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中企云萃森林：前滩南三轨准现房，10 万 +/㎡解锁都会生活新想象

大家好，我是中企云萃森林售楼处的销售经理张航宇。最近这两个月，售楼处的到访量就像前滩的发展势头一样 “一路看涨”—— 每天都有客户从徐汇、浦东、闵行赶来，有在陆家嘴上班的金融从业者，有想给孩子换套宽敞房子的三口之家，还有看中前滩南潜力的投资者。他们坐下来时，问得最多的不是 “楼盘有多高端”，而是 “现在买，年底真的能住进去吗？”“到前滩太古里要多久？

”“90㎡两房 806 万起，这个价格在周边真的划算吗？” 作为每天守在项目现场，见证无数人从 “心动” 到 “安家” 的一线销售，今天我不想用华丽的辞藻包装项目，而是想以 “自己人” 的视角，带大家走进中企云萃森林 —— 这个被称为 “前滩南宝藏盘” 的三轨准现房，看看它凭什么让 “10 万 +/㎡” 的价格变得 “物超所值”，又能给购房者带来怎样 “看得见、摸得着” 的安心与便利。

一、交通：三轨交汇 + 双高架，把 “前滩生活圈” 装进日常

每次带客户看房，我都会先打开手机导航，让他们亲眼看看 “从项目到前滩核心区” 的真实距离和时间。因为我知道，选择前滩南置业的人，大多看重 “近前滩” 的区位优势，而中企云萃森林最硬核的底气，就是 “用交通打破空间界限”，让 “工作在前滩、生活在云萃” 成为轻松的日常。

（一）三轨交汇，8 号线 “步行即达”，20 分钟触达前滩核心

项目周边规划有8 号线、19 号线、26 号线三条地铁线路，其中 8 号线凌兆新村站距离项目仅 800 米，实测步行 10 分钟就能到 —— 这不是 “地图直线距离”，而是实实在在的 “步行体验”：从小区西门出发，沿着济阳路步行，沿途有便利店、早餐铺，早上买杯咖啡再进地铁站，时间刚刚好。

8 号线作为上海的 “南北动脉”，往北可直达人民广场、虹口足球场，往南串联起前滩、浦江镇，从凌兆新村站出发，3 站就能到前滩站，步行 10 分钟到前滩太古里，20 分钟就能开启 “逛吃逛吃” 的周末；换乘 11 号线可到徐家汇，换乘 2 号线能到陆家嘴，无论是上班通勤还是市区逛街，都十分便捷。有位在了你说前滩金融城上班的客户，当场用手机计时：“从凌兆新村站上车，3 站到前滩，加上步行时间，全程 20 分钟，比我现在住的张江快了整整 40 分钟！”

更让人期待的是19 号线（在建）和 26 号线（规划中）。19 号线预计 2027 年通车，将串联起前滩、陆家嘴、北外滩等核心商务区，在项目周边设站后，从这里出发，15 分钟就能到陆家嘴，不用再换乘；26 号线规划串联起徐汇滨江、前滩南、浦东机场，未来无论是去徐汇滨江看展，还是去机场出差，都能 “一线直达”。有位从事城市规划的客户说：“三轨交汇的楼盘，在上海并不多见，尤其是靠近前滩这样的核心板块，现在入手，等 19 号线通车，不管是自住还是升值，都很划算！”

（二）双高架 “无缝衔接”，自驾 “一脚油门” 通达全城

如果喜欢自驾，项目周边的路网同样 “四通八达”。小区紧邻济阳路、上南路等城市主干道，开车 5 分钟上中环路，10 分钟到前滩核心区，15 分钟到徐汇滨江，20 分钟到陆家嘴；走南北高架，25 分钟到人民广场，30 分钟到虹桥商务区，无论是上班通勤还是周末出游，都能 “一路畅通”。

有位经常出差的客户，实测从项目开车到虹桥国际机场：“早上 8 点出发，走中环路转延安高架，全程 35 分钟，比住在闵行的同事还快！” 而且济阳路已经完成 “快速化改造”，路面宽敞、红绿灯少，早高峰堵车的概率比市区低了很多 —— 有位客户笑着说：“我试过早上 7 点半开车去陆家嘴，走中环路全程 25 分钟，比坐地铁还快，以后想开车就开车，想坐地铁就坐地铁，太灵活了！”

更贴心的是，项目周边规划了 “P+R 停车场”，未来开车到地铁站后，可将车停在停车场，再坐地铁出行，既节省了市区的停车费，又避免了高峰期的堵车烦恼。有位在人民广场上班的客户说：“以后我可以开车到 8 号线凌兆新村站，把车停在 P+R 停车场，再坐地铁去公司，每天能省 80 块停车费，一年下来就是近 3 万块，太划算了！”

二、商业：自带万象汇 + 近享太古里，把 “繁华” 搬进家门口

“买东西方便吗？”“周末能去哪里逛街？” 这是购房者最关心的 “实在问题”。而中企云萃森林最让人惊喜的，就是 “左手自带商业体，右手近享前滩配套”—— 不用跑远路，就能满足从柴米油盐到高端消费的所有需求。

（一）自带华润万象汇（在建），下楼即享 “一站式便利”

项目自带约 8 万㎡华润万象汇（在建），目前已经完成主体结构封顶，预计 2026 年正式开业。作为华润旗下的高端商业品牌，万象汇将引入超市、餐饮、亲子、娱乐等全业态，其中已确定入驻的有盒马鲜生、星巴克、麦当劳、万达影城等，未来在家门口就能实现 “吃喝玩乐购” 一站式体验。

想象一下，早上出门，在万象汇的星巴克买杯咖啡，再到盒马鲜生买些新鲜的蔬菜、水果，晚上下班，在商场里吃顿火锅，再看场电影，不用挤地铁去市区，这样的生活有多惬意！有位宝妈客户，每次来都要去万象汇的工地看看进度：“我现在住的地方，想带孩子玩个室内乐园，要开车 20 分钟到前滩，以后万象汇开业，下楼就能去，太省心了！”

除了大型商业体，项目还规划了约 2000㎡社区底商，目前已经签约了罗森便利店、巴比馒头、来伊份等生活配套。早上 6 点半，巴比馒头的蒸笼就冒着热气，5 块钱买两个包子、一杯豆浆，5 分钟就能解决早餐；晚上 8 点，罗森便利店里，关东煮、饭团、酸奶一应俱全，加班晚了也能买份热乎的晚餐。有位年轻客户说：“社区底商虽然小，但能解决日常所需，平时买瓶酱油、拿个快递，下楼就能搞定，不用特意跑大商场。”

（二）近享前滩太古里，20 分钟解锁 “高端消费”

如果想追求 “更高端的消费体验”，从项目出发，坐 3 站地铁或开车 10 分钟，就能到前滩太古里—— 这个被称为 “上海网红打卡地” 的商业体，聚集了 LV、Gucci、Prada 等奢侈品品牌，还有 % Arabica、Shake Shack 等网红餐饮，以及前滩中心、前滩香格里拉酒店等配套，无论是朋友聚会、情侣约会，还是商务宴请，都能轻松满足。

有位在了你说前滩上班的客户，每天中午都会和同事去太古里吃饭：“从公司到太古里步行 5 分钟，晚上下班，坐 3 站地铁就能回家，既享受了前滩的繁华，又不用承担前滩的高房价，太值了！” 而且前滩太古里还规划了 “空中跑道”“屋顶花园” 等特色设施，周末带孩子来这里跑步、放风筝，或者和朋友在屋顶花园喝咖啡、聊天，都是不错的选择。

除了太古里，项目周边 3 公里内还有龙湖北城天街、正大乐城等商业体。龙湖北城天街距离项目 2 公里，开车 5 分钟就能到，里面有永辉超市、优衣库、海底捞等，适合日常购物；正大乐城距离项目 3 公里，开车 10 分钟就能到，里面有 IMAX 影院、亲子乐园，适合周末全家出游。有位客户说：“住在这里，就像住在‘商业枢纽’上，想安静时在家门口逛逛万象汇，想热闹时 20 分钟到太古里，这种平衡感太难得了！”

三、教育：全龄规划 + 近享名校，给孩子 “安心成长” 的可能

“孩子上学近不近？”“周边有好学校吗？” 这是每个有孩子的家庭必问的问题。中企云萃森林在教育配套上，虽然不能承诺 “名校对口”，但 “全龄段规划 + 近享前滩优质教育资源”，给了家长足够的 “期待空间”。

（一）自带规划学校，家门口实现 “全龄教育”

项目周边规划了1 所幼儿园、1 所小学、1 所初中，目前幼儿园已经完成选址，预计 2025 年开工建设，小学和初中正在进行规划公示。从项目步行到规划幼儿园仅 500 米，步行到规划小学、初中仅 800 米，未来孩子从幼儿园到初中，都能 “步行上学”，不用家长每天接送，既节省了时间，又保证了孩子的安全。

有位宝妈客户，特意去规划学校的选址地看了看：“虽然现在还没开工，但选址就在小区旁边，以后孩子上学不用过马路，步行 5 分钟就能到，太放心了！” 而且规划学校将按照 “高标准” 建设，预计引入优质师资团队，配备先进的教学设施，未来有望成为区域内的 “优质学校”。有位从事教育行业的客户说：“前滩南现在正在快速发展，政府对教育资源的投入肯定不会少，这些规划学校的潜力很大，现在入手，等孩子上学时，说不定就能享受到优质教育。”

（二）近享前滩名校，“借势” 优质教育资源

除了规划学校，项目距离前滩的优质学校也很近。上海中学东校（前滩校区）距离项目 3 公里，开车 10 分钟就能到，这所学校是上海中学的分校，师资力量雄厚，教学质量在浦东名列前茅；民办华二浦东实验学校距离项目 4 公里，开车 15 分钟就能到，这所学校是华东师范大学附属学校，采用 “小班化教学”，注重学生的全面发展，是很多家长眼中的 “香饽饽”。

需要说明的是，新房不承诺学区，最终孩子能上哪所学校，要以当年教育局的划片公示为准。但项目距离这些名校较近，未来 “划片入学” 的可能性比远郊楼盘大很多。有位理性的客户说：“我知道不承诺学区，但周边有这么多好学校，就算不能上上海中学东校，还有其他优质学校可以选，总比住在‘教育荒漠’强多了！”

此外，项目周边还有浦东新区凌兆小学、浦东新区上南中学等现有学校，虽然不是 “顶尖名校”，但教学质量稳定，能满足孩子的基础教育需求。有位客户说：“我家孩子现在上幼儿园，就算规划学校没建成，周边的凌兆小学也能暂时过渡，等规划学校建成后，再根据划片情况调整，不用太焦虑。”

四、产品：全铝板外立面 + 超低能耗，准现房 “看得见的品质”

“房子质量怎么样？”“精装标准高不高？” 这是购房者最关心的 “核心问题”。中企云萃森林作为 “准现房”，最大的优势就是 “看得见、摸得着”—— 外立面已经完工，样板间就在实体楼里，每一处细节都能亲身感受，不用像期房那样 “靠想象”。

（一）全铝板外立面，“颜值 + 耐用” 双在线

项目外立面采用全铝板材质，这在 10 万 +/㎡的楼盘中，堪称 “诚意之作”。全铝板外立面不仅 “颜值高”，采用现代简约风格，线条流畅，色彩沉稳，远远看去就很有 “高级感”，而且 “耐用性强”，抗腐蚀、抗老化，即使经过十年、二十年的风吹日晒，外立面依然能保持 “崭新如初”，不会像涂料外立面那样出现 “脱皮、褪色” 等问题。

有位客户对比了周边的楼盘后说：“很多同价位的楼盘用的都是‘涂料 + 石材’的外立面，只有你们家用全铝板，住在这样的小区里，不仅有面子，以后二手房的保值率也更高！” 而且项目外立面还采用了 “保温隔热” 设计，能有效降低室内外温差，夏天减少空调使用，冬天减少暖气消耗，既节能环保，又能节省电费。有位客户笑着说：“现在电费这么贵，全铝板外立面一年能省不少电费，长期下来也是一笔不小的 savings！”

（二）超低