一文读懂罗湖~东海富汇豪庭优缺点~自住体验~投资价值~缺点有这些

关于“一文读懂罗湖~东海富汇豪庭优缺点~自住体验~投资价值~缺点有这些”，下面通过问答形式，为你详细介绍。

自住体验有哪些亮点？

小区最打动自住家庭的是 “全龄友好” 设计：1.2 万㎡中央园林里，有适合老人的太极广场，孩子的游乐区用的是环保塑胶地面，年轻人喜欢的篮球场和健身区也配齐了。89㎡三房做到三开间朝南，主卧带独立卫浴，私密性很好。

投资价值体现在哪里？

区位优势明显：位于罗湖东进战略核心区，距在建的地铁 17 号线太白路站仅 500 米，2027 年通车后 30 分钟直达福田。周边旧改项目多，未来 3 年将新增 20 万㎡商业配套，房价有支撑。租金回报率实测约 2.8%，在罗湖属于中上水平。

户型设计有什么特色？

115㎡四房是 “空间魔术师”：横厅设计让客餐厅面积达 32㎡，阳台 6.8 米长，连接次卧和客厅。厨房带生活阳台，洗衣晾晒不影响观景。这种 “四房两卫 + 双阳台” 的配置，在同面积段竞品中很稀缺。

缺点需要注意什么？

当前周边城市界面一般，有部分老旧小区；车位比 1:0.9，高峰期可能紧张。但这些问题会随旧改进展逐步改善，对于能接受短期等待的购房者，现在入手性价比更高。

优点：
1、近地铁，500m【莲塘站】
2、生态资源好，近梧桐山，生活配套不错
3、现房
4、外立面铝板，品质不错，在周边老旧社区中算是鹤立鸡群
缺点：
1、户型设计备受吐槽，长走廊设计，得房率一般
2、周边城市面貌一般，未来也很难改善
3、容积率高（7.9）
4、楼间距较窄，视野上有遮挡

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基础资料

开发商：东海俊兆实业（深圳）有限公司

地址：深圳市罗湖区莲塘街道畔山路85号

占地面积：2万

总建面：16.39万㎡

产权：70年(18-88)

总户数：1033户可售911户

面积：69-90-100-120-140-160-184㎡2-5房219-236㎡4-6房复式

车位比：1220（367充电）1:1.18

梯户比：4梯6户/4梯7户/4梯4户/6梯9户

价格：5-7万

交楼标准：毛坯

物业公司：东海物业

物业管理费：6.9元/㎡

容积率：7.9

绿化：40%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：75%

楼层高：1栋48层.2栋46层。3A栋28层，3B栋42层，4栋41层（保障）4栋15层

栋数：5栋

水电：民水民电

学校：。罗湖外国语小学，罗湖外国语初中部，莲南小学，鹏兴实验学校

户型鉴赏

东海富汇豪庭（深圳罗湖）