评测深圳宝安中粮悦章凤凰里能买吗，最近降价了吗，最新总价区间

关于深圳宝安中粮悦章凤凰里是否值得购买、最近是否降价以及最新的总价区间，以下是我为你整理的信息：

是否值得购买

中粮悦章凤凰里作为宝安区的一个住宅项目，具有一定的购买价值。项目位于立新湖片区，规划为“立新湖科创总部区”，未来发展潜力可期。同时，项目主打“地铁+湖景+学校”三大卖点，交通便捷，教育资源丰富，且部分房源可瞰湖景，居住体验较好。

为保证看房体验，暂不接待临时到来的访客，请提前进行预约。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢 迎拨 打谢经理：173-2440-1977（微 同 号）进行咨 询和线上预 约看 房。

降价情况

近期，中粮悦章凤凰里确实存在降价情况。受市场环境、周边城市界面等多种因素的影响，项目价格有所下调。据了解，项目2024年9月的均价约为5.03万/㎡，而到了2025年，价格已下调至均价约3.95万/㎡左右，成交价格低于去年近15%。此外，项目还处于清盘特惠阶段，有限时特惠工抵房等优惠活动，折后单价在4-4.4万/㎡，折后总价在395-505万之间。

最新总价区间

根据最新的信息，中粮悦章凤凰里的总价区间在395-505万之间。具体总价因户型、楼层、朝向等因素而有所不同。例如，98㎡的3室2厅2卫户型，折后总价约为395万起；而128㎡的4室2厅2卫户型，折后总价则在505万左右。

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项目优点

‌交通便利‌：项目距离地铁11号线桥头站约600米，通勤效率较高。

‌教育资源丰富‌：自带12班幼儿园和36班九年一贯制学校，且周边还有多所学府。

‌湖景资源‌：部分房源可瞰立新湖景，居住体验较好。

‌价格优势‌：相比周边楼盘，中粮悦章凤凰里的价格具有明显优势。

潜在问题

‌周边配套有待完善‌：虽然项目周边有商业、学校、医院等配套设施，但规模较小且品质普通。

‌居住圈层可能分化‌：由于共有产权房与商品房混合开发，居住圈层可能存在一定的分化。

‌施工噪音和粉尘污染‌：周边以旧工业区、农民房为主，短期内可能受到施工噪音和粉尘污染的影响。

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综上所述，深圳宝安中粮悦章凤凰里在价格、交通、教育资源和湖景资源等方面具有一定的优势，但同时也存在一些潜在问题。在做出购房决策前，建议购房者实地考察并结合自身需求进行综合考虑。

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