王健林的预言又准了！2025年的房价，已经出现4个迹象！

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8月楼市最新成交数据出炉，全国百城新房价格环比微涨0.2%，同比上涨2.73%，但成交量明显收缩；二手房市场价格环比下跌0.76%，同比跌幅扩大至7.34%。

30个重点城市：8月新房成交规模753万平方米，环比下降12%，同比下降17%。

成交持续下降，让人不禁想起了王健林三年前的预言——房地产市场将进入"深度调整期"。如今三年过去，市场似乎正在验证这个判断。

2025年的房价，正在悄悄发生一些新变化，主要来看有四点：

1. 二手房市场冰火两重天

进入2025年，一线城市好地段的老破小突然火了起来。比如上海徐汇一套40平的老房子，因为对应名校，一分钱没降，挂牌不到三天就成交了。

反观非核心区的老房子，情况就完全不同。都是在上海内环，一套60平的老破小，挂了半年、降了30万，依旧无人问津。

这种差别核心在于，大家现在买房更看重的是“稀缺资源”——比如：有没有名校配套，离地铁近不近、周围有没有医院等等。这些硬指标正在决定房子的命运。

比如我们老家同学最近卖房，因为离城区较远，配套不足，从去年底降价卖到现在，最终降价20%才成交。

房东也很无奈：“现在不降价，根本没人来看。”确实，现在卖房的越来越多，买房的反而少了，市场已经变成了买家说了算。

2. 新房促销：送车位、送装修，甚至0首付，花样百出

最近路过一个新楼盘，看到挂着“买房送车位、送装修”的大横幅。放以前，一个车位都要20多万，根本不敢想能白送。

更夸张的是，有些楼盘还推出“0首付”或者“先住后买”。开发商之所以这么着急卖房，还是因为房子积压太多了——全国没卖出去的新房加起来已经超过7亿平方米。

而且现在新房市场也在分化：像重庆观音桥那边，十万多一平的豪宅照样有人抢；但郊区的盘就只能靠降价来吸引人。

这说明市场已经从“普涨”变成了“好房子才值钱”。

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3. 低利率的尴尬处境：借钱买房的人没增多

随着央行多次降息，很多银行的房贷利率已经降到了历史最低，只要3%左右。

照理来说，这么低的利息，大家应该更愿意贷款买房才对。但奇怪的是，去银行贷款的人并没有变多。

银行的朋友跟我说，现在审批贷款特别快，基本不用等。

为啥低利率+快捷贷款审批也没能激起买房热情？

说白了，居民部门杠杆率已经达到62%的警戒线，很多人加不起杠杆了，主动选择了"以租代购"，尤其是35岁以上的租房人群，已经占比提升到了35%，借不动杠杆了。

4. 城市分化的残酷现实

房价下跌并不是全国普遍情况，像一线城市，房价基本没怎么跌，有的热点城市甚至还出现了价格微涨。

另一边，人口外流加剧的三四线城市情况就不一样了，像我老家县城，房价最高的时候八千多一平，现在五千出头就能买到。

这背后其实是城市发展水平的差距。产业强、就业机会多的长三角、珠三角地区，房价还能撑得住；

以后那些没啥产业支撑的小城市，房价就很难稳住，有些甚至越来越像鹤岗化了。

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这种背景下，给大家提个醒：

如果你准备买房，而且是刚需购房者，如今选择多，成本底，倒是一个不错的机会，只是选择一定要多方面考量，优先考虑性价比高的房子，比如核心地段，户型方正的二手房，简单装修一下也许还能升值。另一月供控制在收入的30%，并留足2年的月供钱，应对未知的不确定性。

如果你打算卖房，除非急用钱，不然可以再等等。但如果一定要卖，价格得现实一点，适当降降价，简单收拾一下房子，可能更容易出手。