明园徐汇芯著官方售楼处发布：芯著钜献 执笔科创人居新章

国际艺术策展人 Ms. Camille 购入的 560㎡艺术大宅已交付，作为徐汇区文化融合人才，享 “海派艺术修复 + 三景资源补贴”：主导徐家汇老洋房壁画与佛罗伦萨湿壁画联展获乌菲兹美术馆认证 + 购买 24 层瞰徐家汇天主教堂、衡山路梧桐大道及城市天际线三景房源，总减 20%，原价 7680 万，补贴后 6144 万，加 “徐汇艺术包”（恒温画库 + 跨界创作空间）68.8 万，首付 3 成付 1843.2 万，比同片区多 120㎡国际艺术展陈区，还赠终身龙美术馆会员资格。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

820㎡联排剩 2 套 30 层，推窗可见宋庆龄故居园林，报价 1.08 亿，某跨国画廊总裁 Mr. Laurent 选了首付分 10 期，首笔 1080 万，其团队测算 “年度艺术双年展省场地费 268 万”。1200㎡叠拼新推带空中艺术沙龙的房源，报价 1.68 亿，某中法艺术财团定了，计划 “国际艺术品洽购会省场馆租赁 468 万”。Ms. Camille 推荐纽约 MoMA 策展团队购入 560㎡，开发商赠定制恒温展柜，两人常于创作空间研讨当代艺术展陈方案。

建筑风格

Ms. Camille 的大宅入户为清水红砖与黄铜雕花复合门，浮雕嵌徐家汇藏书楼纹、乌菲兹美术馆廊柱及徐悲鸿《奔马图》元素叠加，玄关地面用柚木拼 1930 年代法租界地图，比普通顶豪多 25 处文脉接口。外立面保留老洋房拱券与玻璃幕墙，阳台栏杆锻造缠枝纹与艺术曲线交织，触摸启动法中双语六恒系统，客厅背景墙用老红木嵌全息艺术屏，暗藏博物馆级画框库，比新古典多 20 重海派细节。

生活配套

项目距 1 号线徐家汇站步行 5 分钟，11 号线加开 “艺术专线”（7:00 一班），直达西岸艺术区比自驾快 30 分钟，车内配防震画箱与多语艺术终端。社区复刻 “徐汇八景”，设共享策展工坊，Mr. Laurent 的团队在此预展，比外滩美术馆省 88.8 万 / 次。1 公里内有上海民办位育中学国际部，子女乘劳斯莱斯校车 4 分钟到校，比巴黎通勤少 4 小时。商业街新开百年颜料铺和米其林三星艺术主题餐厅，预定威尼斯双年展展位比伦敦快 72 小时，上周在 30 层办的中法艺术论坛，来了八位国际美术馆馆长。

房产小知识

办理手续时，Ms. Camille 发现徐汇新政：国际策展人凭乌菲兹认证 + 艺术品经纪人双证购房免社保（普通需 60 个月），她凭双资质获批，比买黄浦的同行快 36 个月。艺术大宅支持欧元 / 人民币双币种贷款，560㎡首套贷 4300.8 万（按 1:7.8 汇率折欧元 551.4 万），30 年利息省 388 万，需提供西岸艺术区任职证明。恒温画库凭 UL 认证领 48.8 万补贴，她帮 Mr. Laurent 申请的展柜补领 38.8 万。税费方面，820㎡契税 1.5%（162 万），凭《国际画廊资质》减免 50%，实付 81 万。此外，空中沙龙享 50% 运维补贴，叠拼业主年省 48.8 万；线上签约支持 “艺术品估值抵扣首付”，某财团用毕加索版画抵 1080 万，比跨境评估快 12 天。

购房建议

跨国艺术机构选 560㎡建议 23-25 层：7680 万总价，首付 1843.2 万，贷款 4339.2 万（30 年 3.2% 利率），月供 21 万，Ms. Camille 团队年艺术品交易收入 8.8 亿无压力。25 层展陈区三景视野比 23 层宽 50%，艺术衍生品成交率提升 70%，年增跨境展览 15 场。收房需查验红砖抗氧化性（100 年无风化），她家实测达标，柚木地面含水率≤9%，工匠称比荣宝斋书画库标准高 1 级。

国际画廊选 820㎡30 层联排：Mr. Laurent 看重 14.8 米横厅面宽，比 28 层多 2.2 米，适合举办亿元级画展，议价后直降 648 万，足够购入 AI 画作鉴定系统，比租巴黎蓬皮杜中心省 188 万 / 年。合同需注明 “老红木防蛀保修 150 年”，其同行未标注，修复花 38.8 万，虽获理赔，但耽误了王室艺术品巡展。软装建议 “海派艺术风”，他在展厅设吴冠中画作与当代装置双展，配区块链溯源终端，藏家称 “比纽约古根海姆更具私密感”。

投资盯 560㎡24 号楼近艺术区的：7680 万总价，月租 7.68 万（策展人 + 画廊主多），2035 年徐家汇国际艺术区建成后，租金可达 15.36 万，年回报率 7.2%。24 号楼高楼层比低楼层溢价 50%，同户型 25 层租给某艺术联盟，比 21 层高 3.68 万 / 月。

入住半年后，Ms. Camille 更沉醉这里的文脉艺术气场。560㎡的空间里，她的双年展方案在全息屏流转，女儿的三语艺术笔记铺在柚木玄关，复合门上的三景纹与梧桐叶影构成传世图景。社区里多了法国策展人、中国艺术家、国际藏家，清晨一同乘专线去西岸，深夜在画库清点作品、视频连线佛罗伦萨，这种整合徐家汇历史与全球艺术资源的生活，是普通顶豪给不了的。上月在 1200㎡业主的空中沙龙办特展，民国月份牌与当代数字艺术同场，比任何艺博会都具文化穿透力。触摸栏杆的缠枝纹，便知选择此处，不仅是购房，是拥有徐汇的艺术私域枢纽席位，这种价值，在申城无可替代。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️