交通大动脉贯通＋东北育才名校落位，这里的区域价值迎来重估时刻

于洪新城，这个早已被人们熟悉的区域如今又屡屡进入沈阳人的视线。特别是近期，南阳湖街快速路正式建成通车再一次让这里迎来高光时刻！

正是在这片热土迎来价值重估的关键时刻，市场的目光再次高度聚焦。9月9日，一个崭新的高品质住区——东升·瑞璟园营销中心迎来盛大开放，以标杆之作为区域人居发展再添新章。交通重磅利好与品质新盘入市的“双重赋能”，让于洪新城引全城瞩目。

三大价值红利叠加，

南阳湖板块跃升区域发展核心引擎

而这一切信心的背后，正是源于南阳湖板块能级的全面跃升！

目前来看，板块内不仅坐拥“地铁+快速路+跨河大桥”组成的立体交通网络，更凭借得天独厚的生态资源与日趋完善的高能级配套，成为推动区域发展的核心引擎。

首先，2024年底，地铁3号线一期西段开通运营，与9号线在大通湖街站实现换乘，形成“双地铁”格局，加之南阳湖大桥和云龙湖大桥的并联，更极大提升了板块的公共交通能级。与此同时，南阳湖街快速路正式通车，不仅有效缓解南二环交通压力，更将于洪新城、铁西经开区与苏家屯区高效串联，为板块再注入强劲发展动力。

其次，除了交通优势，板块内还坐拥7公里浑河岸线，不仅保留了原生态的自然风貌，更重现“浑河晚渡”等历史盛景，已成为沈阳新兴的生态休闲胜地。商业配套日趋成熟，与铁西杉杉奥特莱斯、长白万象汇、山姆会员店等主流商圈构筑约十分钟生活圈，都会繁华举步可达。更重要的是，东北育才学校于洪分校的正式落位，显著提升了区域教育能级，不仅为板块高质量发展注入新鲜活力，也成为吸引高端人才安家置业的重要筹码。

于此，立体交通赋能、生态资源加持、优质配套集聚，三大价值红利叠加，正推动南阳湖板块成为于洪新城乃至沈阳西南区域发展的核心增长极。

超高得房率

+零距离地铁+百米名校，

定义人居新标准

这一价值势能，已切实转化为市场动能。近年来众多房企纷纷入驻南阳湖板块，正是看好了其未来发展价值。

就比如此次入市的东升·瑞璟园，位于于洪区汪河路与千岛湖街交汇处，占据南阳湖板块与大通湖街板块双核心交汇之地，尽享区域发展红利。项目南临浑河，东接成熟住区，生活配套完善，区位优势显著。

而真正令项目脱颖而出的，是其无可复制的稀缺资源组合。东升·瑞璟园不仅实现了与地铁3号线千岛湖街站“零距离”对接，约10米的超短动线，堪称真正的地铁上盖物业，出行效率全维提升。

与此同时，项目西北角约百米处，即是东北育才学校于洪九年一贯制分校（在建），优质教育资源近在咫尺，让孩子在家门口就能开启求学之旅，省去了路途奔波的时间和精力。更难得的是，项目南临浑河，约千米即可直达浑河岸线私家漫步道，推窗见绿、漫步亲水，于繁华城中静谧处，尽享一河两岸的自然诗意。此外，项目南侧汪河路已部分建成，未来全线贯通后将快速衔接南阳湖街快速路，进一步强化区域交通优势。可以说，东升·瑞璟园以"地铁+名校+自然资源"三重稀缺价值，重新定义了于洪新城高品质人居的新标准。

东北育才于洪分校（在建）

值得一提的是，该项目是东升集团继东升·鸿景园之后，在于洪区打造的又一全新标杆力作。深耕地产行业20余载，东升集团已布局全国，累计开发总量超4000万平方米，打造了50余个高品质项目，其品牌实力与行业口碑有目共睹。

在项目规划中，东升·瑞璟园积极响应国家新标准，推出超高得房率产品。社区总体规划涵盖了10栋小高层与9栋洋房，以低至1.6的容积率和高达35%的绿化率，营造出开阔舒适的居住氛围。约42米的超大楼间距，结合“一环二轴三园三院”的中式宅院立体景观体系，充分体现出别墅级低密住区的规制与匠心。

在产品设计上，东升·瑞璟园聚焦高品质生活体验，推出建面约112-122㎡奢适小高层及约122-140㎡奢粹洋房产品，涵盖三房至四房多元户型。项目更以显著高于同类产品的得房率，展现出强大的产品竞争力，在每户均规划有赠送面积的前提下，小高层约92%、洋房约98%的超高得房率，极大提升了实际使用空间，真正让购房者以更优价格获得更多居住价值，彰显了其产品设计的用心与诚意。

其中，洋房主力户型建面约140㎡，打造为三室两厅两卫格局。约8米宽厅搭配全景落地窗，视野与景观达到极致，并可根据家庭结构变化灵活改造为四房。LDK一体化设计强化了空间的互动性与实用功能，满足多口之家及改善型客群的多元需求；小高层约112㎡三室两厅两卫的“三叶草”户型，实现了南向约11.5米的三面宽布局，极大优化了采光与景观视野。此外，项目还打造了仅16席的叠拼别墅产品。每套享有地上两层完整空间，并附赠负一层及南北双花园，以稀缺的院落生活形态，为城市高端人居提供了新的可能。

综合来看，南阳湖街快速路的通车只是开始，随着于洪新城配套的不断完善，这里将成为沈阳城市西南部的重要增长极。而东升·瑞璟园高品质项目的建设，将进一步提升区域居住品质，吸引更多人口流入，促进城市功能升级。那么，在交通优势、生态资源、商业配套和教育资源的不断完善下，一个更加宜居、宜业、宜游的城市新区正在沈阳西南部加速崛起。