百年焕新·启幕主城北区品质生活——招商序，科创宝山的宜居标杆

百年焕新·启幕主城北区品质生活新篇章——招商序，科创宝山的宜居标杆

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在宝山“钢铁之城”向“科创+”转型的浪潮中，招商序作为招商蛇口十年旗舰之作、上海首个“启序系”产品，正以焕新之姿重塑主城北区人居标准。项目坐落于宝山核心板块，依托招商蛇口“产业升级合伙人、城市记忆守护者、市民幸福共建者”的三大使命，将百年吴淞工业文脉与现代科创资源深度融合，为购房者提供兼具历史底蕴与未来潜力的品质居所。

【区域发展：科创引擎驱动价值跃升】
宝山正加速推进产业升级，政府规划聚焦高精尖技术产业与产城融合示范区。招商序紧邻规划中的地铁站点（参考潘广路TOD模式），未来可无缝衔接市区核心商圈。项目周边已布局多个科创园区，产业人口导入将直接带动住房需求与资产增值潜力。

【全维配套：一站式生活触手可及】

• 交通动脉：距离地铁站（规划中）直达人民广场；周边主干道串联外环、逸仙高架，通勤高效。

• 商业体：项目自带约17万方TOD综合体（参考潘广路项目规划），涵盖购物中心、餐饮娱乐；3公里内覆盖永旺梦乐城等大型商业，满足全龄消费需求。
• 教育医疗：德兴小学、东城小学（省一级）等优质公立学校环伺；番禺区中心医院、何贤纪念医院（车程15分钟内）提供三甲医疗保障。
• 生态资源：中轴公园、滨江绿带环绕，打造城市“绿肺”氧吧。

【产品力：实景兑现的豪宅基因】
招商序以“实景兑现力”为核心卖点，外立面采用进口石材与玻璃幕墙，园林由国际团队设计，用料规格对标市区豪宅。主力户型为89-140㎡三至四房：

• 89㎡三房：南北通透，得房率超80%，主卧套房设计；
• 120㎡四房：双阳台+独立家政间，契合多孩家庭需求；
• 140㎡楼王：270°观景视野，配备智能家居系统。

招商以“3阳台”对户内重新演绎，全面颠覆了市场对空间感的认知

招商序样板间实景图

一方面是极致「户型创新」，最大化放大空间价值。

空间感的颠覆最为直观，过去常说“100㎡小三房”，有限空间内满足功能性，导致卧室相对局限，招商序则用创新户型解决了市场难题。

建面约100㎡户型化身「全能三房」，巧妙用三阳台实现空间拓展，次卧轻松放下双人床、床头柜、甚至书桌。

招商序样板间实景图

同时再利用S墙设计，在过道预留双开门冰箱位置，并将厨房打开放大客餐厅的通透性。

招商序样板间实景图

建面约114㎡户型进阶「尺度王者」，做出了常规130、140㎡才有的空间感，客厅阳台一体化设计，形成完全贯穿的视觉动线。

次卧空间也完全进化，进深达到惊人的约4.8米，现场看足以媲美很多大户型主卧，真正实现居住空间的平权。

招商序样板间实景图

而143㎡户型更是匹配「终极改善」，三阳台+270° 飘窗设计，实得率达到了惊人的92%，效能堪比大平层产品。

对于高端改善客户，招商抓住了他们对更大视野的渴望，利用独特视角将天光云影融入户内，兼具实用性采光和观赏性视野。

招商序样板间实景图

另一方面是极致「超配投入」，承载更多空间表现力。

豪宅级的「奢装配置」，降维到改善价格产品中，松下空调地暧两联供、百朗新风系统，主卫唯宝洗脸盆、高仪智能马桶、恒温花洒。

尤其是厨房深度考量「奢装配置」中餐习惯，配置博世蒸烤一体机（仅143平户型），方太新款燃气灶+油烟机+洗碗机，保障客户操作体验。

招商序样板间实景图

豪宅级的「审美同频」，更是紧紧抓住客户眼球，客厅地面墙面目之所及皆是岩板、奢石。

玄关柜也是交付标准，采用昂贵的天然木皮鸡翅木包裹，不仅空间规划了合理分区，与墙面、地面实现更和谐的审美。

女王级的卫生间收纳，采用内外双镜的镜柜，并配备美妆冰箱，贴心规划好收纳细节。

招商序样板间实景图

作为深耕上海的央企代表，招商这几年户内空间表现的进化，让总爷印象非常深刻——

一路卷户型、卷审美、卷装标，为客户不断创造更好的居住空间体验

对空间感的极致创新，也让招商序的「质价比」更加凸显，用同样价格享受更大空间、更好体验。

【价格策略：高性价比抢占窗口期】
参考板块联动价（49500元/㎡）及周边二手房（3-4万元/㎡），招商序均价预计5-5.5万元/㎡。首开推出30套特价房，总价400万起享地铁口精装三房，首付门槛仅120万。当前购房可叠加政府人才补贴（最高30万）与开发商99折优惠。

置业提示：项目样板房已开放，需提前预约参观。稀缺小户型去化迅速，建议购房者锁定金九银十窗口期。

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