讲真，深圳这波放松限购，广州没在怕的

上周末，一枚深夜炸弹轰动了整个大湾区。

继北京、上海之后，深圳也来了一波放松限购。

但有意思的是，深圳这顿操作，让深圳地产圈狂欢的同时，也让不少广州人担心了起来：

“好你个深圳，金九刚开始就搞这出，这不明摆着跟广州抢客吗？显然就是利空广州啊！”

那么，真的是这样吗？

我觉得，不管这帮人咋想的，但咱还是先送上一句话：

为啥我这么淡定？

很简单，无论深圳玩什么花活儿，广州一直都有自己的优势。

先来对比一下广深放松限购的程度。

深圳，明面上确实是放松限购，但放松得不彻底。

只有盐田、大鹏新区没有任何限制，而且这俩地还是远郊。

其他区域要么要本地户口，要么要1年社保，要么限购2套。

反观广州，早就几乎脱光了。

去年广州全面取消限购，中心四区以及白云部分镇街，已经不限购120㎡以下户型，而且外地户籍也不需要6个月社保。

至于公积金做首付、贷款不分首套二套等，都是广州玩儿剩下的了。

所以，论放松限购，广州早就领先深圳好几个身位，有什么好怕的？

当然，有人会说新政出来后，企业在福田、南山、宝安新安街道等核心区域给员工买房也不难，其他区域更是完全不限购了，这招才是最牛的。

要我看，这话确实没毛病，但别忘了，深圳房价也贵啊，广州才是最有性价比的！

以今年8月为例：

广州新房均价3.19万/㎡，而深圳新房均价高达5.63万/㎡，足足贵了近2.5万/㎡。

按一套100㎡的刚需新房来算，相比深圳，在广州买能省下近250万！

即便细分到各个区域也是一样的道理。

广州新房均价最高的是越秀区，9万/㎡，而深圳最高的福田区，已经突破10万/㎡。

至于其他区域，广州在1万+到7万+/㎡，而深圳普遍在4万/㎡以上，最便宜的坪山也要2.75万/㎡。

论天花板，广州没深圳高，论地板价，广州比深圳还低。

讲真，同为一线城市，在现在的大环境下，无论企业还是个人买房，性价比高难道不是一件好事吗？

再说了，深圳的面积只有广州的1/4左右，有限的供应也决定了深圳的选择其实不多。

截至今年8月，深圳新房库存才32293套，按目前去化来算，10个月左右就卖完了。

而广州几乎是深圳的3倍，即便是天河、海珠、荔湾这样的核心区，今年新盘选择也很多，关键还丰俭由人。

虽然广深之争由来已久，大家也总觉得深圳经济比广州更强劲一些，在楼市上会更有价值。

但在我看来，判断楼市价值的因素从来都不是单一的，而是多维的。

广州不仅在楼市上有自己的独特优势，在其他方面同样也有自己的强项，把各地买家虹吸过来置业。

比如，商业方面，广州就有全国前三的天河路-珠江新城商圈，以及白鹅潭、长隆万博等世界级地标商圈，潮流生活应有尽有。（戳链接可回顾）

又比如，教育方面，广州以168万大学生成为“中国大学生第一城”，本科高校也有39所，远超深圳的7所，教育功底更加深厚。（戳链接可回顾）

再比如，医疗方面，截至2023年，广州三甲医院数量达到43家，向来都是全省第一，医疗体系覆盖面也更广。

总而言之，这两年，广州面对的质疑声和担忧并不少，但它并没有停下脚步，而是一直在进步，一直在满足大家的需求。

对于深圳这波放松限购，目前的广州，以不变应万变，或许才是最好的应对之道。

而作为生活在广州的人，任何时候，咱们也应该对这座城市充满信心，毫无保留地为它加油打气，不是吗？