟等核心商务区上班人群。
  • 配套设施：自带大型商场“THE SOUTHSIDE”，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，满足日常需求。
• 市场认可
  • 销售热度：2025年5月开盘三日售出19套，总成交额11亿港元，市场认可度高。外籍买家斥资近1.5亿港元连购两套四房单位。
  • 创纪录表现：滶晨系列创下四项新纪录，包括2025年香港新房销售额榜首、港岛南岸近四年来首个首轮清盘项目等。

四、优缺点分析

优点

• 地理位置优越：港铁黄竹坑站上盖，南港岛线直达金钟，1到中环。
• 景观资源丰富：高层单位可饱览深水湾海景及寿臣山景，景观资源稀缺。
• 配套设施完善：自带大型商场，邻近国际学校（如新加坡国际学校）、海洋公园等，高端生活圈成熟。
• 小区设施高端：设有双会所，配备瑜伽室、健身室、童享乐园等设施，提供高品质居住体验。

缺点

• 房价较高：单价和总价均处于高端水平，对预算有限的买家构成压力。
• 环境局限性：低层单位可能受地铁噪音影响，周边仍有施工（如港岛南岸其他期数开发）。
• 学区资源：国际学校资源丰富，但本地名校相对较少，对有本地教育需求的家庭选择有限。

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