竞价100轮、溢价近1亿元，东莞城区一住宅用地成功出让

9月8日，历经3家房企100轮竞价，东莞万江新村安置房项目用地被安徽华城住丽建设投资有限公司以总价3.77亿元收入囊中，溢价9900万元。记者注意到，安徽华城住丽建设投资有限公司实为上海国信泽铵实业发展有限公司全资控股子公司。

早在今年7月，上海国信泽铵实业发展有限公司子公司福建中汇锦实置业有限公司，就以总价约6.06亿元拿下常平镇木棆村城中村改造安置房项目用地。换言之，上海国信泽铵实业发展有限公司今年已在东莞拿下两宗安置房项目用地。

地块为安置房项目用地

住宅设定购买价格13200元/平方米

东莞公共资源交易网信息显示，该宗地位于万江街道新村社区，面积13217.79平方米，起拍价27800万元。根据规划建设要求，该地块开发建设期为30个月，宗地建设项目在2026年4月8日前开工，在2028年10月8日前竣工。

需要指出的是，该地块为万江街道新村安置房项目用地。其中地块住宅、商业物业设定购买价格为13200元/平方米，产权车位设定购买价格为132000元/个。《回购物业移交协议》还明确，住宅和商业物业均为毛坯销售，其他公建配套为精装。

记者了解到，万江新村安置房建设项目也是新村现代化产业园的一部分。去年，《万江街道新村现代化产业园区（新村城中村片区）统筹规划》获批，标志着该项目进入了至关重要的实施与发展阶段。去年10月，万江街道新村社区城中村改造项目（新宁基）全面启动。

万江街道新村现代化产业园区(新村城中村片区)效果图。图源“魅力万江”公众号

据介绍，新村现代化产业园作为万江街道重点建设的重大产业平台，将通过规划引领、资源赋能、高效落实，打造生产、生活、生态有机融合的新兴产业社区“万江模板”，通过释放高质量高标准产业载体空间，吸引一批优质制造业企业入驻园区，将为广大村民提供多样化就业选择。

万江方面还介绍称，万江新村安置房建设项目作为新村现代化产业园的一部分，项目投资约6.5亿元，总建筑面积约6.5万平方米。项目位于新村现代化产业园位置最好、环境最优的地段，建成后可供应约400套住房，形成大型生活集聚区，进一步升级园区公共服务水平，提升新兴产业的竞争力和高素质人才的吸引力，为全市安置房建设项目改造树立典范。

“土地出让+回购安置”模式

吸引房企在莞拿下两大安置房项目

值得一提的是，安徽华城住丽建设投资有限公司母公司上海国信泽铵实业发展有限公司，在拿下万江新村安置房项目用地之前，还于今年7月将常平镇木棆村城中村改造安置房项目用地收入囊中。

今年7月10日，东莞今年第二宗住宅用地正式出让。经过4家房企109轮竞价，常平镇木棆村城中村改造安置房地块最终被福建中汇锦实置业有限公司以总价约6.06亿元成功拿下，溢价约1亿元。天眼查信息显示，福建中汇锦实置业有限公司实为上海国信泽铵实业发展有限公司控股子公司。

据悉，木棆城中村改造回迁安置项目是“香港城”项目的先导工程，是东莞市内首个引入“土地出让+回购安置”创新安置模式的城中村改造项目。另据东莞市公共资源交易网信息显示，该地块住宅和商业物业设定购买价格为13650元/平方米，产权停车位设定购买价格为12万元/个。

在当前房地产市场低迷态势下，安置房项目用地之所以持续受到开发商热捧，与东莞引入“土地出让+回购安置”的创新安置模式有很大关系。“安置房地块起拍价较低，开发后有利润空间，且‘回购安置’模式对开发商来说风险较小，不需要考虑销售问题，这也是安置房地块热度较高的一个直接原因。”合富研究院高级分析师李兴旺说道。

采写：南都N视频记者 黄慧萍