深圳南山观山海家园优缺点分析，《项目环境怎么样》

深圳南山观山海家园优缺点分析，《项目环境怎么样》整体周边环境很不错，项目背靠大南山，周边有荔林公园、月亮湾公园生态环境好，居住舒适。

优点

1. 地段与交通优越
   • 位于南山前海合作区，紧邻地铁5号线荔湾站（步行约650米），1站可换乘2/8号线，3站直达前海湾枢纽。
   • 周边有兴海大道、月亮湾大道等主干道，自驾出行便捷，未来妈湾跨海通道通车后，可快速直达大铲湾企鹅岛、宝安中心区。
2. 低密生态社区
   • 容积率仅2.65，楼间距开阔，绿化率超30%，社区内打造8米高差台地园林、6个主题花园（如水庭院瀑布、700米沿山跑道），居住环境静谧舒适。
   • 背靠大南山，周边有荔林公园、月亮湾公园等生态资源，负氧离子浓度超5000/cm³，空气质量佳。
3. 户型设计合理
   • 主推95-138㎡的3-4房，得房率高达95%-97%（含赠送），空间利用率高。
   • 138㎡专梯入户板楼、6米横厅、270°全景飘窗，兼顾功能性与空间感。
   • 所有户型观景阳台横向长度宽敞，高层户型可远眺蛇口港海景或大南山山景。
4. 教育商业配套齐全
   • 教育：对口南山实验荔湾小学（500米）、深大附中初中部（1.1公里），周边还有15所幼儿园及荟同国际学校、礼德国际学校等多所国际学校。
   • 商业：自带6000㎡社区商业，毗邻泛海城市广场、前海山姆会员店，15分钟车程覆盖万象前海等大型综合体。
5. 开发商实力强
   • 由远洋集团开发，国企背景，位列2024房企综合实力第18位，房屋质量、施工进度和后期服务有保障。

缺点

1. 噪音干扰问题
   • 项目紧邻兴海大道和妈湾港，西南朝向户型受货车和主干道噪音影响明显，晚上关窗后噪音分贝仍可能超40，需长期依赖空调或降噪耳机。
2. 地段价值待兑现
   • 虽位于前海合作区，但当前周边城市界面仍以物流和工业为主，居住氛围与商业成熟度不及前海核心板块，需较长时间等待区域升级。
3. 交房时间较晚
   • 合同约定2026年12月31日前带精装交付，目前为准现房状态，但购房者需预留租房成本，并关注开发商施工进度。

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项目介绍

项目名称：观山海家园

占地面积：约4.2万㎡

建筑面积：约16.3万㎡

推售产品：首推110-115平

交付标准：预计精装

产权年限：70年

房产性质：住宅

总户数：870户

楼层高：17-25层

车位比：987个（1:1.34）

容积率：2.65

绿化率：30%

梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户

开发商：深圳市远荔实业有限公司

项目地址：位于南山区兴海大道东侧，沿山路南侧

交通配套：远洋观山海配建有公交首末站，出门就是主干道兴海大道，月亮湾大道，开车出行非常方便，5号地铁线“荔湾站”距离约500米，1站到赤湾可换乘2/8号地铁线，周边还有深惠城际“前保站”，15号地铁线“月亮湾公园站”在建。

学校配套：远洋观山海紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学，目前还没有对外公布是什么学校，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。

商业配套：远洋观山海自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，里面有人人乐超市，约500米有兴海湾肉菜市场，周边15分钟车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心。

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