反转还是反弹？

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正文：

【今日个人动态】

（文中提到的某题材基金的仓位，不是指该基金资产占总账户的比例，请知悉！）

军工题材基在定投。

今天涨了，所以不打算开新的定投，后续看看有没有跌，有跌才会再开其他题材的定投，暂时先这样。

从成交量来看的话，昨天有点放量下跌，今天则是缩量上涨，这种情况暂时以反弹来看。

至于说有的人很急，怕会不会马上又拉上去，我觉得没必要太担忧，只要你仓位足够喝茶看戏就可以了。

现在几个题材里面，军工开个定投至少符合差价的定投原理。人工智能昨天大跌，有人要问到怎么不也搞一个？要说搞一个定投也不是不行，毕竟差价是在的，但人工智能感觉跌幅不大，也就回了个头而已。所以，暂时就给它开定投了，因为我也并不急，反正现有仓位不会让我有踏空感觉，也就没必要那么急。

最近百城房价情况出来了：

8月百城新建住宅平均价格环比上涨0.20%，同比上涨2.73%。二手住宅方面，百城二手住宅平均价格环比下跌0.76%，跌幅较上月收窄0.01个百分点，同比下跌7.34%

新房有所上涨，但是二手房市场一百个城市里面全部都下跌了，一个都没涨。

新房之所以能涨，其实原因也很简单，就是因为新规对新房有好处，新房的层高还有小区环境都有了硬性规定。比如层高方面，挺多老旧小区只有2.9米甚至更矮，看惯了层高比较高的人来看2.9米的话，你会觉得有点压迫感。

二手房的止跌工作看来还要加把劲。

但是我们之前计算过租售比了，如果考虑到国外有房地产税的情况，其实现在国内的租售比开始步入合理区间的左侧。什么意思呢？就是开始逐渐迈入合理范畴的这根线，但肯定还没到非常合理或者性价比极其高的行列。

至于有刚需需求人，其实我们认为也不一定要怎么等了。这句话不是说不会跌的意思，毕竟刚需嘛，有的人说没买房没有家的感觉，不跟你结婚，那你有什么办法嘛？这不就是所谓刚需吗？还有的人是为了小孩子读书。

讲上面这句话，主要是我们考虑到主跌阶段已经过去了，也就是前两三年我们不太建议大家碰这块的时候其实就是主跌时间。

什么意思呢？举个例子，原本一套房300万的，主跌的时候被跌了个腰斩，那就亏150万在手里了，相当于人生平白无故多了150w负债，假如现在的人由于刚需的需求，买了这个150w的房子，那就算再跌，则是以150w为基数开始计算亏损的百分比，那就比300w为基数要轻松多了，就算再跌10％也就亏15w嘛，折算进30年的每个月月供，这15w就像个水花，不至于比前一个人亏150w那么惨。而且现在要再跌10％可不如前两三年主跌时段那么快了。

以上个人观点不作为投资建议，市场有风险，投资需谨慎，盈亏自担。

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