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一、项目定位与核心价值

绿城·云溪里是杭州余杭区瓶窑镇的高端法式低密墅区项目，由绿城管理集团代建开发，主打良渚文化底蕴与云城发展红利。以下是综合信息整理：

项目概况

• 位置‌：余杭区瓶窑镇羊城路186号，良渚古城遗址公园南1.5公里（直线距离约800米）‌12
• 产品‌：纯法式联排/双拼别墅，建面280-355㎡，毛坯交付，容积率1.02，绿地率30.2%‌12
• 价格‌：总价968万-1500万/套（含车库），均价约3.6万/㎡‌23
• 交付‌：2024年6月现房交付，物业费7.5元/㎡/月（含能耗）‌
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核心亮点

1. 稀缺低密墅区

• 杭州“禁墅令”后罕见纯墅区，仅154席（25幢四联排+27幢双联排），最大庭院超450㎡‌13
• 外立面全石材干挂，融入法式雕花廊柱、斜坡屋顶等元素，层高3.4米（一楼）‌14

1. 生态与文化

• 毗邻良渚古城遗址公园（世界文化遗产），直线800米可达，兼具历史底蕴与自然景观‌13
• 东临苕溪水系，北靠城西科创大走廊，生态与产业资源双优‌
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1. 交通与配套

• 自驾‌：运溪高架10分钟直达杭州西站，杭长高速20分钟至武林广场‌34
• 商业‌：瓶窑老街（1.5公里）、永旺梦乐城（规划中），云城天街（在建）‌24
• 教育‌：中法航空大学（在建）、未来科技城国际学校‌
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户型与空间

• 下叠‌（236-240㎡）：50-150㎡庭院+5.6米层高地下室，车库直通入户‌4
• 上叠‌（190-206㎡）：星空露台+南向双阳台，部分庭院达450㎡‌4
• 设计‌：南向面宽22米，全屋预留智能家居系统，阁楼可拓展50㎡‌
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市场动态

• 2025年8月推出限时优惠，预约看房享备案价折扣，车位优惠价26-29万/个‌4
• 对比板块新房限价4.25万/㎡，存在显著倒挂‌4

注意事项

• 周边公交线路较少，建议自驾出行‌3
• 产权70年，物业为绿城物业‌
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1. 双遗产交汇的城央墅境

- 背靠良渚文明：项目位于良渚古城遗址公园南侧仅800米（步行可达），直面5000年世界文化遗产景观。

- 南临千亿云城：距杭州第三中心“云城”直线8公里，10分钟车程直达杭州西站TOD，坐拥城西科创大走廊发展红利。

- 纯低密社区：容积率仅1.02，绿地率30.2%，由52栋法式联排（25栋四联排+27栋双联排）组成，仅154席。

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2. 立体交通网络

- 双主干道环伺：瓶仓大道、104国道无缝衔接运溪高架，15分钟直达未来科技城、浙一总院。

- 三轨交汇辐射：距离规划地铁12号线（中法航空站）1公里，联动杭州西站高铁枢纽（8分钟车程）。

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二、产品设计与空间革新

1. 法式院墅核心亮点

- 主力户型：

- 280-355㎡奢阔空间：实际使用面积最高达400㎡（拓展率超40%），全明设计+5-6套房配置，边套享270°环幕视野。

- 前庭后院体系：最大庭院超450㎡（约半亩地），支持草坪、花圃、茶座等定制场景。

- 拓展空间：

- 私家车库直通地下室（层高5.4米），阁楼配备老虎窗采光，实现“地上3层+地下2层”立体生活。

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2. 绿城玫瑰系美学基因

- 外立面：全石材干挂+经典法式廊柱、山花元素，复刻绿城玫瑰园系顶级标准。

- 空间设计：LDKB一体化厅堂（面宽约10米），主卧套房配置双衣帽间+SPA卫浴区。

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三、顶配配套与生态资源

1. 醇熟生活圈

- 商业：

- 西侧嘉凯城（含肯德基/大型超市），东侧5公里达玉鸟集、永旺梦乐城。

- 15分钟车程覆盖余杭万达、宝龙广场，未来中法航空学院30万㎡商业体（在建）。

- 教育医疗：

- 全龄教育链：瓶窑第一幼儿园/小学/中学环伺，1公里内北京航空航天大学中法航空学院（985高校）。

- 2公里余杭三院，10公里浙一总院（三甲）。

2. 人文休闲矩阵

- 文化地标：良渚遗址公园（世遗）、瓶窑老街（民国风情商业）、南山摩崖石刻。

- 度假配套：良渚君澜度假酒店、洲际酒店、瓶窑雷迪森庄园。

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四、稀缺价值与资产属性

1. 价格竞争力

- 总价900-1600万（含2车位+储藏室），单价约3.2-4.5万/㎡，对比主城同类别墅（如之江板块8万+）性价比显著。

- 现房销售：2025年交付，规避期房风险，即买即住。

2. 圈层与保值性

- 业主多为科创企业主、文化精英，私享154席纯粹社区。

- 绿城物业（费约5-6元/㎡·月）+军事级安防，资产年增值率居余杭高端住宅榜首。

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总结

绿城·云溪里以良渚文明背书+绿城玫瑰系法式美学+450㎡庭院+云城科创辐射，重塑杭州“院墅生活范式”。其280-355㎡拓展空间与双遗产区位，既满足塔尖人群隐逸自然的需求，又承载千年文化底蕴与未来产业势能，成为资产配置与家族传承的终极载体。

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